Решение № 2-2926/2019 2-2926/2019~М-2754/2019 М-2754/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2926/2019

УИД: 66RS0044-01-2019-003619-52

Мотивированное
решение составлено 29 ноября 2019 года

Дело 2-2926/2019

Заочное решение

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество (АО) «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа №-П от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа №-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженности по основному долгу- <данные изъяты>, задолженности по процентам – <данные изъяты>, а также начисленных пени в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>, взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями договора займа №-П от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило заемщику ФИО1 ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере <данные изъяты> перечислен на счет ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты>, что подтверждается п.5 Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. Начиная с января 2018 года ежемесячные платежи по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчиком производятся с нарушением условий договора (л.д.4-5).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет: <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням (л.д.99).

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.71-76), не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д.5 оборот, л.д.99 оборот). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.92), конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.93, 98).

В соответствии с ч.4 ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, заемщику был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты>, на срок 192 месяца, под 11,85% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-35).

Пунктом 2.4.4.1 Договора займа установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: -при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, -при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, -в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества, -при грубом нарушении правил пользования недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимого имущества, если такое нарушением создает угрозу утраты или повреждения недвижимого имущества, -при необоснованном отказе займодавцу в проверке недвижимого имущества, -при обнаружении незаявленным обременений на недвижимое имущество, -при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором (полисом) страховании, -в других случаях, предусмотренных законодательством РФ (л.д.15).

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» выполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д.28-35).

С информацией об условиях предоставления, использования и возврата займа, расчетом полной стоимости займа, с графиком платежей ФИО1 был ознакомлен, что подтверждается его подписью в указанных документах (л.д.10-35).

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ДОМ.РФ», что подтверждается записью в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

С января 2018 года ответчиком допускалась просрочка внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, с мая по сентябрь 2019 года в нарушение условий закладной и кредитного договора платежи ответчиком не производились, ДД.ММ.ГГГГ частично был внесен платеж <данные изъяты>, в сумме, недостаточной для полного погашения задолженности, ДД.ММ.ГГГГ частично был внесен платеж <данные изъяты>, в сумме, недостаточной для полного погашения задолженности (л.д.36-38, 100-102).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора, указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору ответчиками исполнены не в полном объеме, допущена просроченная задолженность (л.д.63-67).

По расчетам истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням, при расчете задолженности учтен поступивший от ответчика ДД.ММ.ГГГГ платеж <данные изъяты> (л.д.99-102).

Данный расчет ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням.

По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, установлена ипотека в пользу АО «Свердловской агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д.55-56).

Согласно поквартирной карточке, в данном жилом помещении зарегистрирован: ФИО1 (л.д.97).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 3, 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Иного соглашения между сторонами при заключении договора, не достигалось.

Факт систематического нарушения ответчиком, начиная с января 2018 года и по настоящее время, графика погашения долга, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

На день рассмотрения дела сумма неисполненного (просроченного) обязательства составляет <данные изъяты>, что свидетельствует о том, что ответчик продолжает систематически нарушать условия договора, внесенные ответчиком платежи недостаточны для того, чтобы погасить просроченную задолженность и восстановить трафик погашения задолженности, согласованный сторонами при заключении договора. Доказательств принятия мер к погашению образовавшейся задолженности, не представлено.

Поскольку с января 2018 года ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа, а именно платежи вносились с нарушением установленного графика, имели место просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, до настоящего времени обязательства ответчиком по договору займа №-П от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с Отчетом об оценке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.39-54), соответственно, 80% рыночной стоимости имущества составит – <данные изъяты>.

С данной стоимостью суд полагает возможным согласиться, доказательств иной стоимости суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Длительность неисполнения заемщиками обязательств по договору займа и размер задолженности, в виде не возврата суммы займа и уплате процентов по нему, само по себе является существенным нарушением условий договора, применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.5, абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет – <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3

в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в том числе <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням) и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>