Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019~М-1084/2019 М-1084/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1240/2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1240/19

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 сентября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 НикО.ча к ФИО2 о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований просит признать <адрес> площадью всех частей 81,4 кв.м. жилой площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, состоящую из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., котельная площадью 4,7 кв.м., жилая площадью 18,9 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., пристройка площадью 12,1 кв.м., пристройка площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью (блоком) жилого дома, признать право собственности на указанную часть (блок) жилого дома.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме. Квартира истца имеет отдельный выход, автономную систему газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Согласно заключения ООО «АТМ-Волокпроект» <адрес> кадастровым номером № полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - часть жилого дома и может быть признана частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры площадью всех частей 81,4 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный- дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из технического заключения ООО «АТМ-Волокпроект» следует, что <адрес> находится в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из двух отдельных блоков. Квартира № имеет отдельный выход на прилегающую территорию, автономную систему газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, <адрес> кадастровым номером № полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - часть жилого дома и может быть признана частью жилого дома.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчик ФИО2 иск признал, принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, уже имеет статус части жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 НикО.ча к ФИО2 о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> площадью всех частей 81,4 кв.м. жилой площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером № состоящую из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., котельная площадью 4,7 кв.м., жилая площадью 18,9 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., пристройка площадью 12,1 кв.м., пристройка площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью (блоком) жилого дома.

Признать за ФИО3 НикО.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 81,4 кв.м. жилой площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 НикО.ча на квартиру по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.

Председательствующий: подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья