Решение № 2-6564/2017 2-6564/2017 ~ М-5408/2017 М-5408/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-6564/2017

Дело № 2-6564/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью ориентировочно 48,05 квадратных метра.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО Корпорация «Союз Возрождение» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен Договор инвестиционного вклада участия в долевом строительстве от 06 июня 2003 г. № 2718, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную п. 1.1. Договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирной дома, обладающего следующими характеристиками однокомнатная квартира, площадью 44,59 кв.м. в строящемся доме по адресу: АДРЕС.

Пунктом 1. Договора инвестиционного вклада, сторонами определена цена договора, подлежащая уплате Застройщику для строительства квартиры в размере 25 862 доллара США рублей.

Дополнительным соглашением №1 № 7515 от 06 июня 2003 года, заключенным между теми сторонами предусмотрено, что по окончании строительства по адресу: АДРЕС передается в собственность вкладчика.

ООО «Корпорацией «Союз-Возрождение», как застройщиком, осуществляется строительство общественно-жилого комплекса «3ападные ворота столицы». Реализация проекта строительства осуществляется в соответствии с Инвестиционным контрактом от 16.04.2002г. № 1604, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», 3АО «ИСК «ЭНБИЭМ».

В последствии с ООО Корпорацией «Союз Возрождения» («Союз-В») от 14 июля 2014 г. № УЖ/419/к2 был заключен договор уступки права требования от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади размером 41,02 кв.м. в ЖК «3ападные ворота столицы» по адресу: АДРЕС.

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 14 июля 2014 г. № 0190-Ж-419к2. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.07.2014, регистрационный номер № 50.

Предметом вышеуказанных договоров является 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью ориентировочно 48,05 квадратных метров по проектной документации, по адресу: АДРЕС.

Принятые на себя денежные обязательства по оплате стоимости уступки права Истец исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением № 8 от 31.07.2014 г.

Согласно П.5.1 Договора Ответчик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 01 июля 2015 г. и передать Истцу объект долевого строительства (квартиру) в течении не позднее 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время строительство корпуса № 2, расположенного по адресу: АДРЕС, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью ориентировочно 48,05 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2017 года