Решение № 2-4570/2024 2-4570/2024~М-3147/2024 М-3147/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-4570/2024

дело № 2-4570/2024

50RS0036-01-2024-004730-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях Боссерт Н.С., Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об обязании заключить договор социального найма без оплаты за найм, исключении задолженности за найм из лицевого счета, обязании закрыть лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании убрать задолженность по счету № за пользование служебным жилым помещением (плату за наем), обязании закрыть лицевой счет №, заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> без оплаты за найм жилого помещения.

В обоснование иска указано, что по договору с условиями краткосрочного найма жилого помещения № от <дата> истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена семье истца для постоянного проживания на основании ГлавКЭУ МО РФ № от <дата> Болшевская Квартирно-эксплуатационная часть района КЭУ <адрес>. В сентябре 2023 года истец получил по почте от ФГАУ «Росжилкомплекс» квитанцию об оплате найма в сумме 12 694,53 руб. на лицевой счет №. Договор с ФГАУ «Росжилкомплекс» истец не заключал. <дата> истец обратился в ФГАУ «Росжилкомплекс» с письменным заявлением об исключении его из списка должников платы за наем по лицевому счету №, открытому на его имя и адрес, так как в выданном ему договоре с условиями краткосрочного найма жилого помещения № от <дата> в п.2.2.7. указано, что оплата за найм жилого помещения по данному договору не взимается. Истец является военным пенсионером, уволен в запас из рядов ВС РФ по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, с предоставлением постоянного жилья по адресу: <адрес> предоставлена с исключением из списков бесквартирных военнослужащих МО РФ. <дата> истец повторно обратился в ФГАУ «Росжилкомплекс» с письменным заявлением о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является служебным жилым помещением. Ответа на обращение не получил, но по почте по вышеуказанному адресу стали приходить две квитанции с разными лицевыми счетами и разной суммой долга. В долговой квитанции по лицевому счету № указан адрес <адрес>, но к адресу истца отношения не имеет, относится к <адрес> задолженностью 15 038,72 руб. и платежный документ по лицевому счету № <адрес> задолженностью 20 096,08 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО1, ФИО2, Министерство обороны РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 требования поддержала.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании протокола заседании жилищной комиссии войсковой части 28000 от <дата> старшему сержанту запаса ФИО1 на семью 3 человек (он, жена - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена по договору социального найма для постоянного проживания двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (ГП-2) – отдельная двухкомнатная <адрес>, 13 этаж, общей площадью 56,84 кв.м, ФИО1 уволен из рядов ВС РФ, п/п «а», п. 1, ст. 51 ФЗ. <адрес> предоставлена с исключением из списков бесквартирных военнослужащих МО РФ (л.д.13).

Из списка распределения жилой площади следует, что ранее занимаемое истцом жилое помещение, расположенное в <адрес>-15, являлось служебным (л.д.14).

<дата> на основании указа начальника управления (жилищного обеспечения) ГлавКЭУ МО РФ № от <дата> между Болшевской Квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ <адрес> (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения №. Согласно данному договору, на основании решения жилищной комиссии войсковой части 28000 протокол № от <дата>, «Сторона 1» сдает, а «Сторона 2» принимает на добровольной основе в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью без встроенно-пристроенных помещений 55,4 кв.м, общей площадью со встроенно-пристроенными помещениями 56,3 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м. Срок возмездного пользования жилым помещением устанавливается с даты заключения настоящего договора его сторонами <дата> до оформление «Стороной 1» и «Стороной 2» на жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, договора социального найма на условиях и в порядке, установленных законодательством РФ, после регистрации на него права собственности РФ и оперативного управления Минобороны России. Согласно п.2.2.7, оплата за найм жилого помещения по данному договору не взимается. В силу п.5.4, настоящий договор не теряет своей силы в случае изменения владельца имущества в связи с передачей жилого помещения, являющегося предметом договора, с баланса на баланс в качестве объекта незавершенного строительства (л.д.8-9).

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес><дата> по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО1, ФИО2 (л.д.18).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений.

Из выписки из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части 28000 от <дата>, договора найма от <дата> следует, что с предоставлением квартиры истец был исключен из списков бесквартирных военнослужащих, жилое помещение предоставлено ему с учетом состава семьи и права на улучшение жилищных условий. Договор найма фактически являлся бессрочным, жилое помещение не отнесено в установленном законом порядке к специализированному фонду.

Таким образом, истцу, являвшемуся военнослужащим и очередником, нуждающимся в получении жилой площади на условиях договора социального найма, жилищной комиссией предоставлена спорная квартира на условиях социального найма с целью обеспечения военнослужащего жильем. Каких-либо сведений и доказательств, подтверждающих, что спорная квартира выделена по иным основаниям, ответчиком суду не представлено. Также наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, использование квартиры в соответствии с ее назначением подтверждает доводы о заключении между сторонами договора социального найма.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

На основании протокола № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией ООО «Эксплстройсервис».

Управляющей организацией открыт лицевой счет № (л.д.17).

Согласно справке ООО «Эксплстройсервис», задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по квартире по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.33).

В ответ на обращение истца по вопросу начисления платы за наем на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> ФГАУ «Росжилкомплекс» <дата> сообщило, что согласно приказу Министра обороны РФ от <дата> № истцу необходимо перезаключить договор найма служебного помещения по адресу проживания, так как договоры, заключенные с ГлавКЭУ МО РФ, потеряли юридическую силу с момента издания приказа Министра обороны РФ от <дата> №, в связи с чем был открыт лицевой счет №, начислена пата за пользование жилым помещением (плата за наем) и произведены доначисления с даты акта приема-передачи; по состоянию на <дата> задолженность по лицевому счету составляет 13 610,04 руб. (л.д.10-12).

Согласно платежному документу, составленному ООО «ЕИРЦ ЖКХ»за апрель 2024 года по лицевому счету № задолженность по найму составляет 20 096,08 руб. (л.д.20).

От ФГАУ «Росжилкомплекс» истцу также поступило уведомление о задолженности по лицевому счету №, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 13 944,26 руб. (л.д.21).

Вместе с тем, условиями договора найма от 23.07.2009

В силу п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, по условиям договора социального найма должна вноситься плата за найм жилого помещения, поэтому требование истца о заключении договора социального найма без установления платы за найм будет противоречить пункту 1 ст.154 ЖК РФ, установившему обязанность нанимателя производить оплату за найм, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении данного искового требования отказать. В то же время сторонами при заключении договора от <дата> было предусмотрено, что оплата за найм жилого помещения по данному договору не взимается (п.2.2.7 договора). Включение данного условия в договор найма является правом наймодателя, что не противоречит п.1 ст.421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает обоснованными доводы истца об исключении из лицевого счета №, открытого в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начисленной задолженности за найм, и аннулировании лицевого счета №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об обязании заключить договор социального найма без оплаты за найм, исключении задолженности за найм из лицевого счета, обязании закрыть лицевой счет удовлетворить частично.

Обязать ФГАУ «Росжилкомплекс» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФГАУ «Росжилкомплекс» исключить из лицевого счета №, открытого в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за найм, аннулировать лицевой счет № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование истца о заключении договора социального найма без условия об оплате за найм – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья