Решение № 2-387/2018 2-387/2018~М-396/2018 М-396/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-387/2018

гражданское дело № 2-387/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 25.09.2018 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания Шмаковой Т.И.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, возложении обязанности сняться с регистрационного учета,

установил:

09.07.2018 г. комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее по тексту - КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 с 2010 года не проживает в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и не исполняет свои обязанности по договору социального найма, что свидетельствует о расторжении им договора социального найма в связи с выездом в другое место жительства (л.д. 2-4).

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО2 , признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением, возложить обязанность сняться с регистрационного учета (л.д. 62, 63).

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом их увеличения поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик вел асоциальный образ жизни, жилое помещение не содержал, с 2010 года выехал из него и в населенном пункте по месту жительства не появлялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, почтовые извещения возвращены с отметкой об отсутствии адресата по месту жительства, в материалы дела поступили сведения о непроживании ответчика по указанному адресу и неизвестности места его пребывания (л.д. 40, 60, 61, 77, 89).

На основании статьи 119, части 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 3, 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Тымовский городской округ» на праве собственности (л.д. 21).

Согласно пункту 1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности) (л.д. 6-8).

В 1991 году в указанное жилое помещение по договору социального найма вселен ответчик ФИО2 , что подтверждается копиями договора социального найма, карточкой формы Б, сведениями о регистрации ответчика по месту жительства в 1991 году (л.д. 22, 39, 47, 61).

В 2010 году ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем до настоящего времени, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, мер к обеспечению его сохранности, в том числе путем текущего ремонта, не принимает, в связи с чем жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние.

Данные обстоятельства усматриваются из следующих исследованных судом документов: искового заявления, пояснений представителя истца, сообщений КУМС МО «Тымовский городской округ» и администрации Молодежненского сельского округа об обстоятельствах выезда ответчика, выписок из похозяйственных книг, договора социального найма жилого помещения, требования к ответчику, актов обследования жилого помещения.

Так, согласно сведениям, содержащимся в указанных выше документах, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, обязанности по договору социального найма не исполняет, жилое помещение заброшено и частично разрушено, вещи ответчика в нем отсутствуют (л.д. 2-4, 23, 30-33, 43-46).

Указанные истцом основания иска ответчик не опроверг, возражений по существу иска не заявил, доказательств исполнения обязанностей по договору социального найма, а также вынужденного и временного характера выезда из спорного жилого помещения не представил.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик, добровольно выехав из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма этого жилого помещения, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма.

Исходя из части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 4 статьи 83 ЖК РФ в судебном порядке договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в указанных в ней случаях.

Следовательно, применительно к рассматриваемому делу оснований для удовлетворения требования наймодателя о расторжении договора социального найма в судебном порядке не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, суд не возлагает на него обязанность сняться с регистрационного учета, поскольку в силу закона основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в этом случае является само решение суда.

На этом основании суд частично удовлетворяет иск комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО2

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ».

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, заключенного с ФИО2 , и возложении на него обязанности сняться с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тымовского районного суда А.А. Даньков

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ