Решение № 2-799/2020 2-799/2020~М-545/2020 М-545/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-799/2020

УИД 66RS0024-01-2020-000678-57

Дело № 2-799/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 16 апреля 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Карасевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки,

установил:

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки.

В обоснование иска указано следующее.

Жилой дом площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером (КН) № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 1064 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов, имеющих свой отдельный вход, отдельные помещения. Исторически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом путем передачи в пользование Истцу помещений площадью 30,8 кв.м., Ответчику 34,9 кв.м. В пользовании Истца находятся помещения площадью 30,8 кв.м., включающих в себя помещения, расположенные на первом этаже дома. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (СНИЛС №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) в здании с КН №, имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другими. Чердачное помещение разделено общей стеной без проемов, т.е. также не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технических подвалов). Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Площадь части жилого дома - жилого дома блокированной застройки составляет 30,8 кв.м. Жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с КН №. Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, по своим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, а относится к жилому дому блокированной застройки, то помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом площадью 65.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Отнести жилой дом по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30.8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 34.9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, этаж 1, площадью 30.8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, этаж 1, площадью 34.9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований в полном объеме с уточнением площади объекта недвижимости согласно данным техического паспорта на жилой дом от 23 марта 2020 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости в собственности сторон находится жилой дом площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером (КН) № по адресу: <адрес> ( по 1/2 в праве общей долевой собственности у каждого. Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, который также находится в общей долевой собственности у сторон ( по ? доли у каждого).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 здание с КН № возможно разделить на 2 самостоятельных объекта недвижимости (жилой дом блокированной жилой застройки). Объект недвижимости, образованный из здания с №, расположенный по адресу: <адрес>, является частью дома блокированной жилой застройки, который возможно поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости- жилой дом.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд в этом случае, согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В случае признания иска ответчиком в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону.

Процессуальные последствия признания иска ответчику понятны, о чем указано в заявлении.

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 30,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 25 февраля 2020 года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 31,1 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости, составленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 23 марта 2020 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом, площадью 30,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО1.

- на жилой дом, площадью 31,1 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева