Решение № 2-330/2024 2-330/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-330/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 25 июня 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-330/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что истец, ФИО2, является собственником нежилого здания - гаража, по внутреннему обмеру площадью 46,7 кв.м. и по наружному обмеру площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> и техническим паспортом на гараж. Право собственности истца на гараж и в том числе на земельный участок под ним было признано решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> от<Дата обезличена>. <Дата обезличена> в ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал Самарской области для постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом, был изготовлен план границ земельного участка, занимаемым гаражом с кадастровым номером <Номер обезличен> с таблицей координат, длин линий и дирекционных углов фактических границ земельного участка под гаражом, площадью 55 кв.м. Однако в этом плане было указано, что фактические границы земельного участка, занимаемым гаражом с инвентарным номером 12247 и кадастровым номером <Номер обезличен>, пересекаются с границами земельного участка, внесенного в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь пересечения 8 кв.м.Данные обстоятельства не позволяют ей поставить на кадастровый учет земельный участок под гаражом с кадастровым номером <Номер обезличен>.В данном плане границ земельного участка кадастровым инженером даны рекомендации о необходимости обратиться в судебные органы за установлением фактических границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером <Номер обезличен> с одновременным исправлением части границ смежного земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> в точках 2 и 4 согласно подготовленного ГУП ЦТИ от <Дата обезличена> «Плана границ земельного участка»,- либо обратиться в судебные органы за установлением фактических границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно подготовленного ГУП ЦТИ <Дата обезличена> «Плана границ земельного участка» с одновременным прекращением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в ЕГРН.По сведениям Росреестра смежный с истцом земельным участком под гаражом справа, земельный участок площадью 56 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находится в аренде с регистрацией под <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Из ответа КУМИ Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером 63:10:0207039:21, для использования в целях эксплуатации гаража находится на праве аренды. Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Выполнение работ по уточнению границ такого земельного участка будет являться нецелесообразным в рамках расходования бюджетных средств. В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.В соответствии с планом границ земельного участка под гаражом с кадастровым <Номер обезличен> выполненного <Дата обезличена> ГУП СО ЦТИ, прилагается таблица координат, длин линий и дирекционных углов фактических границ земельного участка под гаражом площадью 55 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просила:

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем исключения сведений из ЕГРН в части пересечения границ со смежным земельным участком принадлежащем истцу в точках 2 и 3 с внесением координат в указанных точках согласно предоставленного плана границ земельного участка.

Установить фактические границы земельного участка площадью 55 кв.м под гаражом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно плана границ земельного участка, выполненного <Дата обезличена> ГУП ЦТИ г. Чапаевска.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены –<Данные изъяты>, ФИО6, <Данные изъяты>

Третье лицо–ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что у него земельный участок в аренде, документы оформлены в 2006 году, координат Х и У тогда не было. По документам нежилая площадь – 55 кв.м., площадь земельного участка – 56 кв.м.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец является собственником гаража инвентарный <Номер обезличен> и земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект имеет статус «актуально», что подтверждается сведениями об объекте земельный участок.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> Правообладателем нежилого здания (гараж) с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 46,7 кв.м, является ФИО2. Вид разрешенного использования нежилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственность зарегистрирована за государственным номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Решением суда <Дата обезличена> за ФИО2 признано право собственности на гараж – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу:<Адрес обезличен>, общей площадью 54.8 кв.м. и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В целях установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, который отразил в плане границ земельного участка имеющееся наложение с границами смежного земельного участка и соседнего гаража.

В судебном заседании установлено, что смежный земельный участок предоставлен в аренду ФИО6

Согласно материалам дела гараж истца возведен в 1998 году, земельный участок смежному землепользователю ФИО6 предоставлен на основании договора аренды от <Дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при утверждении схемы расположения земельного участка, предоставленного в аренду под гаражом ФИО6, допущена реестровая ошибка, что привело к наложению границ земельных участков.

Площадь наложения составила 8 кв.м.

Проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд полагает установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и полагает необходимым исправить данную ошибку.

Нарушений прав смежного землепользователя суд не усматривает, поскольку имеет место приведение границ земельных участков в соответчике с их фактическим местоположением, притом, что площадь объекта при исправлении реестровой ошибки не изменяется.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением, путем внесения актуальных сведений в ЕГРН Росркадастра, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Ввиду наличия реестровой ошибки суд приходит к выводу о ее исправлении путем исключения неверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в части пересечения с границами земельного участка истца и внесения актуальных сведений.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем исключения сведений из ЕГРН в части пересечения границ с границами земельного участка истца с кадастровым номером <Номер обезличен>

Установить фактические границы земельного участка площадью 55 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно плана границ земельного участка выполненного <Дата обезличена> ГУП ЦТИ г. Чапаевска, который является неотъемлемой часть решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>