Решение № 2-5384/2019 2-5384/2019~М-3404/2019 М-3404/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-5384/2019

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг», третье лицо: УФСГРК и К по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» (РОООЗПП «СТАТУС») в интересах ФИО2 обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен предварительный договор №Пав-4-37-Б-14-2, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 52,86 кв.м, с учетом летних помещений, условный номер квартиры на площадке 2, расположенной на 14 этаже в секции 1, блок Б, жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>).

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 3 647 340 рублей.

ФИО5 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии с п.1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником к имуществу умершей, а также правам и обязательствам по предварительному договору №Пав-4-37-Б-14-2 от 21.05.2010г. является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком подписаны дополнительные соглашения № и №, из которых следует, что права и обязанности по указанному выше предварительному договору перешли ФИО2, дом построен, сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире истца присвоен №. Кроме того, стороны указали, что стоимость квартиры увеличилась на 2 760 рублей.

Свое обязательство по внесению денежных средств за увеличение площади квартиры истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными платежными документами.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку дальнейшее оформление возникших правоотношений ответчик не производит, необходимые для регистрации прав документы ФИО2, истцу, не передает, чем нарушаются его права как собственника указанного ранее жилого помещения.

При таких обстоятельствах РОООЗПП «СТАТУС» в интересах ФИО2 обратилось в суд, просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, иск поддержал.

Ответчик и 3-е лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен предварительный договор №Пав-4-37-Б-14-2, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 52,86 кв.м, с учетом летних помещений, условный номер квартиры на площадке 2, расположенной на 14 этаже в секции 1, блок Б, жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>).

Стоимость квартиры составила 3 647 340 рублей.

ФИО5 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.05.2010г. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником к имуществу умершей, а также правопреемником по предварительному договору №Пав-4-37-Б-14-2 от 21.05.2010г. является ФИО2 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписаны дополнительные соглашения № и №, из которых следует, что права и обязанности по указанному выше предварительному договору перешли ФИО2, кроме того, стороны указали, что в результате обмеров БТИ увеличилась площадь приобретаемого объекта недвижимости, что привело к увеличению стоимости квартиры на 2 760 рублей (л.д.14-15,16).

Свое обязательство по внесению денежных средств, за увеличение площади квартиры, истцом исполнены в полном объёме, данное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела платежным поручением № от 17.08.2016г. (л.д.17).

В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-71 от 09.12.2014г. выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи во временное пользование спорной квартиры по указанному выше адресу (л.д.18).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость приобретаемой квартиры выплачена полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись