Решение № 2-2880/2020 2-2880/2020~М-520/2020 М-520/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-2880/2020

Дело 2-2880/202078RS0014-01-2020-000733-25

15 апреля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Московского районного суда Санкт-Петербурга Лифанова О.Н. единолично, рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного ст.ст.232.1-232.4 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" /далее - ООО "УК "Кивеннапа"/ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.08.2019 в сумме 59 286 руб. 99 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 978 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником недвижимости, расположенной по адресу <адрес>; 19.10.2013 между ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК "Кивеннапа-Север" № по условиям которого истец ООО "УК "Кивеннапа" обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества в ЖК "Кивеннапа-Север", а собственник обязался оплачивать данные услуги /л.д. 7-10/.

Однако ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет условия договора по оплате предоставляемых ООО "УК "Кивеннапа" услуг, что привело к образованию задолженностиза период с 01.09.2018 по 31.08.2019 в сумме 59 286 руб. 99 коп., в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции и арбитражные суды рассматривают дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств в порядке упрощенного производства, если цена иска, рассматриваемого судом общей юрисдикции, не превышает ста тысяч рублей.

При этом заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства только в случаях: если указанное требование не подлежит рассмотрению в порядке приказного производства; если по указанным требованиям может быть выдан судебный приказ, но в принятии заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа по данным требованиям мировым судьей, арбитражным судом было отказано или судебный приказ был отменен (часть третья статьи 125, статьи 128 и 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 229.4, часть 4 статьи 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что согласно пункту 1 части первой статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под денежными средствами, которые подлежат взысканию в порядке упрощенного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), общая сумма которых не должна превышать пределов, установленных указанными нормами.

Цена иска, рассматриваемого судами общей юрисдикции, арбитражными судами и состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований.

Из искового заявления ООО "УК "Кивеннапа" следует, что цена иска составляет 59 286 руб. 99 коп., то есть не превышает предельный размер, установленный пунктом 1 части 1 статьи 232.2 ГПК РФ, предъявленное исковое заявление основано на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые им не исполняются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10, если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Поскольку рассматриваемое дело по формальным признакам относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постольку судом было вынесено определение о принятии искового заявления к производству, в котором указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства с предоставлением ответчику срока для направления возражений на иск.

В установленный определением срок в адрес суда поступили возражения ФИО1 относительно предъявленных требований, а также отзыв истца на данные возражения ответчика, при этом, возражений как от истца, так и от ответчика относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не поступило.

При таком положении, принимая во внимание, что истец и ответчик уведомлены о рассмотрении судом настоящего дела в упрощенном порядке, представили необходимые доказательства, достаточные для разрешения спора по существу, не усматривая оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам общего производства, руководствуясь положениями ч.ч.3,4 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного ст.ст.232.1-232.4 ГПК РФ без вызова сторон.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником блок секции таунхауса, расположенного по адресу <адрес>

19.10.2013 между ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК "Кивеннапа-Север" № №, по условиям которого истец ООО "УК "Кивеннапа" обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества в ЖК "Кивеннапа-Север", предусмотренные условиями договора, а собственник обязался оплачивать данные услуги в установленные сроки и порядке, установленным договором /л.д. 7-10/.

Согласно пункту 2 указанного договора ЖК "Кивеннапа-Север", представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах <адрес>, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры поселка Первомайское, а также общее имущество жителей <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1 договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК "Кивеннапа-Север", организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса "Кивеннапа-Север", вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных пунктом 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в ЖК "Кивеннапа-Север", в соответствии с перечнем работ (услуг), указанным в приложении N 1.

На основании п 5.2 договора размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север" определяется на общем собрании собственников дома/ жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север" ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета - объем потребления рассчитывается по нормативам потребления.

В соответствии с п. 5.3 договора оплата собственников оказанных по договору услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В приложении N 1 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в индивидуальных домах на территории МЖК "Кивеннапа-Север" на 2013 год: газ –4,42 куб. метров по показаниям счетчика; электричество - 1,93/0,93 кВт/чпо показаниям счетчика; холодное водоснабжение - 28,83 куб. метровпо показаниям счетчика; водоотведение - 21,88 куб. метровпо показаниям счетчика; вывоз ТБО - 5,00 кв. метров по площади; содержание общепоселковой территории - 13 кв. метров по площади; содержание общего имущества поселка - 9,00 кв. метров по площади; текущий ремонт общего имущества поселка - 8,00 кв. метров по площади; внутрипоселковое потребление электроэнергии - 2,27 квт./ч по показаниям счетчиков; административно-управленческие расходы - 4,00 кв. метров по площади; организация контрольно-пропускной системы - 450 руб. с домовладения; диспетчерская служба - 200 руб. с домовладения; услуги банка - 3% от суммы начислений за месяц /л.д. 11/.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за периодс 01.09.2018 по 31.08.2019 составляет 59 286 руб. 99 коп. /л.д. 17-26/.

25.11.2019 мировым судьей судебного участка № 122 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периодс 01.09.2018 по 31.08.2019 в размере 59 286 руб. 99 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 989 руб., который был отменен определением мирового судьи от 03.12.2019 ввиду поступления возражений от ФИО1 /л.д. 27/.

Согласно отзыву ответчика ФИО1, требования истца, по его мнению, не подлежат удовлетворению ввиду того, что 24.03.2017 между ФИО1 и ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" был заключен договор №УК вместо договора управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК "Кивеннапа-Север" №УК, и идентичный ему /л.д. 50/ с установлением иных тарифов.

В приложении N 1 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях, на территории поселка Первомайское, применявшиеся с 01.07.2016: электричество –2,60 дневная/1,26 ночная кВт/ч с 01.01.2016 по 30.06.2016 по показаниям ИПУ; 2,73 дневная/1,32 ночная кВт/ч с 01.07.2016 по 31.12.2016 по показаниям ИПУ; холодное водоснабжение - 28,83 куб. метров по показаниям ИПУ; водоотведение - 21,88 куб. метров по показаниям ИПУ; вывоз ТБО - 5,00 кв. метров по площади; внутрепоселковое потребление электроэнергии - 2,59 квт./ч по показаниям счетчиков; административно-управленческие расходы - 11,00 кв. метров по площади; организация контрольно-пропускной системы - 450 руб. с домовладения; содержание внутрипоселкового имущества - 19 кв. метров по площади; текущий ремонт общего имущества поселка - 5,00 кв. метров по площади; содержание общего имущества поселка - 5,00 кв. метров по площади; диспетчерская служба - 200 руб. с домовладения; услуги банка - 3% от суммы начислений за месяц /л.д. 60/.

Согласно п. 9.2 договора оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" № № от 24.03.2017 указанный договор может быть расторгнут в следующих случаях: - по соглашению сторон; - в судебном порядке – по заявлению одной из сторон; - исполнителем в одностороннем порядке в случае, если в ЖК "Кивеннапа-Север" собственники более чем 50 % домовладений не заключили или расторгли договор с исполнителем, либо при наличии дебиторской задолженности проживающего населения свыше 30 % от всех начислений в год; заказчиком в одностороннем порядке – лишь при условии заключения договора, носящего признаки настоящего договора, с иным уполномоченным на это лицом.

При этом, 15.08.2018 ответчиком истцу было подано уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север"№ 1407УК, заключенного между сторонами 24.03.2017 на основании положений ст.ст. 450.1, 782 ГК РФ /л.д. 70/.

Таким образом, по мнению ответчика, договор оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" №УК, заключенный между сторонами 24.03.2017 является расторгнутым, ссылаясь также на заключение отдельных договоров газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, вывоза ТБО, истец полагал, что задолженность истцом с него требуется незаконно /л.д. 50-52/.

Однако в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Судом также установлено, что 14.12.2012 общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> было приято решение об избрании способа управления – управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Кивеннапа".

Предоставление коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с пунктом 2 Правил N 354, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Истец ООО "УК "Кивеннапа" предоставляет ответчику услуги в соответствии с договором оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" №УК, заключенным между сторонами 24.03.2017.

Исходя из систематического толкования пункта 14 Правил N 354, управляющая компания обязана предоставлять потребителям коммунальный ресурс с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской.

Таким образом имеются основания полагать возможность применения законодательства о многоквартирном доме к всему единому комплексу - коттеджный поселок "Кивеннапа-Север", поскольку имеется единый комплекс инженерных сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако сведения об избрании иного способа управления принадлежащим ответчику имуществом в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", возникновение у истца отношений с иной управляющей организацией в спорный период, оказание истцу услуг, по оплате которых образовалась задолженность, иным лицом, а не ООО "УК Кивеннапа" в спорный период, а также заключение истцом договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в спорный период, суду не представлены.

При этом единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения заключен между ответчиком и ООО «Водосфера» только 01.09.2019, тогда как взыскиваемая задолженность образовалась до указанной даты /спорный период с 01.09.2018 по 31.08.2019/ - /л.д. 86-87/; сведения об оплате ответчиком электроэнергии поставщику АО «Петербургская сбытовая компания представлены, начиная с 07.09.2019/спорный период с 01.09.2018 по 31.08.2019/, при этом в марте 2019 года истцомпо данной услуге произведен перерасчет /л.д. 109-113/; начисление платы за газоснабжение в спорный период истцом ответчику не производилось, таким образом, довод ответчика о том, что № договор 1407УК, заключенный между сторонами 24.03.2017 является расторгнутым несостоятелен.

В тоже время тарифы за оказанные истцом услуги за спорный период ответчиком не оспариваются, контррасчётзадолженности, рассчитанной истцом, суду не представлен, равно как и не оспорено утверждение тарифов решением общего собрания собственников жилых помещений в ЖК "Кивеннапа-Север", не опровергнута арифметическая правильность расчётов.

Кроме того, нельзя согласиться с возражением ответчикаотносительно отсутствия у истца права на начисление платы за пользование объектами инфраструктуры ввиду того, что жилые дома блокированной застройки, не относятся к многоквартирным жилым домам, и положения ст. 162, ч. 2 ст.192 ЖК РФ на отношения сторон, связанные с оказанием услуг по управлению жилыми домами блокированной застройки, не распространяются, и требования истца возникают не из правоотношений жилищного законодательства.

Так, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частичности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров, что и было осуществлено истцом и ответчиком, в частности путем заключения договора оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" №УК, заключенного между сторонами по делу изначально 19.10.2013 на основании выбранного решением собрания собственников жилых помещений способа управления общим имуществом, а затем 24.03.2017нового договора.

Названный договор относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Данная норма предоставляет кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене. Иное толкование означало бы, что кредитор вправе требовать незаконно установленную цену.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и т.д.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124); абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Следовательно, управляющая организация ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю (п. 63 Правил N 354).

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) является посредником между потребителями (абонентами) и ресурсоснабжающими организациями, не имеет собственного экономического интереса.

С учетом изложенного, ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" как исполнитель, в том числе получает плату за коммунальные услуги от потребителей многоквартирных домов и осуществляет за них расчеты за потребленные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, ссылка ответчика на то, что возникшие правоотношения нормами жилищного законодательства не регулируются противоречит вышеприведённым положениям закона.

Таким образом, принимая во внимание, что возражения ответчика сводятся к неправильному толкованию закона, проверив арифметическую правильность произведенных истцом начислений, в том числе период взыскания, который не затрагивает период внесения ответчиком платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, на основании представленных в материалы дела договоров, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.09.2018 по 31.08.2019, то есть до заключения им договоров на оказание отдельных видов коммунальных услуг иными исполнителями, в сумме 59 286 руб. 99 коп.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная им при подаче иска в суд в сумме 1 978 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198, 232.1-232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" –– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.08.2019 в сумме 59 286 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 978 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.

В случае составления мотивированного решения суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья