Решение № 2-1016/2025 2-41/2026 2-41/2026(2-1016/2025;)~М-837/2025 М-837/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1016/2025

КОПИЯ

Дело № 2-41/2026 (2-1016/2025)

УИД 56RS0010-01-0010-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г.Гай Оренбургская область

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Б.,

при секретаре Малышевой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском, указав, что на основании решения Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры № по <адрес>. С момента постройки дом состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих отдельные входы и выходы на земельный участок. Ответчики являются долевыми собственниками помещения №. Признание дома домом блокированной застройки необходимо истцу для последующего межевания земельного участка, присвоении адреса и регистрации по месту жительства. Просит суд признать дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены судебный пристав ОСП по г.Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, судебный пристав ОСП по г.Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес> состоит их двух частей.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1, квартира с кадастровым номером № принадлежит ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Перед экспертом поставлены вопросы: является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки? имеется ли возможность формирования отдельных земельных участков под каждой сформированной частью жилого дома (блока) по адресу: <адрес>?

Из заключения эксперта ООО «ГП Кадастровый центр» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Возможно формирование земельного участка : <данные изъяты>

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

Применительно к спорному дому надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, имеющиеся в материалах гражданского дела, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом имеющегося в материалах дела технического плана жилого дома, экспертного заключения, согласно которому спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в этом доме имеются два отдельных изолированных одноэтажных блока, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий непосредственно к этому блоку, а также на территорию общего пользования. Отсутствуют помещения общего пользования, обслуживающие более одного жилого блока. Блоки обладают автономными инженерными сетями. В каждую квартиру зафиксированы отдельные вводы водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, без общих стояков или трубопроводов между блоками. Отопление в каждой квартире осуществляется об автономного газового нагревателя. Автономность инженерных сетей исключает зависимость функционирования одного блока от другого и подтверждает статус блокированной застройки.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и признании жилого помещения № кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение № кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Васильева М.Б.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2026 года.

Судья (подпись) Васильева М.Б.