Решение № 2-3994/2019 2-3994/2019~М-4379/2019 М-4379/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-3994/2019

Дело № 2-3994/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 21 августа 2019г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А. при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома нежилым зданием,

установил:

В Центральный районный суд г. Сочи обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на следующее недвижимое имущество: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер),расположенный по адресу: (Адрес).

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 в своем исковом заявлении указывает, что 02.02.2019г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно п.1.1. предварительного договора Стороны обязались в срок до (Дата), заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (далее – Договор купли-продажи), Продавец обязуется продать, а Покупатель купить: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер),расположенный по адресу: (Адрес). Пунктом 2.1. предварительного договора Стороны определили цену Объекта недвижимости в сумме, равной 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. В силу пункта 2.3 предварительного договора по соглашению Сторон сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу при подписании Сторонами предварительного договора. Истцом обязательства предусмотренные предварительным договором выполнены в полном объеме, денежные средства Ответчику переданы, что подтверждается распиской Ответчика о получении денежных средств. Однако, несмотря на данный факт Ответчик обязательства предусмотренные предварительным договором не исполнил, основной договор купли продажи с Истцом не заключил. Истцом предпринимались попытки к досудебному урегулированию возникшего спора, в связи, с чем Истцом направлялась в адрес Ответчика претензии с требованием выполнить условия предварительного договора и заключить с Истцом основной договор купли -продажи. Однако указанные претензии Ответчиком оставлены без ответа, что свидетельствует, о том, что Ответчик в добровольном порядке уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Таким образом, так как Истцом обязательства предусмотренные предварительным договором купли-продажи исполнены в полном объёме, а Ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли продажи, и передачи необходимых документов для регистрации права собственности Истец вынужден в судебном порядке требовать его заключения.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит отказать ФИО1 в исковых требованиях к ФИО2 в полном объеме; установить что принадлежащий ФИО2 жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) - является нежилым зданием; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. С. произвести кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером (Номер) расположенного по адресу: (Адрес) на основании технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО3, в части указания назначения: с жилого дома – на нежилое здание.

Свое встречное исковое заявление ФИО2 мотивировал тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.06.2019г. Кроме того ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер),расположенный по адресу: (Адрес). ФИО2 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами произвел переоборудование принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате чего образовалось нежилое здание. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что может подтвердится при назначении судом экспертизы. ФИО2 неоднократно обращался в органы, осуществляющие технический учет зданий, с просьбой подготовить необходимые документы для перевода жилого дома в нежилое здание, однако ФИО2 было отказано в переводе жилого дома в нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО4 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд отказать ФИО1 в исковых требованиях к ФИО2 в полном объеме, в свою очередь удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи просил суд отказать в исковых требованиях и ФИО1, и ФИО2

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.06.2019г.

Также ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер),расположенный по адресу: (Адрес).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 51 ч. 17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ФИО2 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами произвел переоборудование принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате чего образовалось нежилое здание.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что может подтвердится при назначении судом экспертизы.

В рамках данного гражданского дела Центральным районным судом г. Сочи по ходатайству представителя ответчика (истца по первоначальному иску) была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АКБ «АЛЬЯНС». Согласно выводам заключения эксперта № 02-08-19 от 16.08.2019 г. по первому вопросу: установить каким объектом недвижимости (жилым домом, либо нежилым зданием) является строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес). В ходе визуального исследования земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (Номер), по адресу: (Адрес), установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства- нежилое здание, в отношении которого, отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи, выполнен технический паспорт на нежилое здание, по адресу: (Адрес). Паспорт составлен по состоянию на 26 ноября 2018.

Общие сведения:

1.

Назначение

Нежилое здание

2.

Использование

По назначению

3.

Количество мест (мощность)

864,2 кв.м.

Исчисление площадей и объемов зданий и его частей (подвала, пристроек и т.п.)

По плану

Наименование здания и его частей

Площадь (кв.м.)

Высота (м.)

Объем (куб. м.)

А
Нежилое здание 1,2 этаж

255,2

6
1531

А
Нежилое здание 3 этаж

242,2

3,2

775

А1

Цокольный этаж

259,6

3,2

831

А2

Мансарда

67,5

3
203

Балконы

62,1

Г
Хозяйственный блок

8
3,2

26

По второму вопросу: Соответствует ли объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес), требованиям СНиП предъявляемым к строениям такого рода, а также градостроительным нормам и правилам. В результате проведенного сравнения, исследуемого нежилого здания, этажностью – 5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес), по 44 пунктам следующих сводов правил: -СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1)

-ТСН 22-302-2000* Краснодарского края (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмических районах Краснодарского края

-СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», (актуализированная редакция СНиП II-7-81*)

-СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (с Изменениями N 1, 2);

-СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1)

-СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

-СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Конструкции исследуемого объекта капитального строительства, в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных и каменных конструкций исследуемого объекта, производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1). Исследуемый объект, соответствует статье 7 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В ходе проведенного визуального исследования конструкций здания, выполненных на момент осмотра, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеют исправное состояние.

Согласно сведений, содержащихся в выписки из ФГИС ЕГРН от 02.07.2019 (Номер) на здание с кадастровым номером (Номер), адрес: (Адрес). Площадь: 864,2 кв.м. Назначение: Жилой дом. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 2005. В ходе проведенного исследования, и на основании технического паспорта на нежилое здание, выполненного Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи (Паспорт составлен по состоянию на 26 ноября 2018), основные характеристики здания, в результате проведенных строительно-монтажных работ, не менялись, реконструкция не проводилась, общая площадь составляет 864,2 кв.м.

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждены пунктом 1 решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202, не подлежат применению к земельному участку и объекту недвижимости, расположенному на нем, поскольку на время его возведения названные Правила не были приняты и не вступили в законную силу.

По третьему вопросу: Располагается ли спорное строение в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес)

Исследуемый объект капитального строительства расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес).

По четвертому вопросу: не создает ли объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес) препятствий гражданам других соседних земельных участков, угрозу их жизни и безопасности? Экспертом проведено визуальное обследование объекта, которое включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объекта исследования. Визуальным методом проверяется внешний вид строительных конструкций на предмет наличия дефектов (трещины, сверхнормативные деформации, выбоины и т.п.).

По результатам проведенного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций установлено:

-Видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют;

-Повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют;

-Характерные деформации здания и их отдельных строительных конструкций (прогибов, перекосов, выгибов, разломов) на момент исследования отсутствуют;

-При обследовании не было выявлено трещин, кренов, а также других повреждений несущих опор колонн, стен.

-При обследовании не было выявлено трещин, прогибов, а также других повреждений плит перекрытий.

-Состояние несущих конструкций здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как исправное.

Конструкции исследуемого объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) находятся в исправном состоянии.

Исследуемый объект расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес). (Смотреть Приложение 1: «Схема расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером (Номер) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположенным по адресу: край (Адрес)».). Исследуемый объект капитального строительства не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям, расположенным на них.

Таким образом, исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес), не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд приходит к выводу, что так как принадлежащий ответчику (истцу по встречному иску) объект отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, объект находится в границах правомерного земельного участка, и является по всем характеристикам нежилым зданием, в связи с чем имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме. В свою очередь в исковых требованиях ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на следующее недвижимое имущество: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер),расположенный по адресу: (Адрес) – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома нежилым зданием – удовлетворить.

Установить что принадлежащий ФИО2 жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 864.2кв.м, кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) - является нежилым зданием.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи произвести кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером (Номер) расположенного по адресу: (Адрес) на основании технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО3, в части указания назначения: с жилого дома – на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: