Решение № 2-4873/2019 2-4873/2019~М-3924/2019 М-3924/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4873/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4873/2019 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на жилой дом,-

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец в иске указала, что является собственником земельного участка площадью 3161 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Также на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданное главой администрации Карповского сельского Совета Раменского района МО от <дата>, принадлежит жилой дом, площадью 42,2 кв.м., который ею был впоследствии реконструирован, в связи с чем, увеличилась полезная площадь до 109,6 кв.м. Без наличия разрешения на реконструкцию ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома осуществить невозможно. Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности просила удовлетворить исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представлено письменное мнение, которым просят в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений ссылаются, что строительство осуществлено без соответствующего разрешения на реконструкцию, имеются несоответствия параметров объекта индивидуального жилищного строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3161 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 42,2 кв.м., собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и который впоследствии подвергся реконструкции.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Согласно данным технической инвентаризации ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, инв. <номер>. Согласно технического заключения <номер> жилой дом площадью 42,2 кв.м. по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Новохаритоновское, д. Аринино, <адрес> реконструирован, что привело к увеличению полезной площади-109,6 кв.м.

Администрация Раменского муниципального района Московской области <дата> выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с указанием оснований, в том числе, что объект расположен на расстоянии менее 3 м от границы соседнего участка.

Согласно технического заключения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 137,3 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены.

В ходе судебного разбирательства эксперт поддержала свое заключение.

Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение суд не находит, выводы эксперта никем не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания-137,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 109,6 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 3161 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в ЕГРН, координатах жило дома и основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2019 года.