Решение № 2-341/2026 2-341/2026(2-3802/2025;)~М-3599/2025 2-3802/2025 М-3599/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-341/2026

Дело № 2-341/2026 (2-3802/2025)

УИД 26RS0010-01-2025-007075-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО6 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО13 о признании за ними по 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы по договору купли-продажи от 16 октября 2014 года приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность недвижимость, по 2/16 доли каждый на жилой дом с кадастровым номером № и по 2/16 доли в праве на земельный участок общей площадью 497 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 6/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество принадлежит ФИО1. На вышеуказанном земельном участке находятся два жилых дома: с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № Поскольку истцы пользуются жилым домом с кадастровым номером №, а ФИО1 пользуется жилым домом с кадастровым номером №, стороны решили прекратить право общей долевой собственности на жилые дома и передать каждой из сторон фактически занимаемый ими дом. Однако при оформлении документов выяснилось, что 2/8 доли жилого дома с кадастровым номером № «утеряны», то есть не были указаны в договоре купли-продажи при отчуждении имущества. В ином порядке истцы не имеют возможности оформить в собственность 2/8 доли спорного жилого дома.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 19 января 2026 года по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО6 к ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество судом произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО13 на надлежащего – ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО5 обратился в суд с письменным заявлением, согласно которого ответчик ФИО4 признает в полном объеме исковые требования ФИО2 и ФИО6, последствия признания иска ему понятны.

В судебное заседание третье лицо ФИО14 и его представитель ФИО15, в суд не явились. От представителя ФИО15 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие ФИО14, указав об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных истцами требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 04.04.2017 года ФИО2 и ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости, удостоверенному ФИО7 нотариусом нотариального округа г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края, и зарегистрированному в реестре за №, приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 2/16 доли каждый на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый номер №, и по 2/16 доли в праве на земельный участок общей площадью 497 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанные в п. 1.1 Договора 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 18.05.1983 года, удостоверенного нотариусом Георгиевской нотариальной конторы ФИО8, номер в реестре 3454, дубликат которого выдан ФИО9 нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 3-2766, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи от 18.05.1983 года, ФИО10 продала ФИО4 2/8 доли домовладения, которое состоит в общем из жилого дома полезной площадью 28,9 кв.м., и жилого дома полезной площадью 23,5 кв.м., семи сараев, двух навесов и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 494 кв.м., по адресу: <адрес>. Продаваемые 2/8 доли в праве на домовладение принадлежат ФИО10 на основании договора купли-продажи от 16.03.1982 года, удостоверенного в Георгиевской нотариальной конторе по реестру №, и справки БТИ Георгиевского Горкомхоза от 13.05.1983 года за №.

Право на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, 6/8 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, кадастровый №, и 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 497 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО11, удостоверенного ФИО12 нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края 18.12.2020 г., зарегистрировано в реестре №

В соответствии с записями в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателями на объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, с местоположением: <адрес>, являются сособственники ФИО1 - общая долевая собственность, 6/8 доли в праве, ФИО2 - общая долевая собственность, 2/16 доли в праве, ФИО6 - общая долевая собственность, 2/16 доли в праве.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, кадастровый №, площадью 28,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО1 - общая долевая собственность, 6/8 доли в праве, ФИО2 - общая долевая собственность, 2/16 доли в праве, ФИО6 - общая долевая собственность, 2/16 доли в праве.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, кадастровый №, площадью 36,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО1 - общая долевая собственность, 6/8 доли в праве. Сведения о правообладателях оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 указанного Федерального закона определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (часть 1 статьи 35 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является их признание.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Сторонами не представлено каких-либо доказательств, указывающих на то, что после отчуждения 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 04.04.2017 года покупателям ФИО2 и ФИО16, продавец ФИО4 продолжил осуществлять свои права собственника, а именно владение, пользование и распоряжение, в отношении 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно искового заявления, истцы пользуются жилым домом с кадастровым номером №, а ответчик - жилым домом с кадастровым номером № При этом сособственниками принято решение прекратить право общей долевой собственности на жилые дома и передать в собственность каждой из сторон фактически занимаемый ими жилой дом.

Ответчик ФИО4 в лице своего представителя ФИО5 подано письменное заявление, согласно которого заявленным ФИО2 и ФИО6 исковые требования ответчик признает в полном объеме. Последствия признания иска ему понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявленное ответчиком признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО6 исковых требований о признании за ними права общей долевой собственности по 2/16 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО6 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года).