Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/19 «28» января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску Стариковой А. ИвА. к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 ИвА. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности на квартиру, согласно которого просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 21 мая 2015 года на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Требования свои истцы мотивируют тем, что Требования свои истица мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала истице на праве собственности на основании Договора передачи жилых помещений (квартир, домов) в собственность граждан от 09 февраля 1994 года, в данной квартире истица проживает и зарегистрирована по месту жительства с 04 ноября 1993 года и до настоящего времени, при этом до июля 2018 года истица проживала в указанной квартире одна. В ноябре 2018 года истица обратилась в паспортный стол ООО «Управляющая компания «Центр», где ей пояснили, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире как собственник квартиры с 08.06.2018 года, в указанной же организации истице передали копию правоустанавливающего документа на квартиру, а именно договор купли-продажи квартиры от 21 мая 2015 года. О том, что якобы истицей был заключен договор купли-продажи квартиры от 21 мая 2015 года ей стало известно со слов ответчицы ФИО1 в июле 2018 года.

Согласно Договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2015 года, продавец ФИО2 ИвА. продала, а покупатель ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес>. По согласованию сторон продавец продал, о покупатель купил указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ, передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по договору купли-продажи, который является передаточным актом.

О договоре купли-продажи квартиры от 21.05.2015 г. истице стало известно только в ноябре 2018 года, только в ноябре 2018 года она ознакомилась с текстом вышеуказанного договора и категорически с ним не согласна, никаких денег от своей дочери - ответчицы ФИО1 истица никогда не получала, тем более в размере, указанном в договоре, в сумме 600 000 рублей, никогда не собиралась продавать квартиру и не намеревалась ею распоряжаться, всегда проживала в квартире одна до июля 2018 года, квартиру никому не передавала, а с июля 2018 года проживает с ответчицей ФИО1 (л.д.2-8).

В судебном заседании истица ФИО2 ИвА. и ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера № от 28.01.2019 года (л.д.36) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, о чем ею было написано заявление, пояснив в судебном заседании, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 600 000 рублей ответчик истцу не передавала.

Суд, заслушав истца и его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что лицо, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершило бы сделку, если бы знало о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидную описку (оговорку, опечатку и т.п.) или заблуждается в отношении предмета сделки (например, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные), ее природы или лица, с которым она вступает в сделку (лица, связанного со сделкой), либо обстоятельства, которое упоминается в волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского Кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено:

На основании Договора передачи жилых помещений (квартир, домов) в собственность граждан от 09 февраля 1994 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала истице (л.д.12).

Согласно Договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2015 года, продавец ФИО2 ИвА. продала, а покупатель ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес>. По согласованию сторон продавец продал, о покупатель купил указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ, передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по договору купли-продажи, который является передаточным актом (л.д.15-16).

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 21.05.2015 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 03 июня 2015 года недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 21.05.2015 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 03 июня 2015 года недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием исключения записи из Единого государственного реестра прав о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов