Решение № 2-1404/2025 от 10 декабря 2025 г.

Дело № 2-1404/2025

УИД 16RS0041-01-2025-001208-60

2.156г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Гудковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование вышеуказанного земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов. Истцом произведен реальный раздел земельного участка на два самостоятельных участка, определены границы двух земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО, в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела образованы два земельных участка – №, общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты> В целях регистрации раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № и образования двух новых земельных участков с постановкой их на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров он обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в принятии документов отказано в связи с тем, что размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным с требованиями закона муниципального органа предельным минимальным размерам земельных участков – <данные изъяты> Полагает, что отказ в регистрации раздела исходного земельного участка является незаконным. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования <адрес> утвержденными решением Лениногорского городского Совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определены предельные размеры земельных участков, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> максимальный размер <данные изъяты>. Решением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района Республики Татарстан», утвержденные решением Лениногорского городского Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предельные размеры земельных участков изменены, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты>, максимальный размер <данные изъяты> Решением Главы муниципального образования <адрес> мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не применяются в случае образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков. Из плана (чертежа, схемы) земельного участка, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что образованный путем перераспределения земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельными участками других правообладателей, границы смежных земельных участков уточнены и сведения о границах и местоположении смежных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости. С учетом указанного можно прийти к выводу об отсутствии возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района Республики Татарстан, утвержденными решением Лениногорского городского Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, измененными решением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный размер <данные изъяты>). При данных обстоятельствах полагает, что его требование установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, образованными путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами и схемой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО подлежит удовлетворению.

По изложенным основаниям, истец просит суд установить границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана подготовленным кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан не явилась, извещен надлежащим образом, в свое отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие, отказать в заявленных требованиях.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Истцом произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка, определены границы двух земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО, в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела образованы два земельных участка - № общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок имеющий вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района Республики Татарстан», утвержденные решением Лениногорского городского Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности», о предельных размерах предоставленных земельных участков на территории <адрес> муниципального района установлен минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты>, максимальный размер <данные изъяты>. Вновь образованные земельные участки №, имеется площадью <данные изъяты>, № - площадью <данные изъяты> (л.д. 14).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района Республики Татарстан, утвержденными решением Лениногорского городского Совета муниципального <данные изъяты> 1000 кв. м.

Вместе с тем, согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истца относительно определения границ земельных участков возможно путем разрешения требований, заявленных истцом относительно установления границы земельных участков, а именно, следует установить границы земельных участков с кадастровым номером № по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком положении суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельных участков по характерным точкам, указанным в заключение кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (№) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1404/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.