Решение № 2-2023/2018 2-2023/2018 ~ М-1373/2018 М-1373/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2023/2018

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

05 июня 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре: ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО4, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился к ответчикам с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 26.05.2006г. между ФИО4, ФИО3 (далее - Ответчик/Заемщик) и КИТ Финанс Инвестиционный Банк (открытое акционерное общество) заключен кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 1 350 000 рублей, на срок 240 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 14,50 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48,70 кв.м., в том числе жилой 29,40 кв.м., (далее - Квартира), стоимостью 1 820 000 рублей. Согласно п.1.4 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека предмета ипотеки в силу закона. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - КИТ Финанс Инвестиционный Банк (открытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГг. (далее - Закладная). Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО3 Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Истец/Банк) договор купли-продажи 30.08.2017г. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ изменен тип акционерного общества Банка: с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.05.2006г., произведена 05.06.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Начиная с июля 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им не поступают, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), последний платеж произведен 13.07.2010г. Наследником по закону является супруг ФИО4 и дети ФИО5, ФИО6. Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 174 406,46 рублей в том числе: 1 041 238,09 рублей - задолженность по Кредиту; 100 113,69 рублей - задолженность по плановым процентам; 24 419,80 рублей - задолженность по пени по процентам; 8 634,88 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: <адрес>. Согласно отчету № от 19.03.2018г., о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Центр оформления и оценки собственности» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 2 468 000.00 рублей (80% = 1 974 400,00 рублей). Просит суд взыскать солидарно с ФИО4 в полном объеме, солидарно с ФИО5, ФИО6 в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 174 406,46 рублей в том числе: 1 041 238,09 рублей - задолженность по Кредиту; 100 113,69 рублей - задолженность по плановым процентам; 24 419,80 рублей - задолженность по пени по процентам; 8 634,88 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48,70 кв.м., жилая площадь 29,40 кв.м., кадастровый (или условный) №: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, в размере 1 974 400 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 072,03 рубля. Расторгнуть кредитный договор <***> от 26.05.2006г.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Истца. Против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Сведениями об уважительности причины неявки ответчика в судебное заседание суд также не располагает.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец справе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.05.2006г. между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (открытое акционерное общество) и ФИО4, ФИО3 (Заемщики) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 1 350 000,00 рублей, на срок 240 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 14,50 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48,70 кв.м,. в том числе жилой 29,40 кв.м., стоимостью 1 820 000 рублей.(л.д.7-13)

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека указанного жилого помещения, возникающая с даты ее государственной регистрации (п. 1.4 Кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта ипотеки от 25.07.2008г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 19.04.2013г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация права собственности Заемщика в пользу банка на объект ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за 63-63-01/561/2013-231 от 19.04.2013г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.(л.д.14-19)

В Закладной имеются отметки о смене владельцев закладной: первоначальный залогодержатель КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), далее право по закладной передано на временный депозитный учет в Депозитарный «Газпромбанк» (ОАО), затем владельцем закладной указан ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-24-1», снят с депозитарного учета 11.11.2011г., права переданы 30.08.2017г. Банку ВТБ 24 (ПАО) по договору купли-продажи закладной.

В п. 3 Кредитного договора указаны порядок пользования кредита и его возврата, согласно п.п.3.3. кредитного договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего договора составляет 17 279,97 рублей (п.п.3.3.4 Кредитного договора)

ДД.ММ.ГГГГ изменен тип акционерного общества Банка: с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Законным владельцем Закладной с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является истец, что подтверждается Закладной, содержащей отметку о смене владельца закладной.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Банку ВТБ (ПАО) перешли права на получение исполнения по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ (623/1318-0000021).

Обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором, в нарушение условий кредитного договора, а также ГК РФ, ответчиками производились несвоевременно и не в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при неисполнении или при ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или начисленных процентов за пользование Кредитом, Банк в дополнение к процентам за пользование кредитом, вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в валюте Кредита в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ответ на запрос суда нотариус ФИО11 10.04.2018г. сообщила, что ею, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело 190,2012 года после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> по заявлению ФИО4, действующего как законный представитель малолетней дочери, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по адресу: <адрес> принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от дочери наследодателя, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей с согласия отца ФИО4 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО4 зарегистрированного по адресу: <адрес> (бывшего супруга наследодателя, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ) о согласии считать доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, приобретаемую в период брака равными (л.д.74)

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно п. 61 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом также установлено, что после смерти ФИО3 наследником по закону является ее муж и дети, которые приняли наследство, подав заявление нотариусу о вступлении в наследство. Сведений о других наследниках и ином наследственном имуществе, не имеется. Наследственное имущество состоит из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в <адрес>. 138 по <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО6, ФИО5 (л.д. 81)

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательства по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита, процентов за пользование им, Истцом предъявлено требование Ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанное требование Ответчиками не выполнено, задолженность не погашена.

Пунктами 4.4.1 Кредитного договора, предусмотрено, что указанное обстоятельство является основанием досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору (с учетом уточнений) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 174 406,46 рублей в том числе: 1 041 238,09 рублей - задолженность по Кредиту; 100 113,69 рублей - задолженность по плановым процентам; 24 419,80 рублей - задолженность по пени по процентам; 8 634,88 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, 3 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, смерть заемщика не влечет прекращение обязательства, в пределах стоимости наследственного имущества по долгам отвечают его наследники.

В соответствии с п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Учитывая, что наследником после смерти ФИО3, являются ФИО4 (муж), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь), которые фактически приняла наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2 468 000, размер непогашенного перед истцом кредита составляет 1 174,406, 46 рублей, то есть долг наследодателя находится в пределах стоимости наследственного имущества, принявшего наследником.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Суд считает, что в связи с нарушением обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заложенное имущество оценено в размере 2 468 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «Центр оформления оценки собственности», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Ответчики не оспаривали оценку, ходатайство о проведение судебной экспертизы не заявляли.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании ст. 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта № от 30.10.2017г., выполненного ООО «Центр оформления и оценки» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>197, составляет 2 468 000 руб.

Доказательств об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

Следовательно, надлежит установить первоначальную продажную стоимость объекта в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 468 000 рубля, на основании ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 1 974 400 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98,101 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323,1080 Гражданского кодекса Российской Федерации), п.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 072,03 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО4, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО7, ФИО6 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 174 406,46 рублей в том числе: 1 041 238,09 рублей - задолженность по Кредиту; 100 113,69 рублей - задолженность по плановым процентам; 24 419,80 рублей - задолженность по пени по процентам; 8 634,88 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 072,03 рубля, а всего 1 194 478 (один миллион сто девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48,70 кв.м., жилая площадь 29,40 кв.м., кадастровый (или условный) №: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 974 400 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 26.05.2006г.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.