Решение № 2-3639/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1108/2025~М-75/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-3639/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № *** от <дата> в размере 1 562,35 руб., расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок Администрации г.о. Сызрань по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *** площадью 401 кв. м, с КН № ***, на срок 49 лет с <дата> по <дата>, местоположением: <адрес>», участок № ***. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора. Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области № *** от <дата> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и составляет 388,70 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за которым производится оплата, в размере ? доли от указанного в п. 2.1 договора суммы, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по уплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере – 917,49 руб. Согласно п. 6.2.1 Договора в случае неисполнения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 618,04 руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлялись письма о необходимости оплаты задолженности, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. В соответствии с п. 6.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором. С <дата> арендная плата по договору № *** не поступала. <дата> в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, и расторжения договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает, задолженность по арендной плате и пени им погашена, оснований для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют.

Третье лицо представитель КИО Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает позицию Администрации г.о. Сызрань.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 39.2. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1. Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом <адрес>», утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № ***, Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии по ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ***, площадью 401 кв. м, с КН № ***, с местоположением по адресу: <адрес>», участок № ***, на срок 49 лет с <дата> по <дата>. Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области № *** от <дата> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и составляет 388,70 руб.

В соответствии с п. 2.2 данного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п. 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.2.1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик арендную плату за пользование муниципальным имуществом с <дата> не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 1 562,35 руб., из которых сумма основного долга по арендной плате – 917,49 руб., пени – 644,86 руб. Комитетом имущественных отношений ответчику направлялось предупреждение от <дата>, о погашении задолженности и расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате в размере 917,49 руб., что подтверждается чеком по операции от <дата>, пени в размере 644,86 руб., что подтверждается чеком по операции от <дата>. Данная сумма не подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п 1 ст. 46 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности (в государственной или муниципальной), прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Так, в частности, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (п. 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

При этом в п. 9 ст. 22 ЗК РФ для договора аренды публичного земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, предусмотрены специальные основания и порядок его расторжения, которые заключаются в том, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ и другими федеральными законами, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке при существенном нарушении этого договора со стороны арендатора.

Согласно ранее упомянутому п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, не всякое нарушение договора дает пострадавшей стороне право требовать его расторжения. Нарушение должно быть достаточно серьезным, чтобы с точки зрения принципов соразмерности, справедливости и добросовестности оправдывать такую кардинальную меру, как расторжение договора, поскольку расторжение договора может влечь для нарушителя куда более негативные последствия, чем применение к нему обычных мер ответственности.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст. 622 ГК РФ).

Как установлено судом истцом <дата> в адрес ответчика было направлено предупреждение о выполнении обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № *** от <дата> о погашении задолженности, однако указанная претензия ответчиком не получена.

Как указано истцом задолженность по арендной плате образовалась за период с <дата> по <дата> включительно составила 917,49 руб. Ответчиком ФИО1 до судебного заседания указанная задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается чеками по операциям.

Исходя из того, что сумма задолженности не значительная. Ответчик, узнав о задолженности незамедлительно ее оплатил, пояснив, что указанная задолженность образовалась в связи с неполучением им претензии, поскольку корреспонденция направлена по адресу, где он не проживает. Суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № *** от <дата>, заключенного между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Сызрань Самарской области, ИНН № ***, к ФИО1, паспорт № ***, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.