Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-290/2017

Дело № 2-290/2017

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что истица является собственником 44/100 части жилого <адрес> по переулку Школьному в пгт. <адрес> Республики Крым. Указанный дом состоит из двух частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, отдельные договора на водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение, ведется раздельный паспортный учет на каждую квартиру. Части дома (квартиры) в доме разделены капитальной стеной без проемов, помещения общего пользования в доме отсутствуют, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. В настоящее время истица желает произвести реконструкцию принадлежащей ей части, однако этому препятствует её статус – квартиры в многоквартирном доме, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать принадлежащую ей часть отдельным жилым домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчица ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что иск признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что она является собственником 44/100 части жилого <адрес> по переулку Школьному в пгт. <адрес> Республики Крым. Указанный дом состоит из двух обособленных квартир, которые разделены капитальной стеной без проемов, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. В связи с тем, что в настоящее время её часть указанного жилого дома имеет статус квартиры в многоквартирном доме, данное обстоятельство препятствует истице провести реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.

В соответствии с договором купли-продажи 44/100 части дома от ДД.ММ.ГГГГ АЕР № ФИО2 купила 44/100 часть дома под № по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым общей площадью указанной доли 53,3 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. (л.д. 4).

Согласно извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 44/100 жилого <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи АЕР № (л.д. 5).

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом одноэтажный, состоит из двух структурно обособленных квартир, разделенных капитальной стеной без проемов. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, которые разделены забором и не имеют общего сообщения. Каждый земельный участок имеет отдельный выход на территорию общего пользования (л.д. 6-8).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом установлено, что жилой <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

Также, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым, проведенного ООО «Крымстройэнерго» с целью определения возможности признания здания дома – блокированным жилым домом, части дома не имеют помещений, расположенных над помещениями смежного жилого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. Указанные обстоятельства позволяют признать жилой <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признание 44/100 доли дома отдельным одноквартирным жилым домом (л.д. 9-10).

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что между сторонами достигнуто соглашение на прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом и раздел дома возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу собственников, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым.

Признать 44/100 часть жилого <адрес> по пер. Школьный в пгт. <адрес> Республики Крым, принадлежащую ФИО2, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. – отдельным жилым домом блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко