Решение № 2-3231/2017 2-3231/2017~М-2455/2017 М-2455/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3231/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец А.Г обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома лит <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит «<данные изъяты>»,гаража лит. «<данные изъяты>», наружных сооружений по адресу: <адрес> Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома. В целях улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и за свой счет, истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома лит <данные изъяты><дата> года постройки, кадастровый №. Реконструкция произведена за счет сноса ранее существующего деревянного тамбура литер «б» и последующего возведения пристройки литер «<данные изъяты> из пеноблоков, возведения мансардного этажа, а также выполнения работ по внутренней перепланировке и переустройству существующих помещений. В результате выполненной реконструкции, перепланировки, общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты>» составила <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, выполнена реконструкция гаража лит. <данные изъяты>», увеличены его габариты в результате частичного сноса стен, с последующим возведением новых ограждающих конструкций. Реконструированный гараж представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение прямоугольной конфигурации, по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец не получал разрешительных документов, он не может ввести объекты в эксплуатацию и зарегистрировать право.

А.Г просит:

- Сохранить жилой дом литер <данные изъяты>», в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

- Сохранить гараж, лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>

- Признать право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>

В судебное заседание истец А.Г не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

А.Г является собственником строений, расположенных по адресу <адрес>, на основании дубликата договора купли-продажи от <дата> года и соглашения о разделе земельного участка от <дата>, дубликата договора купли-продажи от <дата>, договора дарения от <дата> (л.д.37,38, 39). Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.44,47)

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> реконструирован, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., документы на которую не представлены. Также реконструирован гараж лит. <данные изъяты> без разрешительных документов. Площадь гаража <данные изъяты>.м. (л.д.52,53).

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» от <дата> № реконструкция литера «<данные изъяты>» произведена за счет сноса ранее существовавшего деревянного тамбура литер «б» с последующим возведением пристройки литер «<данные изъяты> из пеноблоков, наружными размерами <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> с размещением в ней <адрес>-коридор; возведения мансардного этажа над литером <данные изъяты> с размещением в нем <адрес>-жилая,<адрес>- коридор,<адрес>-санузел,<адрес>-жилая. Реконструкция гаража литер <данные изъяты> произведена путем увеличения его габаритов, за счет частичного сноса стен, с последующим возведением новых ограждающих конструкций.

Жилой дом литер <данные изъяты>» и гараж литер «<данные изъяты> в реконструированном состоянии по объемно- планировочным, инженерно-техническим решениям, набору конструктивных элементов, расположением на земельном участке по отношению к строениям, в пределах одного участка, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», "СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений",ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", основные строительные конструкции исследуемых строений на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью,не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-36)

В ответе № от <дата> на обращение о сохранении строений самовольно возведенных, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.49).

Из представленных технических документов видно, что строения жилого дома и гаража расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, объекты можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права собственности. Поскольку истец является собственником земельного участка, произвел реконструкцию принадлежащих ему строений и они могут быть легализованы в существующем виде, за ним может быть признано право собственности на эти строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Г удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии гараж лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>

Признать право собственности А.Г на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: