Решение № 2-4973/2017 2-4973/2017~М-4703/2017 М-4703/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4973/2017

№ 2-4973/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 17 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 3144091,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 29920,46 руб., обратить взыскание в пользу на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно кредитному договору №1425511/0017 от 14.02.2014г. и договору купли-продажи в размере 4100000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.02.2014 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3485000,00 руб. сроком до 14.02.2024 г. с уплатой за пользование кредитом 18,0 % годовых. В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 593 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчики должны были производить гашение кредита в соответствии с графиком, однако по состоянию на 01.08.2017 г. образовалась задолженность в размере 3144091,61 руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк направил заемщикам требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени требование ответчиками не исполнено, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что кредит получали по просьбе знакомого, от которого брали расписку. Гашение также производил знакомый, год платил нормально, потом возникли проблемы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании иск признал, также пояснил, что кредит был взят для знакомого.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ранее это был его земельный участок, денег на строительство не хватало, разделили участок, после чего взяли кредит и оформили на Т-вых. Эти деньги он получил и потратил на оформление документов для строительства. До конца года надеется закрыть данный кредит. Он заинтересован в данном участке, сейчас решает вопрос о мировом соглашении с банком.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Письменными материалами дела подтверждается факт заключения 14.02.2014 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 кредитного договора <***>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 3485000,00 руб. сроком по 14.02.2024 г. под 18 % годовых.

Заемщики обязались производить погашение кредита и уплачивать проценты в соответствии с графиком.

При неуплате в обусловленный договором срок процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере действующей в это время двойной ставки рефинансирования Банка России (п.6.1 договора).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства из доводов иска и представленных документов (справки о размере задолженности, расчета процентов и пени, выписок по счетам заемщика), а также пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что обязательства заемщика по кредитному договору исполнялись ненадлежаще.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом к такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация ипотеки земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 593 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, произведена 05.03.2014 г. В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 01.08.2017 г. задолженность ФИО1, ФИО2 перед банком составляет 3144091,61 руб., в том числе основной долг – 2788765,30 руб., проценты – 344532,01 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 687,76 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10106,54 руб.

Ответчиками расчет не оспорен.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности и размера последней, в то время как ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.08.2017 г. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст.54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п.5.5 кредитного договора стороны установили, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4100000,00 руб.

Доказательств иного суду не представлено.

Возражений в части размера продажной стоимости заложенного имущества ответчиками не заявлено, соответственно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 593 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4100000,00 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчикам солидарно возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 29920,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от 14.02.2014 г. <***> в размере 3144091,61 руб. (основной долг – 2788765,30 руб., проценты – 344532,01 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 687,76 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10106,54 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 29920,46 руб., всего взыскать 3168012,07 руб. (Три миллиона сто шестьдесят восемь тысяч двенадцать рублей семь копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 593 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4100000,00 руб. (Четыре миллиона сто тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.12.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4973/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.