Решение № 2-853/2020 2-853/2020~М-619/2020 М-619/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-853/2020

Дело №2-853/2020

УИД 91RS0021-01-2019-000658-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.

с участием:

помощника прокурора – Макаренко А.С.,

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора г. Судака в интересах ФИО2 к Администрации г. Судака, третьи лицо - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, о признании права собственности на квартиру в изменённом виде и прекращении права собственности на обьект нежилого строения и снятие его с кадастрового учета -

У С Т А Н О В И Л:

И.о. прокурора г. Судака в интересах ФИО2 к Администрации г. Судака, третьи лицо - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, о признании права собственности на квартиру в изменённом виде и прекращении права собственности на обьект нежилого строения и снятие его с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированны тем, что прокуратурой города Судака по обращению ФИО2 проведена проверка исполнения требований законодательства о государственной регистрации объектов недвижимости. ФИО2 является собственником и постоянно проживает в жилом помещении с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> в нежилом помещении с кадастровым № по тому же адресу. Переустройство и перепланировку жилого помещения с кадастровым № и нежилого помещения с кадастровым № произведены в 1997 году с целью повышения комфортности жилья путем размещения в квартире санузла и душевой, таким образом ФИО2 выполнены работы, которые повысили комфортность жилья и приблизили параметры квартиры к действующим нормам, предъявляемым к жилым помещениям. ФИО2 21.01.2019 г. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, однако 10.04.2019 г. рассмотрение заявления приостановлено, а 30.04.2019 г. вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании помощник прокурора г. Судака Макаренко А.С., действующий в интересах истца, представитель истца ФИО1 просили исковые требования удовлетворить в полном обьеме.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым в судебное заседание не явилась были извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, направили в суд письменные возражение.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 1 часть 1; статья 7 часть 1; статья 18; статья 19 части 1 и 2).

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона № 218 споры в части регистрации объектов недвижимости рассматриваются судом.

На основании части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов

Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, а также в связи с использованием муниципального жилищного фонда.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 1 часть 1; статья 7 часть 1; статья 18; статья 19 части 1 и 2).

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого гражданина на жилье.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Порядок приема документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и постановки на государственный кадастровый учет, а также порядок и сроки осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и постановки на государственный кадастровый учет устанавливается Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела прокуратурой города Судака по обращению ФИО2 проведена проверка исполнения требований законодательства о государственной регистрации объектов недвижимости.

ФИО2 21.01.2019 г. обратилась в Государственный комитет

по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, однако 10.04.2019 г. рассмотрение заявления приостановлено, а 30.04.2019 г. вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Установлено, что ФИО2 является собственником и постоянно проживает в жилом помещении с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> в нежилом помещении с кадастровым № по тому же адресу.

Переустройство и перепланировку жилого помещения с кадастровым № и нежилого помещения с кадастровым № произведены в 1997 году с целью повышения комфортности жилья путем размещения в квартире санузла и душевой, таким образом ФИО2 выполнены работы, которые повысили комфортность жилья и приблизили параметры квартиры к действующим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с техническим заключением «Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки с переустройством в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>», выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО7 (Свидетельство 0025.02-2014-910800195649-П-194) ФИО2 выполнила перепланировку с переустройством, в результате которой ранее существовавший сарай (лит. «Н») с кадастровым № перестал существовать в связи с присоединением его к общей площади квартиры с кадастровым №. Пристройка лит. «А7» выполнена на месте ранее существовавшего сарая лит. «Н» и не превышает его площади застройки. Перепланировка с переустройством, касающаяся обустройства санузла и душа, вызвана сносом дворовой уборной общего пользования лит. «I» во дворе домовладения. Размещение кухни с прихожей в лит. «а7» вызвано доведением параметров <адрес> требованиям близким к действующим жилищным нормам. Инженерное обеспечение выполнено в полном объеме, инженерные сети и оборудование исправно и безопасно в эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию с учетом выполненного переустройства и перепланировки. Вместе с этим, переустройство с перепланировкой не привело к повреждениям и дефектам конструкций квартиры и дома в целом.

После выполненных работ помещение имеет следующие показатели:

- этажность (надземная/подземная) - 1;

- общая площадь – 77,3 кв.м.,

- жилая площадь – 26,9 кв.м.

ФИО2 11.04.2018 г. обратилась в администрацию города Судака с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенного по вышеуказанному адресу, по результатам рассмотрения которого постановлением главы администрации города Судака от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения с кадастровым №, расположенном по адресу: г. Судак, <адрес> в нежилом помещении с кадастровым № по тому же адресу.

Произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, также проживающих по вышеуказанному адресу, не угрожает их жизни и здоровью.

Так, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 дали свое согласие на перепланировку и переоборудование <адрес> города Судака, а также указали, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию не подвергают их опасности,не ущемляют законных прав и интересов.

Произведенные действия не нарушают права и законные интересы муниципального образования городской округ Судак, поскольку проведенная перепланировка и переоборудование произведена в границах существовавших построек, не повлекло самовольному занятию земельного участка. Администрацией города Судака переустройство и перепланировка согласованы.

Основания для обращения прокурора в суд в защиту интересов ФИО2, в том числе необходимость признания права собственности на вышеназванную квартиру в измененном виде с целью последующего внесения изменений в площадь квартиры в изменённом виде, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 64,4 кв.м на 77,3 кв.м., а также внесения изменений в площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с переустройством <адрес>, расположенной <адрес>, с 181,2 кв.м. на 194,1 кв.м., нашли свое подтверждение на основании предоставленных материалов дела и показаний сторон.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора г. Судака в интересах ФИО2 к Администрации г. Судака, третьи лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, о признании права собственности на квартиру в изменённом виде, прекращении права собственности на обьект нежилого строения и снятие его с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в изменённом виде площадью 77,3 кв.м (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО2 на объект - нежилое строение с кадастровым № и снять его с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 ноября 2020 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>