Решение № 2-3421/2018 2-3421/2018~М-3204/2018 М-3204/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-3421/2018

дело №2-3421/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре И.С.Лобовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и администрации Курчатовского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на нежилое здание площадью 51 кв. метр, расположенное по адресу г. Челябинск, на пересечении <адрес> и <адрес> в Курчатовском районе города Челябинска. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит нежилое здание: торгово-остановочный комплекс, расположенное по указанному адресу.

В судебном заседании истец и представители ответчиков, третьего лица, участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу на вещном праве земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта строительства, его частей, в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делам, связанным с самовольным строительством, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке на пересечении <адрес> и <адрес>, в Курчатовском районе г. Челябинске находится нежилое здание площадью 51 кв. метр, что подтверждено техническим паспортом ( л.д. 16-21).

Из материалов дела известно, что земельный участок на пересечении <адрес> и <адрес>, в Курчатовском районе г. Челябинске с кадастровым номером 74:36:0713001:58 площадью 50 кв. метров был предоставлен ООО «Эра» КУиЗО города Челябинска по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 ).

Указанный земельный участок был предоставлен ООО «Эра» на основании распоряжения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сформированного земельного участка ( л.д.13-14).

Из кадастрового паспорта известно, что земельный участок на пересечении <адрес> и <адрес>, в Курчатовском районе г. Челябинске площадью 50 +/- 2 кв. метра был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № ( л.д.15)

Согласно договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ООО «Эра» в собственность нежилое строение площадью 51 кв. метр, расположенное на пересечении <адрес> и <адрес>, в Курчатовском районе г. Челябинске на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д.6).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что размещение нежилых зданий на временно не застраиваемых землях общего пользования соответствует ч.3 ст. 35 ГрК РФ и ч.6 ст.85 ЗК РФ. Из ежегодно заключаемых договоров аренды земли следует, что данные объекты не являются сезонными. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание на основании договоров купли-продажи в связи с изменениями в площадях объектов и застроенных участков.

Из представленных технических описаний следует, что спорные объекты обладают признаками капитального строения: имеет бетонное основание в качестве фундамента, отмостку, стены из сэндвич-панелей, крышу из металлочерепицы ( л.д.16-21).

Согласно представленному техническому паспорту площадь нежилого здания, расположенного на пересечении <адрес> и <адрес>, в Курчатовском районе г. Челябинске составляет 51 кв. метр.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению в указанном объеме.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

признать право собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 51 кв. метр, расположенное на пересечении <адрес> и <адрес>, в Курчатовском районе г. Челябинске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева