Решение № 2-1251/2023 2-50/2024 2-50/2024(2-1251/2023;)~М-846/2023 М-846/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1251/2023

2-50/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года пгт. Ленино

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО2, ФИО1, о прекращении действия договора аренды земельного участка и погашении реестровой записи, и встречное исковое заявление ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным решения собственника, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, с учётом уточнений, в котором просит:

- признать прекратившим действие договора аренды от 03.04.2018 г № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 133300 кв.м, кадастровый № в <адрес> Республики Крым, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, заключённого между ФИО1 и ООО «Фермерское хозяйство «Антоненко»;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленное требование истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» (Арендатор) был заключён договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 133300 кв.м, кадастровый № в <адрес> Республики Крым, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №-/090/101-3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 33325 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 66651 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 33324 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ООО «ФХ « Антоненко» направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ФХ « Антоненко» получен ответ, что досрочное расторжение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным решение собственника о размежевании земельного участка с кадастровым номером 90:07:110501:5 площадью 133300 кв.м и межевого плана, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об образовании земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, прекратить право на земельные участки с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности на земельный участок площадью 133300 кв.м с кадастровым номером 90:07:110501:5 в <адрес> Республики Крым, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а за ФИО1.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд принял встречное исковое заявление ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судом были приняты уточнённые исковые требования ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» и уточнённые исковые требования ФИО2

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, причин уважительности своей неявки суду не представила. Представитель истца ФИО2 – ФИО5 – направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя ответчика ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» – ФИО4 - в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает заявленные требование не подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 33325 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а.

ФИО6 является собственницей земельного участка площадью 66651 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 33324 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а.

В соответствии с ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации: образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

Согласно ч.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации: в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке подготовки дела из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру было истребовано реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 90:07:110501:5, из которого следует, что ФИО1, в нарушение норм действующего законодательства, не было получено согласие арендатора земельного участка ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» на образование из земельного участка с кадастровым номером 90:07:110501:5, находящего в аренде, земельных участков кадастровый №, кадастровый №.

Из земельного участка кадастровый № ФИО1 были образованы в результате раздела земельные участки кадастровый номер №, кадастровый номер №.

Вышеназванными действиями ФИО1 нарушено законное право аренды ООО «Фермерское хозяйство «Антоненко» земельного участка с кадастровым номером 90:07:110501:5.

В соответствии с ч.1, 2 ст.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно положений ст.166 ГПК Российской Федерации: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации: защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Таким образом, без межевого плана государственную регистрацию земельного участка не осуществят.

Решение о разделе земельного участка является оспоримой сделкой.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, заявленные исковые требования направлены на защиту законного права аренды Обществом с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство « Антоненко» земельного участка с кадастровым номером 90:07:110501:5, нарушенного ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО2, ФИО1, о признании прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного назначения площадью 133300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского с/совета, поле 3а, заключённого между ФИО1 и ООО «ФХ « Антоненко»; обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под №-/090/101-3, отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение собственника о размежевании/разделе земельного участка с кадастровым номером 90:07:110501:5 площадью 133300 кв.м путём образования двух земельных участков: с кадастровым номером 90:07: 110501:1453, площадью 33325 кв.м., и с кадастровым номером 90:07:110501:1454, площадью 99975 кв.м., а также решение о размежевании/разделе земельного участка с кадастровым номером 90:07:110501:1454 путём образования двух земельных участков: с кадастровым номером 90:07:110501:1675, площадью 33324 кв.м., и с кадастровым номером 90:07:110501:1674, площадью 66651 кв.м., а также межевые планы на указанные земельные участки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об образовании земельных участков с кадастровым номером 90:07:110501:1453, кадастровым номером 90:07:110501:1454, кадастровым номером 90:07:110501:1674, кадастровым номером 90:07:110501:1675.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка площадью 33325 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №; земельного участка площадью 66651 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №; земельного участка площадью 33324 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №, и прекратить право на земельные участки с кадастровым номером 90:07:110501:1453, кадастровым номером 90:07:110501:1674, кадастровым номером 90:07:110501:1675.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером 90:07:110501:1453, кадастровым номером 90:07:110501:1454, кадастровым номером 90:07:110501:1674, кадастровым номером 90:07:110501:1675.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке и запись о зарегистрированном праве собственности на земельный участок площадью 133300 кв.м с кадастровым номером 90:07:110501:5 в <адрес> Республики Крым, на территории Заветненского сельского совета, поле 3а, за ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Фермерское хозяйство « Антоненко» денежные средства в сумме 1500,00 руб. в счет возмещения государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9