Решение № 2-1249/2020 2-1249/2020~М-953/2020 М-953/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1249/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1249/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-001415-12

Дело №2-1249/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Ямашинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Ямашинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчикам) указав, что

ДД.ММ.ГГГГ купил по договору, удостоверенному секретарем Ямашинского сельского Совета и зарегистрированному в реестре за №, у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расчет между сторонами произведен полностью. В договоре отсутствует адрес отчуждаемого имущества, так как на момент подписания договора дом и надворные постройки не имели почтового адреса, кроме как расположенные в <адрес><адрес>. Позднее жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец со своей семьей проживает в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью регистрации права собственности на дом, истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако в принятии документов было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в договоре не указан адрес дома, в связи с чем следует оформить право собственности на жилой дом на основании технического плана жилого дома и правоустанавливающего документа на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполком АМР РТ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ с целью получения технического плана объекта недвижимости истец обратился в АО «БТИ РТ». Однако ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение специалиста о том, что технический план выполнить невозможно, так как статус объекта недвижимости определяется как «ранее учтенный». В настоящее время истец не может оформить право собственности на дом, так как в документах, выданных АО «БТИ РТ» объект недвижимости числится как «ранее учтенный» и отсутствуют данные о собственнике жилого дома и правоустанавливающем документе. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности истца. Имеется согласование с НГДУ «Ямашнефть», ОАО «Сетевая компания». Просит признать право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласилась.

Представитель ответчика Ямашинского сельского исполкома АМР РТ извещен надлежащим образом, не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В части 1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил по договору, удостоверенному секретарем Ямашинского сельского Совета и зарегистрированному в реестре за №, у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расчет между сторонами произведен полностью. В договоре отсутствует адрес отчуждаемого имущества, так как на момент подписания договора дом и надворные постройки не имели почтового адреса, кроме как расположенные в <адрес><адрес>

Позднее жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец со своей семьей проживает в данном доме.

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью регистрации права собственности на дом, истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако в принятии документов было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в договоре не указан адрес дома, в связи с чем следует оформить право собственности на жилой дом на основании технического плана жилого дома и правоустанавливающего документа на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполком АМР РТ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ с целью получения технического плана объекта недвижимости истец обратился в АО «БТИ РТ». Однако ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение специалиста о том, что технический план выполнить невозможно, так как статус объекта недвижимости определяется как «ранее учтенный».

В настоящее время истец не может оформить право собственности на дом, так как в документах, выданных АО «БТИ РТ» объект недвижимости числится как «ранее учтенный» и отсутствуют данные о собственнике жилого дома и правоустанавливающем документе.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности истца. ФИО1 получено согласование с НГДУ «Ямашнефть», ОАО «Сетевая компания».

Установлено, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО1.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>