Апелляционное определение № 33-3-1608/2026 от 18 февраля 2026 г.

Судья Романенко Ю.С. № 33-3-1608/2026

№ 2-4714/2025

УИД 26RS0002-01-2025-010455-35


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 19.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Мирошниченко Д.С., Дробиной М.Л.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика КУМИ города Ставрополя на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05.12.2025,

по иску ФИО1 к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя, с участием третьих лиц СНТ «Домостроитель», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО2, ФИО3, об установлении границы и признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя об установлении границы и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец обратился в администрацию города Ставрополя с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в собственность земельного участка. Письмом администрация города Ставрополя отказала в оказании данной муниципальной услуги, ссылаясь на отсутствие проекта межевания территории СНТ «Домостроитель». С данными доводами истец не согласен. На общем собрании членов дачного некоммерческого товарищества «Домостроитель» истца приняли в члены ДНТ «Домостроитель» и закрепили земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ДНТ «Домостроитель». Задолженности перед СНТ «Домостроитель» не имеет, членские взносы оплачивает регулярно. Согласно плану организации и застройки СНТ «Домостроитель», земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного СТ «Домостроитель», данный юридический факт установлен решением Арбитражного суда Ставропольского края от 8.06.2021 (план организации застройки ДНТ «Домостроитель», копия решения Арбитражного суда от 08.06.2021). Постановлением главы администрации города Ставрополя от 24.12.1993 № 2044 «О регистрации садоводческого товарищества «Домостроитель» садоводческое товарищество «Домостроитель» зарегистрировано на земельном участке площадью 75, 85 га, в связи с чем 24 декабря 1993 года земельному участку был присвоен кадастровый номер 26:12:032001:1 148 (постановление от 24.12.1993, выписка из ЕГРН, Устав СНТ «Домостроитель»). В ноябре 2024. года было произведено межевание границ СНТ «Домостроитель» с кадастровым номером 26:12:032001:1148 с фактической площадью 83,15 га.

На основании изложенного просит об установлении границы и признании права собственности на земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05.12.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы не поступили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанное решение данным требованиям соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления не имеются.

Как следует из материалов дела и в суде первой инстанции установлено, что постановлением администрации от 24.12.1993 №2044 зарегистрировано расположенное в районе ур. «Мамайка-2 садоводческое товарищество «Домостроитель» общей площадью 75,85 га.

Согласно плану организации и застройки СНТ «Домостроитель», земельный участок № 668, входит в территорию СНТ «Домостроитель».

Истец обратился в администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка №668 площадью 600 кв.м. в СНТ «Домостроитель».

Письмом администрация города Ставрополя отказала истцу в оказании данной муниципальной услуги.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Домостроитель» члену СНТ «Домостроитель» ФИО1 выделен земельный участок № 668, площадью 600 кв.м.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Домостроитель» и ему принадлежат земельный участок №668 площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу СНТ «Домостроитель», участок №668.

Вместе с тем, на основании главы администрации г.Ставрополя от 24.12.1993 №2044 передан земельный участок, площадью 75,85 га, в СНТ «Домостроитель», в связи, с чем 24.12.1993 земельному участку был присвоен кадастровый номер 26:12:032001:1148.

Сведения об изъятии спорного земельного и передачи другому лицу материалы дела не содержат.

Кроме того судом установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.06.2021 установлен юридический факт принадлежности садоводческому некоммерческому товариществу «Домостроитель» плана организации и застройки, утвержденной комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в 2012 году.

В силу п.9 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о том, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, подтверждается наличие у СНТ «Домостроитель» права собственности на земельный участок, площадью 75,85 га.

В ЕГРП и в сведения государственного кадастра недвижимости отсутствуют сведения о праве муниципального образования г. Ставрополя на какой-либо земельный участок в СНТ «Домостроитель».

Судом также установлено, что по сведениям из ЕГРН границы земельного участка №668 расположенного в СНТ «Домостроитель» не установлены.

Согласно заключения, изложенного в схеме расположения земельного участка № 668 на кадастровой карте СНТ «Домостроитель», кадастрового инженера ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 26-10-99 от 27.12.2010, являющейся членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» свидетельство № НП000681 от 27.11.2015 номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4897, СНИЛС 151 -596-962 95, имеющей диплом, подтверждающий право на выполнение судебной экспертизы (землеустроительная экспертиза: исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности) – земельный участок с кадастровым номером 26:12:032003:1130 площадью 600 кв.м, по адресу: край Ставропольский, <адрес>, согласно координат поворотных точек границ данного земельного участка фактически находится на территории СНТ «Домостроитель»; при картографическом сравнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:032003:1130 площадью 600 кв.м, по адресу: край Ставропольский, <адрес>, дек "Домостроитель", <адрес>, и Плана организации и застройки ДНТ «Домостроитель» можно также сделать вывод, что данный земельный участок находится на территории СНТ "Домостроитель», что также подтверждается местоположением земельных участков, находящихся в непосредственной близости от испрашиваемого земельного участка и сведения о границах которых уже содержатся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): <адрес>, г Ставрополь, СТ "Домостроитель", 585» - кадастровый №; край Ставропольский, <адрес>, дск "Домостроитель", <адрес>» - кадастровый №, местоположение которых относительно испрашиваемого земельного участка совпадает при сопоставлении с приложенной картой кооператива. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный №, СНИЛС <***>, земельный участок № имеет границы (согласно таблице).

По участкам границы н2-н4 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком общего пользования С/Т "Домостроитель".

Так же, было выявлено, что по границе н1-н2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком С/Т Домостроитель №1068, но сведения о данном участке в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем согласование указанной границы не проводилось.

Так же, было выявлено, что согласно схеме, С\Т Домостроитель, по границе н4-н1 уточняемый земельный участок с кадастровым номером 26:12:032003:1130 граничит с земельным участком С/Т Домостроитель № 669, но по сведениям ЕГРН данный земельный участок является архивным, в связи с чем согласование указанной границы не проводилось.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка указаны в соответствии с ПЗЗ города Ставрополя. На момент проведения данных кадастровых работ сведения в ЕГРН об объектах капитального строительства на исправляемом земельном участке отсутствуют.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что истец является членом СНТ «Домостроитель», образованного до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного СНТ, выделенным ему на основании решения общего собрания СНТ, использует участок по его целевому назначению, поддерживает его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно и регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, а также доказательств предоставления испрашиваемого земельного участка иному лицу, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении ответчиком не представлено.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об установлении границы земельного участка №668 площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Домостроитель» г. Ставрополь Ставропольский край в границах определенных межевым планом, признании права собственности на спорный земельный участок.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Вопреки доводам жалобы отсутствие у СНТ "Домостроитель" проекта межевания территории не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.

Довод апелляционной жалобы о том, что СНТ "Домостроитель" не вправе распоряжаться спорным земельным участком, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку факт предоставления СНТ территории исходного земельного участка в установленном законом порядке подтвержден надлежащими доказательствами по делу, в связи с чем данное товарищество обладает необходимыми полномочиями для выделения отдельных участков в пользование членам СНТ.

Суд с достаточной полнотой мотивировал свою позицию, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, которая не содержит ссылок на не исследованные судом обстоятельства, имеющие юридическое значение для существа возникшего спора, а также доказательства, опровергающие выводы суда.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено, а несогласие с выводами суда первой инстанции не свидетельствует о неправильности решения. Решение суда соответствует требованиям ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.03.2026.

Председательствующий

Судьи: