Решение № 2-3211/2025 2-3211/2025~М-2227/2025 М-2227/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-3211/2025

Дело №

УИД 50RS0№-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Солнечногорск, Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1-Сировне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1-С. о расторжении договора аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0020306:676, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Шелепаново, участок №-ш, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления судебного акта в законную силу.

Иск обоснован тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок №-ш площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020306:676 категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Шелепаново, участок №-ш.

Согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН, а также договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время арендатором земельного участка является ФИО1-С.

Арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно: земельный участок, предоставленный для целей строительства, не осваивается и не используется в соответствии с целями его предоставления.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчёту задолженности по арендной плате от 14.05.2025г., по состоянию на 14.05.2025г. имеется задолженность в размере 55264,74 руб. Данная задолженность образовалась за период с 16.04.2013г, до 30.11.2024г. в размере 33381,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.11.2024г. в сумме 21882,82 руб. За указанные периоды ответчиком оплата не вносилась.

В соответствии с пунктом 3.8, договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

С целью досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск в адрес ответчика была направлена Претензия №Исхкуи-14310/2024 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако Ответчик не отреагировал на предъявленные претензией требования: задолженность по арендной плате не погасил, намерений подписать документы, связанные с расторжением договора аренды, не выразил.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 55 264,74 руб., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 381,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 882,82 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1-С.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось, о причинах своей неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок №-ш площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020306:676 категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Шелепаново, участок №-ш.

Согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН, а также договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время арендатором земельного участка является ФИО1-С.

Арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно: земельный участок, предоставленный для целей строительства, не осваивается и не используется в соответствии с целями его предоставления.

Согласно пункту 2.1, договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет с 16.04.2013г. по 15.04.2062г. Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.3.7. Арендатор обязан освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утверждённой соответствующими Согласно п. 6.3 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях: п. 6.3.2. неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением; п. 6.3.3. не устранение совершенного умышленно земельного правонарушения; п. 6.3.5. неуплата арендной платы в сроки, установленные договором более двух раз подряд.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены его условия в части использования земельного участка и оплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, осуществлён выезд на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

По результатам обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена. Проход на земельный участок свободный. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют, коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Право аренды земельным участком прекращается принудительно в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчёту задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 55264,74 руб. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33381,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 21882,82 руб. За указанные периоды ответчиком оплата не вносилась.

В соответствии с пунктом 3.8, договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

С целью досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГг. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск в адрес ответчика направлена Претензия № с требованием о погашении образовавшейся задолженности и подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответчик не отреагировал на предъявленные претензией требования: задолженность по арендной плате не погасил, намерений подписать документы, связанные с расторжением договора аренды, не выразил.

Из содержания ст. ст. 45 и 46 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Законодательством предусмотрен трехлетний срок, в течение которого арендатор обязан приступить к использованию земельного участка, предназначенного для строительства, а также предоставлена возможность освоения земельного участка, предшествующего такому использованию.

Истец в обоснование исковых требований указывает на то, что цель аренды не достигнута, поскольку арендатор не использует земельный участок по целевому назначению, на участке отсутствуют признаки освоения.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора аренды (п. 3.5.) договор считается действующим (пролонгированным на неопределенный срок) по истечении его срока, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении действия договора. арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлено иное.

В соответствии с положениями абз.6 пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 1 и п. 2 ст. 46 ЗК РФ в совокупности со ст. 619 ГК РФ, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Предмет договора является существенным условием договора аренды.

Материалами гражданского дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно: земельный участок, предоставленный для целей строительства, более 10 лет не осваивается и не используется в соответствии с целями его предоставления.

Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соглашение о расторжении и передаточный акт ФИО1-С. не подписала, земельный участок не вернула, чем нарушила требования законодательства и условия договора аренды.

Учитывая установленные судом обстоятельства о существенном нарушении арендатором условий договора аренды, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной, из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ в своём уведомлении истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды участка и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок арендодателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1-Сировне о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1-Сировны в пользу КУИ Администрации г.о.Солнечногорск Московской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 381,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 882,82 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1-Сировну вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова