Решение № 2-3341/2023 2-3341/2023~М-2078/2023 М-2078/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-3341/2023Псковский городской суд (Псковская область) - Гражданское УИД 60RS0001-01-2023-004120-72 Дело № 2-3341/2023 Именем Российской Федерации 26 декабря 2023 года город Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Семёновой Т.А., при секретаре Мызниковой М.И., с участием прокурора ВНА, представителя истца и третьего лица ИЕС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ТНА о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова обратилось в суд с иском к ТНА, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ о расторжении договора социального найма двух комнат, площадью 15,2 кв.м. и 19,2 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комн. 19, по договору социального найма, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования «Город Псков». Ответчик вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя по ордеру от 29.01.1980 № 011873, занимает 2 комнаты. Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 17.04.2023 составляет 36 784 руб., за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет в сумме 300 00 руб. В вязи с указанным, истец обратился в суд с настоящим уточненным иском. Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Пскова и ООО «Микрорайон № 11+». В судебном заседании представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова и третьего лица – Администрации г. Пскова ИЕС уточненные требования и доводы в их обоснование поддержала. Представитель третьего лица - ООО «Микрорайон № 11+», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчик ТНА, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик неоднократно уведомлялся о месте и времени разбирательства дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения». На основании изложенного, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего удовлетворение заявленных исковых требований преждевременным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. На основании п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из материалов дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью МО «Город Псков» (л.д. 7). Ответчик вселен в квартиру как член семьи нанимателя по ордеру от 29.01.1980 № 011873 (л.д. 8,9) и занимает две комнаты, площадью 15,2 кв.м и 19,2 кв. Судом установлено, что в связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения задолженность за найм жилого помещения за период с января 2022 по ноябрь 2023 года в размере 21 784,04 руб., за коммунальные услуги более 300 000 руб. Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем, в отношении ТНА, были возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным услугам, которые 22.09.2022 окончены в связи с невозможностью установления места нахождения должника. Из актов проверки проживания в квартире, составленных 14.08.2023, 05.12.2023 следует, что ответчик в квартире не проживает, дверь никто не открыл. В связи с наличием задолженности 28.02.2023 в адрес ответчика направлено предписание о необходимости оплаты задолженности, требованием о необходимости в установленном порядке внесения платы за наем жилого помещения, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также с предупреждением о выселении за неисполнение предписания (л.д. 16). В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя. Доказательства вручения соответствующего предупреждения непосредственно ответчику материалы дела не содержат. Принимая во внимание, что задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги не погашена, учитывая, что иного жилого помещения ТАН не имеет и, учитывая, что выселение из жилого помещения по указываемым в иске основаниям является исключительной мерой, суд не усматривает оснований для выселения ответчика из жилого помещения. При этом суд считает возможным предупредить ТАН о соблюдении требований законодательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в удовлетворении исковых требований к ТНА о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета отказать. Предупредить ответчика ТНА о соблюдении требований законодательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.А. Семёнова Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года. Суд:Псковский городской суд (Псковская область) (подробнее)Судьи дела:Семенова Татьяна Александровна (судья) (подробнее)Судебная практика по:По коммунальным платежамСудебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ
Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ Выселение из квартиры Судебная практика по применению нормы ст. 90 ЖК РФ
|