Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-384/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 13 мая 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/19 по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО6 ФИО13, администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации сельского поселения Звезда м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что согласно сведений ЕГРН он является собственником 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилое помещение представляет собой блок жилого дома. За время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство, а именно, он возвел пристрой к жилому дому, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения. Несущие конструкции перепланировкой затронуты не были. Просит сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Глава Администрации сельского поселения Звезда м.р. Безенчукский Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13).

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно, истец произвел пристрой к жилому дому, в результате чего изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что несущие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировкой не затронуты, а общая площадь реконструированного жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты> (л.д.14-20).

Истец в досудебном порядке обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> в целях согласования произведенной им перепланировки и переустройства жилого помещения.

Из ответа Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 14.03.2019 № следует, что в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, представив пакет документов, указанных в пункте 9 настоящей статьи. В представленных, документах отсутствует разрешение на строительство по объекту капитального строительства, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, что нарушает положения указанной нормы Градостроительного кодекса РФ. Наличие технического паспорта на здание с наименованием «Блок жилого тома блокированной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что объект построен. Следовательно, получение разрешения на строительство на указанный объект недвижимости не представляется возможным. Объект капитального строительства, построенный без получения уведомления классифицируется, как объект самовольного строительства. Право собственности на самовольно построенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина