Решение № 2-560/2019 2-560/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-560/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-560/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,40 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру и получила свидетельство о государственной регистрации права. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В ходе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома, им была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений. В результате указанной реконструкции общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома стала составлять 64,4 кв.м.. Указанная реконструкция была произведена с получением соответствующего разрешения. В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки и признать право собственности за ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец просила прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Похвистневского городского филиала ГУП ЦТИ Самарская область, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворением граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Установлено, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в жилом доме, который является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленным объектом, что подтверждается выписками из технических паспортов на объект недвижимого имущества.

Истец произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры. В результате реконструкции, общая площадь квартиры стала составлять 64,4 кв.м., а жилая 45,0 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилой дом <адрес>, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3 комнат общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м..

В материалах дела имеется уведомление Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности проведения реконструкции указанного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим: из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой 19,6 кв.м, из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке находится изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Борисова