Решение № 2-904/2024 2-904/2024~М-437/2024 М-437/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-904/2024

Дело № 2-904/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации города Алушты Республики Крым – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палий ФИО22 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Коваль ФИО23, Тымкив ФИО30, Тымкив ФИО29, ФИО6 ФИО28, Коваль ФИО27, ФИО13 ФИО26, Джебрани ФИО25, Охотниченко ФИО24 об изменении назначения жилого дома, признании долей в многоквартирном доме, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об изменении назначения жилого дома, признании долей в многоквартирном доме, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

В действительности данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является трехэтажным многоквартирным домом, состоящим из <данные изъяты> квартир, а не индивидуальным жилым домом. Земельный участок под спорным домом не формировался.

В указанном многоквартирном жилом доме собственниками квартир являются третьи лица по делу, а именно: <адрес> № принадлежит ФИО7; <адрес> - ФИО9 и ФИО10; <адрес> - ФИО16; <адрес> - ФИО12; <адрес> - ФИО13, ФИО14, ФИО15 <данные изъяты> долей дома ФИО1 фактически являются квартирой №.

Таким образом, всем собственникам кроме истицы выданы документы, подтверждающие право собственности на квартиры.

Однако, действующим законодательством РФ не предусмотрено возможность наличия двух разных статусов жилого помещения в одном жилом доме.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (литер А) и состоит из трех этажей. К жилому дому также относятся следующие вспомогательные строения и сооружения: <данные изъяты>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 находится жилое помещение в доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из: <данные изъяты>., что в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ соответствует <адрес>. Также в пользование истицы перешли <данные изъяты>».

Таким образом, принадлежащие ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома фактически представляют собой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме, и соответствующую часть вспомогательных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая тот факт, что ФИО1 выданы правоустанавливающие документы на <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных бытовых строений и сооружений, а не на квартиру с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, как иным лицам, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружения в целом.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на вышеуказанные <данные изъяты> долей жилого дома и хозяйственных строений, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Из-за того, что назначение спорного объекта капитального строительства указано как жилой дом, а не многоквартирный дом, все собственники квартир спорного многоквартирного дома, в том числе и истица, лишены возможности сформировать и оформить в установленном законом порядке свои права на земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом с хозяйственными строениями и сооружениями.

Просит изменить назначение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его назначение – многоквартирный дом; признать <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1, квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 5-1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на: гараж (литер З) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Д) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Ж) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер С) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом поставлен на учет как ранее учтенный с назначением: жилой дом. Однако, спорный дом фактически является многоквартирным домом, всем другим собственника выданы документы на квартиры. В правоустанавливающих документах ФИО1, выданных в ДД.ММ.ГГГГ году, указана доля в жилом доме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым – ФИО5 в судебном заседании принципиально против удовлетворения иска не возражал. Считал, что вины администрации в сложившейся ситуации нет. Пояснил, что фактически спорный дом является многоквартирным, что также подтверждается правоустанавливающими документами.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч. 2 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу положений п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из положений ст.7 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО19 заключен договор дарения части дома, а именно: <данные изъяты> долей дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Из справки о заключении брака № следует, что до брака у ФИО1 была фамилия ФИО31 (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 82-86).

Кроме этого, ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежат иные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты> с кадастровым номером № (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 103-117).

Согласно копии паспорта ФИО1, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из представленных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО12, ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д. 88-93, 94-98, 99-102).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и членам ее семьи ФИО15, ФИО21 выдано свидетельство о праве общей совместной собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).

Согласно ответа Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ произведена смена фамилии на ФИО8.

Также материалы дела содержат технический паспорт и план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42-52).

Факт нахождения в собственности иных лиц квартир, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается имеющимися в материалах инвентарного дела извлечениями из реестра собственности и свидетельствами о праве собственности.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №-СТЭ-2024 следует, что с учетом п. 2.1 исследовательской части, а также проведенного визуального осмотра установлено, что с технической точки зрения жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. С учетом п. 2.1 Исследовательской части, а также проведенного визуального осмотра установлено, что <данные изъяты> долей указанного жилого дома, является квартирой. При проведении визуального осмотра <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находящихся в собственности ФИО1, установлено, что <адрес> состоит из следующих помещений: 5-1 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., 5-2 кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., 5-3 жилая. Площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> указанной квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Фактический состав помещений соответствует данным технической инвентаризации (составлению технического паспорта БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ По результатам визуального осмотра и проведения линейных измерений установлены технические характеристики бытовых и хозяйственных строений по адресу: <адрес>: лит. «З» с кадастровым номером №, лит. «Д» с кадастровым номером №, лит. «Ж» с кадастровым номером №, лит. «Р» с кадастровым номером №, лит. «С» с кадастровым номером №. Указанные строения принадлежат ФИО1 При проведении визуального осмотра ФИО1 также указано, что в ее пользовании находятся объекты некапитального строительства: <данные изъяты>). Вышеуказанные бытовые и хозяйственные строения относятся к <адрес> по адресу: <адрес>. Установить технические характеристики иных бытовых и хозяйственных строений по указанному адресу, а также к каким квартирам они относятся, - не представляется возможным, ввиду отсутствия доступа.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, изменение назначения жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на многоквартирный дом, не нарушает права участников процесса и третьих лиц. В связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Также суд считает законными и обоснованными требования о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 5-1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также гаража (литер З) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Д) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Ж) площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер С) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с тем, что требования в части изменения назначения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный дом удовлетворено, также удовлетворено требования о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> указанном доме, а также на нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, суд считает требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №; гаража (литер З) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Д) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Ж) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер С) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Палий ФИО32, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Признать за Палий ФИО33 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 5-1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Палий ФИО34 право собственности на гараж (литер З) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Д) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Ж) площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарай (литер С) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Палий ФИО35 на <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности Палий ФИО36 на <данные изъяты> долей нежилых помещений: гаража (литер З) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Д) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Ж) площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; сарая (литер С) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ