Решение № 2-3931/2020 2-3931/2020~М-3335/2020 М-3335/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3931/2020

Дело № 2-3931(2020)

УИД: 59RS0005-01-2020-005998-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020г. г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Погодиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уинская,8»к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать дополнительную перегородку и дверь,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Уинская,8» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать дополнительную перегородку и дверь. В обоснование требований указали, что ТСЖ «Уинская,8» является организацией управляющей многоквартирным домом, расположенным на <адрес> г. Перми. Ответчик проживает по адресу: <адрес>76. В ходе проведения внеплановой проверки в отношении ТСЖ «Уинская,8» Отделением надзорной деятельности и профилактической работы г.Перми по Мотовилихинскому району 1 ОНПР по г.Перми ГУ МЧС России по Пермскому краю были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности в частности допущены изменения объемно-планировочных решений (перепланировка) в результате уменьшена зона действия системы дымоудаления в общем коридоре <адрес> отсутствует дымоприемное устройство с пожарным клапаном, у квартиры ответчика установлена перегородка с дверями (изменения в проект МКД не вносились). По результатам проверки в отношении ТСЖ «Уинская,8» был составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ и принято постановление №66-39М-17 от 11.04.2017г. о признании ТСЖ «Уинская, 8» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения. Указанное нарушение было допущено не ТСЖ «Уинская,8», собственниками. Ответчиком самовольно были выполнены следующие изменения объемно-планировочных решений: собственником <адрес> на 2 этаже в коридоре общего пользования, обозначенном на поэтажном плане технического паспорта на многоквартирный дом установлена перегородка с дверью в ней. Установленная собственником перегородка отделяет часть коридора общего пользования и расположенную за перегородкой квартиру, образуя тамбуры, которые собственники используют для хранения личных вещей, отделка тамбуров выполнена с использованием материалов с неизвестными показателями пожарной опасности (сертификаты на материалы отсутствуют). В образованных тамбурах за дополнительными перегородками находятся клапаны общедомовой системы дымоудаления ТСЖ «Уинская, 8» свободного доступа к клапанам дымоудаления не имеет, двери в тамбур запираются собственником на замок с использованием ключа. Изложенным нарушаются обязательные требования пожарной безопасности. Самовольная установка дополнительной перегородки в коридоре общего пользования нарушает также и нормы жилищного законодательства РФ. Решение об установке в коридоре общего пользования дополнительной перегородки и на уменьшение, в связи с этим, размер общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, не принималось. Действия Ответчика по установке в коридоре общего пользования дополнительной перегородки является незаконными.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Просит обязать ответчика ФИО2 произвести демонтаж дополнительной перегородки и двери, установленные на 2-м этаже в коридоре общего пользования отделяющих часть коридора общего пользования и <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>; взыскать расходы по госпошлине.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, представила письменный отзыв по иску. Указала, что прав и законных интересов истца не нарушает, беспрепятственно обеспечит доступ к клапану дымоудаления. В 2018г. была выполнена замена глухой перегородки и двери на конструкцию с большим вырезом, близким по площади к люку шахты дымоудаления. Тамбур к <адрес> является внешней защитой от злоумышленников.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Пермскому краю по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 (ред. от 30.12.2017) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 (ред. от 30.12.2017) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно п.61 указанных Правил предусмотрено, руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и установок противопожарной защиты и организует проведение проверки их работоспособности в соответствии с инструкцией на технические средства завода-изготовителя, национальными и (или) международными стандартами и оформляет акт проверки.

При монтаже, ремонте и обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соблюдаться проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности и (или) специальных технических условий. На объекте защиты должна храниться исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользователь жилым помещением обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в силу пункта 2 данной статьи, осуществление права собственности не должно происходить с нарушением прав и законных интересов других лиц, то есть право собственности имеет определенные пределы.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частями 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ТСЖ «Уинская,8» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г. Перми.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с 04.12.2009г. является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором г.Перми по пожарному надзору отделения надзорной деятельности и профилактической работы г.Перми по Мотовилихинскому району 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми ФИО3 возбуждено дело об административном правонарушении предусмотренном ч.1,4 ст.20.4 КоАП РФ в отношении ТСЖ «Уинская,8» по факту нарушения требований пожарной безопасности, в том числе в связи с изменением объемно-планировочных решений (перепланировка), в результате которых уменьшена зона действия системы дымоудаления в общем коридоре <адрес> отсутствует дымоприемное устройство с противопожарным клапаном, <адрес> установлена перегородка с дверями (изменения в проект многоквартирного жилого дома не вносилась). П.23 «е» ППР №390. (л.д.21).

Как следует из материалов дела, 04.03.2020г. в адрес ответчика со стороны ТСЖ «Уинская, 8» направлено уведомление о производстве демонтажа перегородки с дверями до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

В связи с выявленными на территории в здании, помещениях ТСЖ «Уинская, 8» по адресу <адрес> требований пожарной безопасности установленные стандартами, нормами, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Уинская, 8» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ. Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уинская, 8» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ с назначением наказания в виде предупреждения (л.д.21-22).

Поскольку ответчиком ФИО2 в добровольном порядке требования по производству демонтажа перегородки с дверью выполнены не были, ТСЖ «Уинская, 8» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие на установку дополнительной перегородки и двери всех собственников помещений многоквартирного дома в порядке установленном ч. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч.2 ст. 40 ЖК РФ, а также доказательств того, что данное переоборудование произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и получения разрешительной документации, а также согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на перепланировку, учитывая также, что управляющая организация, как лицо, ответственное за обеспечение надлежащего содержания и использования общего имущества, обязана принять меры, направленные на устранение нарушений требований действующего законодательства, суд считает возможным возложить на ответчика ФИО2 обязанность произвести демонтаж дополнительной перегородки и двери, установленных на 2-м этаже в коридоре общего пользования отделяющих часть коридора общего пользования и <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что нарушений при монтаже дополнительной перегородки и двери, установленных на 2-м этаже в коридоре общего пользования отделяющих часть коридора общего пользования и <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> не допущено, поскольку спорная перегородка и дверь установлены без каких- либо нарушений, не состоятельны, опровергаются вышеизложенными обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Уинская,8» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Уинская,8» удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж дополнительной перегородки и двери, установленные на 2-м этаже в коридоре общего пользования отделяющих часть коридора общего пользования и <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уинская, 8» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :