Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-806/2023;)~М-770/2023 2-806/2023 М-770/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-45/2024

УИД 61RS0040-01-2023-000909-47

Дело № 2-45/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ФИО1 района Ростовской области к Администрации ФИО1 сельского поселения о прекращении права аренды и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО1 района Ростовской области обратилась в суд с иском о прекращении права аренды и погашении регистрационной записи, указав, что 04.05.2021 между Администрацией ФИО1 <адрес> и ИП главой К(Ф)Х ФИО4 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов площадью 9660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРИП К(Ф)Х прекратило деятельность по решению членов К(Ф)Х ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело. В пользу ФИО4 установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в связи с чем истец не имеет возможности предоставить участок в аренду другим лицам. Просят прекратить право аренды ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 9660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации ФИО1 района ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Администрации ФИО1 сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу регистрации возвращены по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО1 района и ИП главой К(Ф)Х ФИО4 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 9660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован обременения в виде аренды в пользу ФИО4 (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРИП по решению членов К(Ф)Х ДД.ММ.ГГГГ ИП глава К(Ф)Х ФИО4 прекратило деятельность (л.д. 15-17).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), после ее смерти открыто наследственное дело, наследниками являются ФИО10 и ФИО11 (л.д. 35-67).

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из пункта 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что право пользования земельным участком прекращается принудительно, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ИП ФИО2 КФХ ФИО8 в порядке определенном п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть без проведения торгов как главе КФХ, следовательно, заключение договора обусловлено личными качествами арендатора. Разрешенное использование земельного участка определено как обеспечение сельскохозяйственного производства, по условиям договора на участке объекты отсутствуют. Также при рассмотрении дела установлено, что после заключения договора аренды, КФХ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух лет назад, в связи с чем использование предоставленного в аренду земельного участка по его целевому назначению невозможно. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники, привлеченные к участию в деле не заявили о своих правах на предоставленный ИП ФИО2 КФХ ФИО4, прекратившей свою деятельность, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФИО5 закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ФИО1 района Ростовской области к Администрации ФИО1 сельского поселения о прекращении права аренды и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 9660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.