Решение № 2-468/2024 2-468/2024~М-307/2024 М-307/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-468/2024

Дело № 2-468/2024

51RS0017-01-2024-000481-03

Принято в окончательной форме 04 июня 2024 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 23.08.2013 является покупателем объекта недвижимости, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, одноэтажный гараж №. Гараж передан ему по акту от 23.08.2013, истец пользуется и владеет объектом недвижимости по назначению. Расчеты по сделке-купли-продажи завершены. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу. Продавец, после заключения договора попала в больницу и потом умерла. Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимого имущества площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, одноэтажный гараж №.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представил письменный отзыв в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и ограничений, указанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 с кадастровым номером №. Признание права, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотрено в ст. 12 ГК РФ. В случае удовлетворения судом исковых требований истца о признании права собственности, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности за лицом, указанным в решении суда. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя (л.д. 45).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением от 08.05.2024 ФИО4, умер 12.10.2017, что подтверждено записью акта о смерти, исключен из участников процесса определением от 23.05.2024.

Выслушав истца и опросив свидетелей свидетель 1 и свидетель 2, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании нотариального договора купли-продажи гаража от 19.03.1997, заключенного с ФИО2, приобрела у ФИО2 гараж под номером №, расположенный в <адрес>, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м, принадлежащий ей на основании регистрационного удостоверения №, выданного Никельским филиалом Областного государственного предприятия технической инвентаризации 25.11.1996 и зарегистрированного в реестровой книге № под номером №

Строение гараж № по адресу: <адрес>, зарегистрирован Никельским филиалом ГУПТИ Мурманской области за ФИО1 на основании дубликата от 09.10.2004 договора купли-продажи гаража от 19.03.1997, удостоверенного нотариусом п. Никель ФИО8, реестр №, регистрация подлинника от 11.08.1997, реестровая книга № под № 10.11.2004 (л.д. 10).

ФИО1 23.08.2013 заключила договор купли-продажи с ФИО3, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение – одноэтажный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства за гараж в размере 100000 рублей ФИО1 получила, о чем имеется ее подпись в договоре купли-продажи.

Супруг ФИО13 ФИО12 дал нотариальное согласие на продажу спорного гаража 23.08.2013 (л.д. 8).

Гараж №, ключи и расчетные книжки за электроэнергию переданы ФИО1 ФИО3 по акту приема–передачи от 23.08.2013 (л.д.7).

Из записи акта о смерти установлено, что ФИО1 умерла 07.12.2014 (л.д 35).

Из наследственного дела ФИО1 №, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась внучка ФИО1 07.10.2016, с пропуском срока для принятия наследства. 17.10.2017 ей направлено письмо о необходимости представить решение суда о восстановлении срока для принятия наследства, ответа не последовало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

С 2013 года истец пользуется указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц заявлено не было. Данный факт подтвержден свидетелями свидетель 1 и свидетель 2

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на нежилое здание до настоящего времени не произведена (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59, 60 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, право собственности возникло на основании сделки купли-продажи, которая не признана недействительной, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права на приобретенный 23.08.2013 гараж №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, то есть в порядке, установленном положениями статьи 29 Закона о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество одноэтажный гараж №, общей площадью помещения по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова