Решение № 2-423/2021 2-423/2021~М-387/2021 М-387/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-423/2021

Дело № 2 - 423/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 июля 2021 года город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Клементьева О. В.,

при секретаре Маркеловой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с него задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2.683.785 рублей 18 копеек и, процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 5,5 % на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу, начиная с 26 марта 2021 года, по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Дополнительно истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты>, имеющую кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену этого заложенного имущества по итогам проведенной судебно - оценочной экспертизы со способом реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов.

В обоснование данного иска указано то, что 18 июня 2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения по договору купли - продажи в собственность ФИО1 с использованием предоставленного Открытым акционерным обществом СКБ «Примсоцбанк» ипотечного кредита <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700.000 рублей 00 копеек и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Данная квартира находится одновременно в залоге у истца и у Открытого акционерного общества СКБ «Примсоцбанк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ». Согласно пунктам 75 и 76 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно. Истцу поступили сведения о том, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 июля 2020 года, что является датой возникновения основания для исключения из реестра, а ДД.ММ.ГГГГ является датой исключения ФИО1 из списков войсковой части без права на использование накоплений. 24 августа 2020 года ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный ему лицевой счет. Ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности до настоящего времени не производит, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2.683.785 рублей 18 копеек и процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 5,5 % на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу, начиная с 26 марта 2020 года, по 25 марта 2021 года. Дополнительно истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> общей площадью 51,4 квадратных метров, имеющую кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену этого заложенного имущества по итогам проведенной судебно - оценочной экспертизы со способом реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения настоящего дела извещен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть это дело без участия представителя истца (№).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом № представил суду заявление с просьбой рассмотреть это дело без его участия, указав в данном заявлении то, что исковые требования он признает в полном объеме №).

Третье лицо Акционерное общество «ДОМ.РФ» о дате и времени рассмотрения настоящего дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, свое отношение к исковому заявлению не высказало (№).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия сторон и представителя третьего лица, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также при наличии просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функциональные накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно - ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации было создано Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно - ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику нaкопительно - ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии c пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Источником предоставления участнику нaкопительно - ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Участниками нaкопительно - ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Исходя из положений статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно - ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно - ипотечной системы военной службы.

В статье 11 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено то, что участник накопительно - ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором он проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно - ипотечной системы обязан возвратить предоставленный ему целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно - ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также в случаях, указанных в статье 12 этого Закона.

Положениями части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено то, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено то, что после увольнения участника накопительно - ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно - ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно - ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с пунктом 9 «Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения и их учета», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 (далее по тексту - Правил) на именных накопительных счетах участников накопительно - ипотечной системы также предусмотрено то, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно - ипотечной системы, выбывающего из накопительно - ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 16 Правил в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно - ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»), согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»).

По «Правилам предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 этих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно - ипотечной системы такое лицо должно погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Положениями статьи 77 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено то, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», жилье считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В судебном заседании установлено то, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 18 июня 2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения по договору купли - продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 18 июня 2014 года №, предоставленному Открытым акционерным обществом СКБ «Примсоцбанк», <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700.000 рублей 00 копеек и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (№).

Согласно пункту 3 Договора целевой жилищный заем предоставлялся заемщику ФИО1 в размере 700.00 рублей 00 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли - продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 18 июня 2014 года №, предоставленному Открытым акционерным обществом СКБ «Примсоцбанк», двухкомнатной <адрес> общей площадью 51,4 квадратных метров, находящегося на находящейся на втором этаже этого дома, договорной стоимостью 3.160.000 рублей 00 копеек и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика ФИО1.

Согласно пункту 4 указанного Договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека <адрес>, возникающая у займодавца ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора Акционерного общества «ДОМ.РФ» в силу закона с даты государственной регистрации собственника как заемщика на указанное жилое помещение (№).

Таким образом, квартира была приобретена ФИО6 c использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 - Ф3 и пункта 18 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, а также пункта 4 Договора № от 18 июня 2014 года, и считается находящейся одновременно в залоге y ФГКУ «Росвоенипотека» и y Акционерного общества «ДОМ.РФ» c даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 - Ф3 закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 30 июля 2014 года за номером №

Право собственности ФИО1 на <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2014 года, о чем было выдано свидетельство №).

B соответствии c пунктами 6 и 7 Договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов №

Согласно пунктам 75 и 76 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае, если участник досрочно уволен c военной службы и y него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, a также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная co дня увольнения участника c военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от 18 июня 2014 года, предусмотренными в пунктах 7 и 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно пункту 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительной ипотечной системы (№

B соответствии c указанными выше «Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Министерством обороны Российской Федерации и федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра c указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно пункту 8 «Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительной ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительной ипотечной системы.

На основании полученных ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из Управления жилищной политики и имущественных отношений департамента строительства Росгвардии как регистрирующего органа (входящий № от 21 июля 2020 года), именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что является датой возникновения основания для исключения из реестра, а ДД.ММ.ГГГГ является датой исключения ФИО1 из списков войсковой части без права на использование накоплений №).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 c военной службы и отсутствия y него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, a также в соответствии c пунктом 79 «Правил предоставления целевых жилищных займов», ответчик ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о том, что его именной накопительный счет как участника накопительно - ипотечной системы закрыт, в связи с чем погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ответчик должен осуществлять самостоятельно.

Одновременно ответчику был направлен график возврата задолженности, c получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет №).

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником c использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника c военной службы (пункт 79 Правил).

Доказательств того, что ФИО1 производил возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности, ФИО1 суду не представлено.

Исковые требования ответчик признал.

На основании пункта 89 «Правил предоставления целевых жилищных займов» в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев co дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

B соответствии c пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (заложенном имуществе») если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 25 марта 2021 года задолженность ФИО1, состоящая из первоначального взноса при приобретении жилого помещения c использованием ипотечного кредита, и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, составляет 2.683.785 рублей 18 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлена ко взысканию сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 5,5 % co дня увольнения ответчика c военной службы, то есть с 26 мая 2020 года, по 25 марта 2021 года, которая составляет 115.901 рубль 42 копейки.

Суд, проверив представленные истцом в материалы настоящего дела расчеты, соглашается с ними, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2.683.785 рублей 18 копеек и проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 5,5 % на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу, начиная с 26 марта 2020 года, по 25 марта 2021 года.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из возникших между сторонами правоотношений, регулируемых нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа, следует, что правоотношения прекращаются с момента исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то есть внесения на предусмотренный договором счет задолженность, установленную банком в соответствии с условиями договора.

Исходя из существа спора, следует вывод о том, что обязательства ответчика нельзя считать надлежащим образом исполненными, а кредитный договор от 18 июня 2014 года прекращенным.

На основании изложенного, с учетом отсутствия заявленного требования о расторжении кредитного договора в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты до фактического погашения задолженности ответчиком.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 17.073 рубля 42 копейки за период с 1 октября 2020 года по 25 марта 2021 года (№).

Ответчик не оспорил указанную сумму, доказательств уплаты им указанных сумм суду он так же не представил.

Сумма долга, процентов и пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

B соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (заложенном имуществе)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 90 «Правил предоставления целевых жилищных займов» уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии c законодательством Российской Федерации.

B соответствии c пунктом 4 статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке (заложенном имуществе)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

31 марта 2017 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Акционерного общества «ДОМ.РФ» в адрес Уральского регионального центра Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» уведомление o намерении предъявить требования ко взысканию находящейся в собственности ФИО1 <адрес> №).

Каких - либо возражений со стороны Акционерного общества «ДОМ.РФ» и Уральского регионального центра Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» по поводу предъявления истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество не поступало.

B соответствии co статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (заложенном имуществе)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора самим судом.

B соответствии c пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (заложенном имуществе)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 3.1 договора целевого жилищного займа от 18 июня 2014 года № договорная стоимость <адрес> составляет 3.160.000 рублей.

По отчету об оценке № от 31 мая 2021 года, проведение которой было назначено судом по ходатайству истца, рыночная стоимость <адрес> по состоянию на 31 мая 2021 года составила 2.629.686 рублей 00 копеек (№).

Ответчик каких - либо возражений по поводу определения рыночной стоимости этого заложенного имущества не заявил.

Требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска было освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 и подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика на основании положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 21.618 рублей 93 копейки (2.683.785 рублей 18 копеек - 1.000.000 рублей) х 0,5% + 13.200 рублей).

Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»:

2.550.810 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот десять) рублей 34 копейки - задолженность, состоящую из первоначального взноса при приобретении жилого помещения c использованием ипотечного кредита и уплаченной истцом суммы в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

115.901 (сто пятнадцать тысяч девятьсот один) рубль 42 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 26 мая 2020 года по 25 марта 2021 года;

17.073 (семнадцать тысяч семьдесят три) рубля 42 копейки - пени за просрочку платежей за период с 1 октября 2020 года по 25 марта 2021 года.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование займом в размере 5,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 26 марта 2021 года, по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> общей площадью 51,4 квадратных метров, имеющую кадастровый (условный) №, определив способ реализации этого жилья - с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2.629.686 (два миллиона шестьсот двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21.618 (двадцать одна тысяча шестьсот восемнадцать) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О. В. Клементьев