Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело №2-177/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 13 июня 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижний Ломов Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Ломов ФИО4 района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 05.12.2014 года между администрацией ФИО4 района Пензенской области, ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор), заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на основании которого с 06.12.2014 новым арендатором является ФИО2. Согласно условиям договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014, арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 года. Согласно п. 1.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 года арендодатель передал арендатору право аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для размещения придорожного сервиса». Пунктом 1.3 Договора установлено, что арендная плата земельного участка уплачивается новым арендатором с 06.12.2014 года. Договор аренды действует с 21.08.2014 по 21.08.2015. 30.09.2015 года на основании заявления ФИО2 по взаимному соглашению сторон срок договора аренды № от 21.08.2014 года продлен на неопределенный срок. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 года подписано обеими сторонами. Пунктами 2 и 3 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы - <данные изъяты>, порядок и срок ее внесения. Внесение арендной платы должно производиться ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. В период с 01.03.2015 по 28.02.2017 ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. 10.06.2016 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате, а 03 марта 2017 года - повторная претензия с аналогичным требованием. Задолженность ответчика по арендной плате за предоставленный по договору № от 21.08.2014 земельный участок за период с 01.03.2015 (срок оплаты 10.04.2015) по 31.01.2017 (срок оплаты 10.02.2017) составила <данные изъяты>. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составила <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 21.08.2014 за период с 01.03.2015 (срок оплаты 10.04.2015) по 31.01.2017 (срок оплаты 10.02.2017) в размере <данные изъяты>, пени за период просрочки платежей с 10.04.2015 по 01.03.2017 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Представитель истца - администрации города Нижний Ломов Пензенской области, ФИО3, действующая по доверенности № от 04 мая 2017 года, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Ему своевременно направлялись извещения о времени судебного заседания по месту жительства (месту регистрации). Однако письмо возвращено по истечению срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе прочего, в виде определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).

Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального закона от 08 ноября 2007 года №257-ФЗ), а с 01 марта 2015 года - органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно материалам дела 21 августа 2014 года между администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 21.08.2014 года, по условиям которого администрация ФИО4 района на основании протокола подведения итогов и определении победителей в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 14.08.2014 года передала ФИО1 в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый № общей площадью 11874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование участка - «для размещения придорожного сервиса».

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 1 год: с 21 августа 2014 года по 21 августа 2015 года.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 01.09.2014 года.

Предмет договора передан ФИО1 21 августа 2014 года, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора аренды.

05.12.2014 года администрацией ФИО4 района Пензенской области (арендодатель), ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 года, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 за период с 21.08.2014 по 05.12.2014 уплачивается арендатором, с 06.12.2014 уплачивается новым арендатором (п. 1.3 договора).

30.09.2015 года срок договора аренды № от 21.08.2014 земельного участка продлен на неопределенный срок, а арендная плата установлена в размере <данные изъяты>, внесение которой производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца с момента подписания дополнительного соглашения и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе (дополнительное соглашение от 30.09.2015 года).

Согласно п. 4 дополнительного соглашения в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы (п. 5 дополнительного соглашения).

В силу ст.ст. 309, 310, 408 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец указывает, что в период с 01.03.2015 по 28.02.2017 года ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, 10.06.2016 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате, а 03 марта 2017 года - повторная претензия с аналогичным требованием.

Согласно иску за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за предоставленный по договору № от 21.08.2014 года земельный участок за период с 01.03.2015 (срок оплаты) по 31.01.2016 (срок оплаты 10.02.2016) в размере <данные изъяты>.

Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, который суд признает обоснованным, а также договором аренды, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды, материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.

Поскольку ФИО2 условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, суд приходит к выводу о том, что в пользу арендодателя подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> за период с 01.03.2015 (срок оплаты) по 31.01.2016 (срок оплаты 10.02.2016).

Обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды № от 21.08.2014 года, п. 4 дополнительного соглашения от 30.09.2015 года, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумм невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени за период с 10.05.2015 года по 10.06.2016 года составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что ФИО2 нарушались сроки внесения арендной платы, требования арендодателя о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Расчет пени истцом произведен исходя из 0,03%. Вместе с тем, ставка рефинансирования с 01.01.2016 приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая составляла в период с 01.01.2016 по 13.06.2016 11%, соответственно 1/300 - 0,037%, то есть 0,04%.

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ решение принимается по заявленным истцом требованиям, суд соглашается с расчетом пени, содержащимся в лицевом счете по договору №, составленном на 10.06.2016. При определении размера неустойки суд исходит из установленного судом размера арендной платы и периодов просрочки, отраженных в названном лицевом счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижний Ломов ФИО4 района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Нижний Ломов ФИО4 района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.08.2014 за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2017 года в размере <данные изъяты>, и пени за период просрочки платежей с 10.04.2015 по 01.03.2017 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>, перечислив её в бюджет ФИО4 района Пензенской области по следующим реквизитам: получатель УФК по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области), ИНН налогового органа 5827008446, КПП налогового органа 582701001, Банк ГРКЦ ГУ банка России по Пензенской области г. Пензы, БИК Банка 045655001, счёт 40101810300000010001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 56651101.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2017 года

Судья Г.В. Булаев