Решение № 2-681/2020 2-681/2020(2-9631/2019;)~М-9457/2019 2-9631/2019 М-9457/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-681/2020

Дело №

86RS0№-38


решение изготовлено 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием:

ответчиков ФИО1, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 о признании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о признании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению ОАО (в настоящее время – АО) «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011 – 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы составов семьи 2 человека: ФИО5, ФИО1 На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи включена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с пп. 13 ст. 10 Порядка государственная поддержка участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки. Ответчики по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. с использованием средств, предоставленных Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Соглашением Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение 240 месяцев. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была выплачена компенсация части процентной ставки в размере 693 956,40 рублей. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № на приобретение данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Агентством принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки в рамках мероприятия в связи с «расширением». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была выплачена компенсация части процентной ставки в размере 9716,74 рублей. В ноябре 2018 года ответчиками кредит погашен в полном объеме. В настоящий момент выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограмме «Доступное жилье молодым», поскольку на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», заключения трёхстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Агентством было установлено, что в собственности у ответчика ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., что составляет 22,68 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент признания ответчиков участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» они проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. Квартира принадлежала отцу и матери ответчика ФИО5 Расчет нуждаемости произведен следующим образом: 19,5 кв. /3 человека = 6,5 кв.м.; (6,5 кв. + 22,68 кв.м.) = 29,18 кв.м. /2 членов семьи = 14,59 кв.м.- обеспеченность семьи Кулажских жильем. Истец полагает, что имело место злонамеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить, но не сделала этого, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, заключённая между сторонами должна быть признана недействительной.

Истец просит суд: 1) признать Трёхстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 2) применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 956,40 рублей; 3) взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.122018 в размере 9716,74 рублей; 4) взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16236,73 рублей.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требования настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в иске отказать. Суду пояснили, что действовали добросовестно, указали сведения, которые требовалось указать по целевой программе <адрес>-Югры, ничего не скрывали. С выполненным АО «Ипотечное агентство Югры» расчетом нуждаемости не согласны.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 обратились в ОАО (в настоящее время – АО) «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы на период до 2015 года».

Решением АО «Ипотечное Агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ Кулажские (молодая семья) были признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы на период до 2015 года» составом семьи два человека.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 также обратились с заявлением о признании участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В заявлении указали, что в период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали. Члены семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории <адрес>-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют.

Решением АО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ Кулажские признаны участниками программы «Доступное жилье молодым» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

По договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. с использование кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ПАО Сбербанк ФИО1, ФИО5 заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выплачена АО «Ипотечное агентство Югры» компенсация части процентной ставки в размере 693 956,40 рублей, что подтверждено расчетом. Согласно п. 5.2 Трёхстороннего соглашения оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участниками несоответствующих действительности документов.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Кулажских включена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки в рамках мероприятия в связи с «расширение».

ДД.ММ.ГГГГ Кулажские по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. с использование кредитных средств ПАО Сбербанк предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была выплачена компенсация части процентной ставки в размере 9716,74 рублей. В ноябре 2018 года ответчиками кредит погашен в полном объеме.

В ходе проверочных мероприятий при возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году Агентством была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, согласно которой было установлено, что в собственности ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась ? доля в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м.

Следовательно, АО «Ипотечное агентство Югры» произвело расчет нуждаемости семьи Кулажских на момент постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование», расчет следующий:

6,5 кв.м. + 22,68 кв.м. = 29,18 кв.м.- на состав семьи 2 человека

29,18 кв.м./2 = 14,59 кв.м. (на каждого члена семьи), то есть более 12 кв.м.

При расчете нуждаемости было учтено, что на момент постановки на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Кулажские проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. составом семьи: ФИО5, ФИО1, ФИО3 (отец ФИО5), ФИО4 (мать ФИО5). Квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО9, тем самым, обеспеченность ФИО5, как дочери ФИО9, составила – 6,5 кв.м. (19,5 кв.м. /3 человека = 6,5 кв.м.).

В жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., обеспеченность ФИО5 составила 22,68 кв.м. (90,7 кв.м. /4 = 22,68 кв.м.).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом нуждаемости в улучшении жилищных условий семьи Кулажских на дату постановки ответчиков на учет, согласно которому нуждаемость в улучшении жилищных условий ФИО1, ФИО5 отсутствовала.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» обоснованно было принято решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки.

Основанием исключения из названного Списка в соответствии с пп. 2 и пп. 7 п. 7 Порядка предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки, утвержденного Приложением 15 к постановлению Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О государственной программе <адрес>-Югры «Развитие жилищной сферы» явился установленный факт утраты оснований, дающих право на получение субсидии.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ (в той же редакции), если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

На основании изложенного, исходя из того, что на момент заключения трехстороннего соглашения от 28.09.2011обеспеченность семьи Кулажских была свыше 12 кв.м., при этом семья Кулажских не сообщила о наличии у них в собственности недвижимого имущества в других субъектах Российской Федерации на момент подачи заявления о постановке на учет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания Трехстороннего соглашения, заключенного между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО1, ФИО5, и ПАО Сбербанк недействительной сделкой и, как следствие, применить последствия недействительности сделки, взыскав солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченных денежных средств в размере 703673,14 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 956,40 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9716,74 рублей.

Доводы ответчиков ФИО6 о том, что семья не совершала намеренные действия по обману, предоставила достоверные сведения об отсутствии жилых помещений на территории <адрес>-Югры, что подпрограммы проводятся на территории <адрес>-Югры, суд находит несостоятельным, поскольку в заявлении при постановке на учет необходимо было отразить сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности, как на территории <адрес>-Югры, так и на территории других субъектов Российской Федерации.

Следовательно, заполняя данное заявление, ФИО5 и ФИО1 должны были указать достоверные сведения. Своей подписью подтвердили, что предоставленная информация является полной и правдивой и дали согласие на проверку сообщенных сведений.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ФИО5 и ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16236,73 рублей, по 8118,36 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 о признании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Признать Трёхстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации в размере 703673,14 рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 956,40 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9716,74 рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16236,73 рублей, по 8118,36 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд <адрес>-Югры через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева