Решение № 2-214/2020 2-214/2020~М-42/2020 М-42/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-214/2020

№ 2-214/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 13 февраля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с иском к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, просит признать за ним право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <***>., расположенный по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для заключения договора аренды земельного участка, мотивировав тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> Распоряжением администрации городского поселения г.Учалы MP Учалинский район РБ от 20 января 2016 года № 01-30 адрес вышеуказанного земельного участка изменен на следующий почтовый адрес: <адрес>. Срок договора аренды установлен до 30.10.2006. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке он построил дом под крышей, гараж, баню, посадил кустарники и огородил участок. В связи с тем, что он своевременно не обратился в КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы с заявлением о продлении срока договора аренды, ответчик отказывает ему в продлении срока договора. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, мнению по иску до суда не довел.

Представитель привлеченной к участию в деле судом в качестве ответчика Администрации городского поселения г. Учалы МР Учалинский район РБ, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание также не явился.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы просил о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>» для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора указан – по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № УД усматривается, что стороны решили продлить срок договора аренды земельного участка от 30 октября года №, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации городского поселения <адрес> MP <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № адрес вышеуказанного земельного участка изменен на следующий почтовый: <адрес>.

Согласно справке администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ от 14.01.2020 №1 на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу г№ имеется недостроенный дом и гараж. Земельный участок огорожен, завезены строительные материалы.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО2 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***>., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Харисова А.А.