Решение № 2-1479/2018 2-1479/2018 (2-7102/2017;) ~ М-6410/2017 2-7102/2017 М-6410/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1479/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 года

Дело № 2-1479/2018 06 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Васильевой И.Ю.,

при секретаре Вишняковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Славбург - 51» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд с иском к ЖСК «Славбург – 51», указав, что 07.12.2016 года между ним и ООО «ЛЕДА» было заключено соглашение об уступке требования (цессия) по договору **-Н о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 10.07.2012 года. Согласно условиям Цессии цедент уступает, а Цессионарий принимает все права в полном объеме по договору **-Н о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного между ООО «ЛЕДА» и ЖСК «Славбург – 51». В дальнейшем после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию **в-2014 от 09 декабря 2014 года кооператив и член кооператива, подписали акт приема – передачи, согласно которому член кооператива, принимает завершенное строительством помещение **-Н в многоквартирном жилом доме со встроено – пристроенными помещениями по адресу: ********* На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на не жилое помещение **-Н, площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: *********

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга **-ра от ** ** ** (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: ********* за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях ** от 05.04.2003 года, заключенным с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «ЖСК-1492», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: ********* площадью 7290 кв.м.

10.07.2012 года между ЖСК «Славбург – 51» и ООО «ЛЕДА» был заключен договор ** о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Предметом которого является нежилое помещение в осях1-3/А-К (1 секция), общей площадью 63,2 кв.м., расположенное на 17 (техническом) этаже жилого дома под строительным адресом: *********

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга **-рп от 08.12.2011 года, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492», завершение строительства по адресу: *********

В соответствии с договором аренды земельного участка ** от 05.04.2012 года, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК «Славбург 51», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: *********) площадью 17454 кв.м.

07.12.2016 года между ФИО1 и ООО «ЛЕДА» было заключено соглашение об уступке требования (цессия) по договору **-Н о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 10.07.2012 года, в соответствии с условиям которого права по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения ** от 10.07.2012 года, заключенному между ЖСК «Славбург – 51» и ООО «ЛЕДА» переходят ФИО1.

11.05.2012 года между ЗАО «ЖСК-1492» и ЖСК «Славбург-51» заключено соглашение ** о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект – 3-я очередь (пусковой комплекс ** в осях **) и **-я очередь (пусковой комплекс ** в осях **) жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: ********* расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

По условиям договора, истец ФИО1 оплачивает паевой взнос, а ответчик передает по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ********* (в дальнейшем присвоен милицейский адрес: ********* с последующим правом оформления в собственность на нежилое помещение.

ФИО1 выплачен пай в полном объем, что подтверждается справкой ЖСК «Славбург - 51» о выплате пая.

09 декабря 2014 года ЖСК «Славбург 51» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: ********* в эксплуатацию.

Истцу передано нежилое помещение по акту приема-передачи от 08.12.2016 года.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом полностью выплачен пай за нежилое помещение, ответчик исковые требования признает, у него возникло право на спорное нежилое помещение, а потому надлежит признать за ним право на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ** ** ** года рождения, пол – мужской, гражданин РФ, место рождения: *********, имеющего паспорт серии **, выданный ** ** **, *********, зарегистрированного по адресу: *********, на нежилое помещение **, площадью ** кв.м., расположенное на семнадцатом этаже дома № ** по *********.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья