Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-312/2017

Дело № 2-312/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 26 июня 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего Петровой Т.П.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2012 году ею была произведена реконструкция жилого дома в виде пристройки к нему. При строительстве необходимые разрешения она не получала, поскольку считала что, можно получить после завершения реконструкции. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района <адрес> с заявлением о получении разрешения на реконструированную часть дома, ей было отказано, в связи с тем, что законодательством не предусмотрена выдача разрешения на уже подтвержденный факт завершенного строительства. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, причина неявки судом не установлена. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 24 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Ленинской конторы КПНВ на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХVII № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В 2012 году истцом собственными силами и на собственные средства произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде пристройки к дому, не имея на то специального разрешения.

При обращении ФИО1 в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ею был получен отказ начальника отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одного этажа, общая площадь жилого помещения 87,1 кв. м, жилая площадь 45,7 кв. м. (л.д. 9-12).

Согласно заключению, данному Ленинским филиалом Муниципальное Унитарное предприятие «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведённой реконструкции жилого дома, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности.

На основании изложенного суд считает, что произведенная реконструкция жилого дома права третьих лиц не нарушает, иск ФИО1 о признании за нею права собственности на реконструированную часть жилого домовладения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья