Решение № 2-2834/2017 2-2834/2017~М-2396/2017 М-2396/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2834/2017

Дело №2–2834/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2017 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , Государственной жилищной инспекции Липецкой области о признании протокола внеочередного общего собрания собственников дома недействительным, признании общего собрания несостоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>. (дата) в 17.00. во дворе <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилого дома. Объявления о проведении собрания были расклеены на стендах у входа в подъезды дома, на повестку дня были вынесены вопросы о выборе совета дома, по ОДН и разное. По итогам собрания был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от (дата), согласно которому на повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, выбор совета дома, утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания. Указанный протокол, по мнению истцов, не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению такого рода документов. Так, в протоколе внеочередного общего собрания от (дата) отсутствует регистрационный номер, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, о лицах, проводивших подсчёт голосов, об общем количестве собственников в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о наличии или отсутствии кворума. Кворум при проведении общего собрания (дата) отсутствовал, поскольку невозможно установить количество голосов собственников, присутствовавших на собрании и участвовавших в голосовании, в связи с чем сведения о кворуме в количестве 579 голосов являются недостоверными. Вопрос об избрании лиц, проводивших подсчёт голосов, не включен в повестку дня общего собрания. По первому вопросу повестки дня в протоколе от (дата) отражены только результаты голосования, не отражено, кто предложен в качестве кандидатов, по второму вопросу выбран Совет дома в количестве 7 человек, однако в протоколе указано только 6 человек. По всем вопросам повестки дня выступала только ФИО3 В протоколе отсутствуют сведения о лицах, присутствовавших на собрании, а именно: фамилия, имя, отчество собственника, паспортные данные, номер помещения, собственником которого он является, реквизиты документа, подтверждающего право собственности и др., бюллетени для голосования отсутствуют. В приложении к протоколу отсутствует сообщение о собрании, на основании которого проводится собрание, реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении собрания, способе направления сообщений о проведении собрания, датах их получения. Сообщений о проведении собрания собственники помещений в <адрес> не получали. В протоколе от (дата) отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчёт голосов, подписи лиц, участвовавших в собрании и даты их проставления, в связи с чем невозможно установить, когда и кем был составлен протокол. Итоги голосования на собрании и принятые решения не были доведены до сведения собственников помещений. Из текста протокола от (дата) невозможно установить форму проведения собрания, форму голосования, невозможно подсчитать процент голосов, отсутствует количество голосов собственников по занимаемой площади на основании правоустанавливающих документов. Отсутствующие и не извещенные собственники, имеющие право голосования на общем собрании, могли повлиять на результаты голосования, чем нарушены их права и интересы. Отсутствовал кворум – количество голосов собственников по занимаемой площади, без определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме невозможно определить общую площадь, принадлежащую присутствовавшим собственникам и правомочность собрания.

Определениями суда в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Государственная жилищная инспекция Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Истец ФИО2, а также её представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 представила письменные пояснения по иску, в которых поддержала заявленные исковые требования, а также указала, что в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников помещений, предусматривающий иной, чем указано в ст. 45 ЖК РФ, способ извещения о проведении общего собрания. В этой связи размещение объявлений на подъездах дома не является надлежащим способом уведомления о проведении общего собрания от (дата). В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры в <адрес>, в связи с чем имеет право на обжалования решений общего собрания. Также ФИО4 в судебном заседании (дата) пояснила, что собственники нежилых помещений, в том числе, ФИО2, не уведомлялись о предстоящем собрании, в связи с чем права истца ФИО2 были нарушены. Также не была извещена о проведении собрания администрация г. Липецка, как собственник муниципальных квартир, которых несколько в указанном доме. Из сравнительного анализа выписок из ЕГРП и подписных листов следует, что по 60 квартирам в подписных листах ставили подписи не собственники жилых помещений, по 36 квартирам сведения из ЕГРП и зарегистрированных правах не представлены, по 10 квартирам указано сразу несколько лиц и только одна подпись напротив номера квартиры, при этом не все из указанных лиц являются собственниками квартир. При подсчёте голосов установлено, что проголосовали собственники помещений общей площадью 4 692,52 кв.м., что составляет 29,05% от количества голосов в процентах, то есть, кворум отсутствовал. В протоколе от (дата) не отражено, кто по итогам голосования был избран председателем и секретарем собрания, в протоколе указано, что в совет дома избрано 7 человек, а указано 6, при этом ФИО8 и ФИО6 не являются собственниками помещений в <адрес> протоколу от (дата) по всем вопросам проголосовало «за» 579 голосов, однако ответчики пояснили, что подсчёт проводился по количеству лиц, участвовавших в собрании, а не по размеру площади помещения собственника. В подписных листах проставлено всего 212 подписей, а не 579. В повестку дня вопрос о счётной комиссии не включен, протокол не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №937/пр от (дата). Решения, принятые на общем собрании (дата), и итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме и т.д. (т. 5 л.д. 72-82).

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на письменный отзыв, согласно которому общее собрание собственников многоквартирного <адрес> было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, из искового заявления не усматривается, какие законные интересы ФИО1 и ФИО2 нарушены принятием решения по вопросам повестки дня собранием собственников, которое проходило (дата). Кроме того, ФИО1 на момент проведения собрания не являлся собственником жилого помещения № в <адрес>, вследствие чего он не может являться надлежащим истцом по данному исковому заявлению. Все заявленные истцом недочёты в проведении собрания являются несущественными и не влияют на наличие необходимого кворума по решению вопросов, поставленным на повестку дня при проведении собрания (дата), жилищное законодательство не запрещает истцам инициировать новое собрание по спорным вопросам.

Также ответчик ФИО3 пояснила, что о проведенном собрании уведомляли собственников помещений путём развешивания объявлений на подъездах дома. Эти объявления начали срывать, срывал их ФИО1, в связи с чем их развешивали ещё раз. Собрание проходило в очно-заочной форме около <адрес> напротив 7 подъезда, председателем совета дома была выбрана ФИО5, собравшиеся жильцы дома более 50 человек проголосовали по всем вопросам, расписавшись в списках собственников помещений, принимавших участие в голосовании. Своими подписями жильцы дома подтвердили согласие с принятыми решениями. После этого в течении нескольких дней ходили по квартирам со списками. Так, ФИО3 обходила квартиры 2, 4, 6 и 7 подъездов. Также по подъездам ходили ФИО5 в 3, 4, 5 подъездах, ФИО7 в 1 подъезде, ФИО4 в 8 подъезде и т.д.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 также возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании (дата) ответчик ФИО4, возражая против удовлетворения иска, пояснила, что о проведении собрания за 10 дней до него были вывешены объявления о его проведении на подъездах. На повестку дня были поставлены вопросы об избрании секретаря и председателя собрания, избрании совета дома. На руках у ФИО4, ФИО3 и ФИО5 были списки жильцов дома, к которым они ходили по квартирам. При очной форме собрания присутствовало 40-50 человек, жильцов дома, которых все знали в лицо. В <адрес> 6 нежилых помещений, по собственникам этих нежилых помещений инициативная группа со списками голосования не ходила, также не извещалась как собственник квартир администрация г. Липецка.

Представитель Государственной жилищной инспекции Липецкой области по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что по заявлению ФИО1 была проведена документарная проверка правомочности проведенного общего собрания собственником помещений <адрес>. Исходя из количества лиц, расписавшихся в представленных реестрах, проверяющий пришёл к выводу о правомочности проведенного собрания, что было отражено в Акте проверки № от (дата). Нарушения, допущенные при оформлении протокола, являются формальными. То, что в подписных листах не отражено, по каким именно вопросам и «за» или «против» проголосовали собственники, проверяющий не оценил как нарушение, поскольку в протоколе было указано, что расписывались в подписных листах именно лица, проголосовавшие только «за» принятие решений.

Представитель третьего лица ООО «Объединенная Управляющая Компания» по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на письменные возражения, согласно которым общее собрание (дата) по вопросу выбора совета дома было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, ФИО1 на момент проведения собрания не являлся собственником жилого помещения № в <адрес>, в связи с чем является ненадлежащим истцом. Действующим законодательством допускается возможность оповещения о собрании путём развешивания объявлений на подъезде, тот факт, что на собрание явилось большое количество собственников и иных лиц, подтверждает надлежащее уведомление жильцов дома о предстоящем собрании. Также, исходя из данных ООО «ОВЦ», площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 16 154,90 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений – 270,70 кв.м., площадь жилых помещений – 15 884,2 кв.м., в муниципальной собственности находится 15 квартир площадью 846,8 кв.м. Из подписных листов следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 11 272,1 кв.м. Если исключить голоса жильцов муниципальных квартир (346,9 кв.м.), то оставшаяся площадь будет составлять 10 925,2 кв.м., что составляет 67,63% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Как следует из пояснений ответчиков, а также показаний свидетелей, собственники помещений многоквартирного <адрес> поддерживают и доверяют избранному на общем собрании (дата) совету дома. При этом бывший председатель совета дома ФИО1 вызывает недоверие и злобу у собственников МКД из-за принятых им решений, повлекших для других собственников причинение материального вреда, а также вреда общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи признание недействительными решений, принятых на собрании от (дата), может повлечь обострение негативных настроений, осложнит работу управляющей компании по взаимодействию с собственниками помещений вышеуказанного дома (т. 5 л.д. 36-38).

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что (дата) состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в форме совместного присутствия, в протоколе указана общая площадь многоквартирного дома – 18597 кв.м., количество площади, находящейся в муниципальной собственности, не указано, председателем (инициатором) собрания указана ФИО3, общее количество голосов собственников в доме равно 100 голосов, собрание проводилось (дата) по адресу: <адрес>, собрание началось в 17.00, закончилось 18.00. Далее указан кворум – 579.

Согласно данному протоколу на повестку дня поставлено три вопроса: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, 2) выбор Совета дома, 3) утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания. По всем вопросам повестки дня выступила ФИО3, результаты голосования: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания – проголосовали «за» - 579, «против» - 1, решение по первому вопросу принято, 2) выбрать совет дома в составе 7 человек, председатель ФИО5, члены: ФИО3, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО6 – проголосовали «за» - 579, «против» - 1, решение по второму вопросу принято, 3) утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания <адрес>, - проголосовали «за» - 579, «против» - 1, решение по третьему вопросу повестки дня принято.

В приложении к протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в форме совместного присутствия от (дата) указаны реестр всех собственников помещений многоквартирного жилого дома и реестр собственников помещений жилого дома, принявших участие в общем собрании собственников (т. 1 л.д. 41-42).

К данному протоколу приложены 16 листов с указанием фамилий и инициалы жильцов, номеров квартир, напротив фамилий проставлены подписи (т. 1 л.д. 43-58).

Согласно сведениям, представленным из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (форма №2), общая площадь дома – 22 826,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 15 979,7 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 140,5 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, - 6 700,9 кв.м. (т. 1 л.д. 21-24).

В соответствии с представленной справкой ООО «Объединенная Управляющая компания» общая площадь помещений в <адрес> составляет 16 154,90 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений – 270,70 кв.м., площадь жилых помещений – 15 884,20 кв.м., в муниципальной собственности находится 15 помещений площадью 846,8 кв.м. (квартиры 31, 78, 110, 119, 130, 145, 146, 159, 215, 219, 221, 227, 246, 274, 278) (т. 5 л.д. 39).

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, (дата) управляющей организацией было выбрано ООО «Объединенная Управляющая компания» (т. 5 л.д. 43-48).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, на основании Акта приёмочной комиссии № от (дата) (т. 3 л.д. 37).

Согласно выписки из ЕГРП от (дата) ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от (дата), право собственности зарегистрировано (дата) (т. 3 л.д. 38).

В соответствии с Актом проверки органом государственного жилищного надзора юридического лица, индивидуального предпринимателя № от (дата) согласно письму ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от (дата) № общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> составляет 16 203,6 кв.м., согласно представленному реестру собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании общее собрание собственников помещений от (дата) являлось правомочным (имеется кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 54% голосов от общего числа голосов, решения по вышеуказанным вопросам приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, что соответствует требованиям п. 1 ст. 46 ЖК РФ, подсчёт голосов проводился в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ. Рассмотрение вопроса о фальсификации подписей собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания не входит в компетенцию Госжилинспекции Липецкой области. Протокол от (дата) внеочередного общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений с приложениями не соответствует требованиям ст. 48 ЖК РФ, приказа Минстроя РФ от (дата) №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний…». С учётом вышеизложенного недействительность (незаконность) протокола общего собрания собственников помещений может быть установлена только в судебном порядке (т. 5 л.д. 65-67).

В письме Государственной жилищной инспекции Липецкой области от (дата), направленном по обращению ФИО1, указано, что согласно представленному реестру собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, общее собрание (дата) являлось правомочным (имеется кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 54% голосов от общего числа голосов. Из представленной письменной информации ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» были установлены собственники ряда квартир, информация о которых была учтена при подсчёте кворума, в то же время по нескольким квартирам информация о собственниках отсутствует. В связи с тем, что информация о собственниках помещений вышеуказанных помещений отсутствует, у Госжилинспекции отсутствуют сведения о том, что лица, проголосовавшие в собрании, не являются собственниками помещений в доме, в связи с чем оснований для исключения при подсчете кворума площадей указанных помещений не имеется. Таким образом, в ходе повторного подсчёта количества голосов собственников помещений в МКД установлено, что в голосовании приняло участие 53,4% голосов от общего числа голосов.

Далее в письме изложены те же сведения, что и в Акте проверки № от (дата) (т. 5 л.д. 62-64).

В судебном заседании (дата) были допрошены свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что является собственником <адрес>, помимо неё собственниками данной квартиры ещё являются двое. Объявления о проведении собрания печатала ФИО13, так как объявления, которые печатала ФИО3, сорвали, дней за 10 до проведения собрания их развесили на дверях подъездов дома. (дата) было проведено общее собрание, на повестке дня были вопросы о выборе совета дома, председателя совета дома, вопросы жильцов. На собрании выступала ФИО3, также присутствовал ФИО1, который кричал, что всех обманывают. Потом выступала ФИО5, затем обсуждали проблемы жильцов. Собрание проводилось в очно-заочной форме. На очном собрании было около 60 человек, присутствовавшие расписывались на листах, предъявляли ли документы о праве собственности, ФИО13 не помнит, как подсчитывались голоса, не знает. ФИО13 также расписалась в подписных листах, так как фактически являлась собственником квартиры и к тому времени сдала документы на регистрацию права собственности. Вопрос по ОДН на повестке дня не стоял, она лично собственников о результатах собрания не уведомляла (т. 3 л.д. 43).

Свидетель ФИО14 показала, что она является собственником <адрес> указанном доме, всего их трое собственников. Объявления о проведении собрания висели на дверях подъезда с первых чисел октября 2016 года. В сентябре ходили в управляющую компанию, где им рассказали, как провести собрание по избранию нового совета дома и председателя совета дома. На проведенном собрании выбрали нового председателя совета дома ФИО5, ФИО1 кричал, чтобы выбрали его, но его выгнали с собрания. На собрании были выбраны старшие по подъездам, секретарем собрания была ФИО4 Потом старшие по подъездам ходили по квартирам, собирали голоса. Сама ФИО14 на день проведения собрания не была собственником квартиры, поэтому не расписывалась, о результатах собрания её не уведомляли. Выбранный совет дома её полностью устраивает, так как в него входят порядочные люди (т. 3 л.д. 43-44).

Свидетель ФИО15 дала в целом аналогичные показания, пояснив также, что на собрании присутствовало более 50 человек, выступала ФИО3, ФИО5, голосовали поднятием рук, были и те, кто голосовал против или воздержался, но основная масса людей голосовала за принятие решений. Лично ФИО15 расписалась в представленном списке «за». Результаты собрания довели сразу до всех присутствовавших, никого потом о результатах собрания не уведомляли, если объявления и висели на подъездах, то она могла их не заметить. У кого-то из присутствовавших на собрании были документы, у кого-то нет (т. 3 л.д. 44).

В судебном заседании (дата) были допрошены свидетели ФИО16 и ФИО17

Свидетель ФИО16 показал, что он является заместителем директора ООО «Объединенная Управляющая компания», ему позвонил директор, сказал, что необходимо поехать на общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, поприсутствовать на нём, понаблюдать за процедурой проведения собрания. У данного дома собрались люди, на подъездах были развешаны объявления, на собрании стоял вопрос о выборе председателя совета дома. Однако по количеству пришедших людей кворума не было. Поэтому люди ходили по квартирам, подсчёта количества людей, которые пришли на собрание, не было, но людей было много. При голосовании фиксировалось, кто был «за», а кто «против». Как происходил подсчёт голосов, сказать не может (т. 5 л.д. 58).

Свидетель ФИО17 показала, что является собственником <адрес>. Собрание (дата) проходило у 7 подъезда около 17.00. На собрании присутствовало примерно 50-60 человек, главным был вопрос о выборе председателя совета дома, так же были какие-то ещё вопросы. Объявление о проведении собрания висело на подъезде, после проведения собрания, которое было около дома, также кто-то ходил по квартирам, спрашивал мнение (т. 5 л.д. 58).

При проверке подписных листов в количестве 16 штук с подписями лиц, принявших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (дата) (т. 1 л.д. 43-58), и сверке их со сведениями о собственниках помещений в указанном доме, представленных по запросу суда, установлено, что:

ФИО18 является собственником <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 165-166),

ФИО19 является собственником <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 194-195),

ФИО20 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 16,63 кв.м. (т. 1 л.д. 191-192),

ФИО21 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,4 кв.м. с (дата), то есть, 15,6 кв.м. (т. 1 л.д. 185-186),

ФИО22 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 16,63 кв.м. (т. 1 л.д. 214-215),

ФИО23 является собственником <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 217-218),

ФИО24 является собственником <адрес> площадью 62,4 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 209-210),

ФИО25, проживающая в <адрес> площадью 62,4 кв.м. сведений о праве собственности нет (т. 2 л.д. 2-3),

ФИО26 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,4 кв.м. с (дата), то есть, 20,8 кв.м. (т. 2 л.д. 14-15),

ФИО27 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 42,06 кв.м. (т. 2 л.д. 11-12),

ФИО28, проживающая в <адрес> площадью 49,9 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (т. 2 л.д. 8-9),

ФИО29, проживающая в <адрес> площадью 50,1 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (т. 1 л.д. 212),

Римм (неразборчиво), проживающий <адрес> площадью 50,1 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (т. 2 л.д. 28-29),

ФИО30 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 200-201),

ФИО31 является собственником <адрес> площадью 50,3 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 150-151),

ФИО32 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 24,95 кв.м. (т. 2 л.д. 33-34),

ФИО33 является собственником <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 156-157),

ФИО34 является собственником <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата) (т. 1 л.д. 179-180),

ФИО35 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата), то есть, 33,4 кв.м. (т. 2 л.д. 5-6),

ФИО36 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,4 кв.м. с (дата), то есть, 46,8 кв.м. (т. 2 л.д. 25-26),

ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 31,55 кв.м. (т. 1 л.д. 168-169),

ФИО37 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,4 кв.м. с (дата), то есть, 31,2 кв.м. (т. 1 л.д. 147-148),

ФИО38, проживающая в <адрес> площадью 50,1 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (т. 2 л.д. 17),

ФИО39 является собственником <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 109-110),

ФИО40 является собственником <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 112-113),

ФИО41, проживающая в <адрес> площадью 50,2 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (т. 2 л.д. 115), подпись отсутствует,

ФИО42 является собственником <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 117-118),

ФИО43, проживающий в <адрес> площадью 63,1 кв.м., собственником квартиры не является (указаны другие 4 сособственника) (т. 2 л.д. 120-121),

ФИО44, проживающая в <адрес> площадью 62,8 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (указаны два других сособственника) (т. 2 л.д. 123-124),

ФИО45 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата), то есть, 12,55 кв.м. (т. 2 л.д. 128-129),

ФИО46 номер квартиры не указан, из выписки из ЕГРП следует, что она является собственником ? доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 24,95 кв.м. (т. 2 л.д. 131-132),

ФИО47 является собственником <данные изъяты><адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 15,77 кв.м. (т. 2 л.д. 134-135),

ФИО48 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата), то есть, 25,1 кв.м. (т. 2 л.д. 140-141),

ФИО49 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 24,95 кв.м. (т. 2 л.д. 143-144),

ФИО50 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 15,77 кв.м. (т. 2 л.д. 146-147),

ФИО51 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,7 кв.м. с (дата), то есть, 12,54 кв.м. (т. 2 л.д. 39-40),

ФИО52 является собственником <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 42-43),

ФИО53, проживающая в <адрес> площадью 49,9 кв.м., сведений о регистрации права собственности нет (указаны два других сособственника) (т. 2 л.д. 45-46),

ФИО54 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 15,77 кв.м. (т. 2 л.д. 42-43),

ФИО55 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 31,4 кв.м. (т. 2 л.д. 51-52),

ФИО56 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 47,32 кв.м. (т. 2 л.д. 60-61),

ФИО57 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 31,4 кв.м. (т. 2 л.д. 63-64),

ФИО58 является собственником <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 66-67),

ФИО59 является собственником <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 69-70),

ФИО60, проживающий в <адрес> площадью 63,1 кв.м., собственником квартиры не является (указана собственник ФИО61) (т. 2 л.д. 72-73),

ФИО62, проживающий в <адрес> площадью 62,8 кв.м., собственником квартиры не является (указаны другие 2 сособственника) (т. 2 л.д. 77-78),

ФИО63 (инициалы не указаны), проживающий в <адрес> площадью 49,9 кв.м., собственником квартиры не является (указан другой собственник ФИО64) (т. 2 л.д. 83-84),

ФИО65, проживающая в <адрес> площадью 63,1 кв.м., собственником квартиры не является (указаны другие 2 сособственника) (т. 2 л.д. 86-87),

ФИО66 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 63,1 кв.м. с (дата), то есть, 31,55 кв.м. (т. 2 л.д. 97-98),

ФИО67 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 41,86 кв.м. (т. 2 л.д. 100-101),

ФИО68 и ФИО69 являются сособственниками (по <данные изъяты> доли каждая) <адрес> площадью 51,5 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 238-239),ФИО70 и ФИО71 являются сособственниками (по ? доли каждая) <адрес> площадью 62,6 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 288-209),

ФИО72 и ФИО73 являются сособственниками (по <данные изъяты> доли каждая) <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 163-164),

ФИО74 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 223-224),

ФИО75, ФИО76, ФИО77 являются сособственниками (по <данные изъяты> доли каждый) <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 205-206),

ФИО78 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата), то есть, 31,45 кв.м.,

ФИО79 является собственником <данные изъяты> долей <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата), то есть, 20,96 кв.м.,

ФИО80, проживающая в той же квартире, сведений о регистрации права собственности нет (т. 2 л.д. 171-172),

ФИО81, ФИО82, ФИО83 являются сособственниками (по <данные изъяты> доли каждая, всего – <данные изъяты> долей) <адрес> площадью 62,6 кв.м. с (дата), то есть, 37,56 кв.м.,

ФИО84 в качестве собственника <адрес> не значится (т. 2 л.д. 232-233),

ФИО85, ФИО86, ФИО87 являются сособственниками (по 1/3 доли каждая) <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата), ФИО87 – с (дата) (т. 2 л.д. 193-194),

ФИО88 является собственником <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 229-230),

ФИО89 является собственником <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 168-169),

ФИО90, ФИО91 являются сособственниками (по <данные изъяты> доли каждый) <адрес> площадью 51,5 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 202-203),

ФИО92 является собственником <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д.152-153),

ФИО93 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 152-153),

ФИО94, проживающая в <адрес>, площадью 51,5 кв.м. сведений о праве собственности нет (т. 2 л.д. 177),

ФИО95, проживающая в <адрес>, площадью 50,1 кв.м. сведений о праве собственности нет (т. 2 л.д. 250),

ФИО17 является собственником <адрес> площадью 51,5 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 214-215),

ФИО96 является собственником <адрес> доли <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата), то есть, 12,58 кв.м. (т. 2 л.д. 217-218),

ФИО97 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 51,5 кв.м. с (дата), то есть, 12,87 кв.м. (т. 2 л.д. 190-191),

ФИО98, ФИО99, ФИО100 являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) <адрес> площадью 81,2 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 155-156),

ФИО101 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата), то есть, 18,78 кв.м. (т. 2 л.д. 174-175),

ФИО102 является собственником <адрес> площадью 62,6 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 149-150),

ФИО5 является собственником <адрес> площадью 62,6 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 220-221),

ФИО103, проживающая в <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (т. 2 л.д. 252),

ФИО104 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,9 кв.м. с (дата), то есть, 41,93 кв.м. (т. 2 л.д. 241-242),

ФИО105 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 247-248),

ФИО106 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,6 кв.м. с (дата), то есть, 41,73 кв.м. (т. 2 л.д. 244-245),

ФИО107 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 51,5 кв.м. с (дата), то есть, 25,75 кв.м. (т. 2 л.д. 226-227),

ФИО108 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 2 л.д. 235-236),

ФИО109 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата), то есть, 16,7 кв.м. (т. 2 л.д. 199-200),

ФИО110, проживающая в <адрес> площадью 62,8 кв.м., сведения о праве собственности отсутствуют (т. 4 л.д. 78),

ФИО111, проживающая в <адрес> площадью 50,0 кв.м., сведения о праве собственности отсутствуют, собственником значится ФИО112 (т. 4 л.д. 80-81),

ФИО113 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата), то есть, 25,05 кв.м. (т. 4 л.д. 83-84),

ФИО114 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата), то есть, 31,25 кв.м. (т. 4 л.д. 86-87),

ФИО115 является собственником <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 65-66),

ФИО116, проживающая в <адрес> площадью 50,0 кв.м., собственником не значится, собственник ФИО117 (т. 4 л.д. 68-69),

ФИО118, проживающая в <адрес> площадью 50,1 кв.м., собственником не значится (сособственниками значится три других лица) (т. 4 л.д. 72-73),

ФИО119 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 41,86 кв.м. (т. 3 л.д. 51-52),

ФИО120 является собственником <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 60-61),

ФИО121 является собственником <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 55-56),

ФИО122 является собственником <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата) (т. л.д. 60-61),

ФИО123, проживающая в <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (т. 4 л.д. 41),

ФИО124 является собственником <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 43-44),

ФИО125, проживающая в <адрес>, собственником не значится (т. 4 л.д. 46-47),

ФИО126 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата), то есть, 31,25 кв.м. (т. 4 л.д. 49-50),

ФИО127, проживающий в <адрес>, собственником не значится (т. 4 л.д. 30-31),

ФИО128 является собственником <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 38-39),

ФИО129 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 31,4 кв.м. (т. 3 л.д. 32-33),

ФИО130 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 23,55 кв.м. (т. 3 л.д. 23-24),

ФИО131, проживающий в <адрес>, собственником не значится (т. 3 л.д. 26-27),

ФИО132 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 15,7 кв.м. (т. 3 л.д. 11-12),

ФИО133 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата), то есть, 20,83 кв.м. (т. 3 л.д. 8-9),

ФИО134, проживающая в <адрес>, сведений о регистрации права собственности нет (т. 3 л.д. 114),

ФИО135, проживающая в <адрес>, собственником не значится (т. 3 л.д. 99-100),

ФИО136 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата), то есть, 25,05 кв.м. (т. 3 л.д. 102-103),

ФИО137 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата), то есть, 33,46 кв.м. (т. 3 л.д. 105-106),

ФИО138 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,7 кв.м. с (дата), то есть, 41,8 кв.м. (т. 3 л.д. 87-88),

ФИО139, проживающая в <адрес>, собственником не значится (т. 3 л.д. 90-91),

ФИО140 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата), то есть, 12,55 кв.м. (т. 3 л.д. 93-94),

ФИО141 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,7 кв.м. с (дата), то есть, 20,9 кв.м. (т. 3 л.д. 72-73),

ФИО142 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,2 кв.м. с (дата), то есть, 25,1 кв.м. (т. 3 л.д. 66-67),

ФИО143, проживающая в <адрес>, собственником не значится (т. 3 л.д. 69-70),

ФИО144 является собственником ? доли <адрес> площадью 62,7 кв.м. с (дата), то есть, 31,35 кв.м. (т. 3 л.д. 255-256),

ФИО145 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 252-253),

ФИО146 является собственником <адрес> площадью 62,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 111-112),

ФИО147 является собственником <адрес> площадью 50,1 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 114-115),

ФИО148 является собственником <адрес> площадью 62,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 89-90),

ФИО149, проживающая в <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (т. 4 л.д. 92),

ФИО150, проживающая в <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (т. 4 л.д. 25),

ФИО151 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата), то есть, 31,25 кв.м. (т. 4 л.д. 27-28),

ФИО152 является собственником <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 169-170),

ФИО153 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 16,63 кв.м. (т. 3 л.д. 177-178),

ФИО154 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата), то есть, 20,83 кв.м. (т. 3 л.д. 180-181),

ФИО155 (в списке указана ФИО156) является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата), то есть, 25,0 кв.м. (т. 3 л.д. 172-173),

ФИО157, проживающая в <адрес>, собственником квартиры не значится (т. 3 л.д. 183-184),

ФИО158 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата), то есть, 16,66 кв.м. (т. 3 л.д. 186-187),

ФИО159, ранее возможно ФИО160, является собственником <данные изъяты> доли в <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 20,93 кв.м. (т. 4 л.д. 22-23),

ФИО161, проживающая в <адрес>, собственником квартиры не значится (т. 3 л.д. 217-218),

ФИО162 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 24,95 кв.м. (т. 3 л.д. 220-221),

ФИО163 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 20,6 кв.м. (т. 3 л.д. 223-224),

ФИО164 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 15,7 кв.м. (т. 3 л.д. 157-158),

ФИО165 является собственником <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 160-161),

ФИО166 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата), то есть, 24,95 кв.м. (т. 3 л.д. 163-164),

ФИО167 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 31,4 кв.м. (т. 3 л.д. 145-146),

ФИО168 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата), то есть, 12,5 кв.м. (т. 3 л.д. 125-126),

ФИО169, проживающий в <адрес>, собственником не значится (т. 3 л.д. 130-131),

ФИО170 является собственником <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 133-134),

ФИО171 является собственником <адрес> площадью 49,9 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 139-140),

ФИО172 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,5 кв.м. с (дата), то есть, 15,62 кв.м. (т. 4 л.д. 142-143),

ФИО173, проживающая в <адрес>, сведений о регистрации права собственности нет (т. 4 л.д. 2),

ФИО174, проживающая в <адрес>, собственником не значится (т. 4 л.д. 5),

ФИО175 является собственником 1/3 доли <адрес> площадью 62,8 кв.м. с (дата), то есть, 20,93 кв.м. (т. 4 л.д. 7-8),

ФИО176 является собственником <адрес> площадью 50,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 10-11),

по <адрес> указаны неразборчиво имя и отчество без фамилии, собственник с указанными инициалами на значится (т. 4 л.д. 13-14),

ФИО177, проживающий в <адрес>, собственником квартиры не значится (т. 4 л.д. 16-17),

ФИО178 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 128-129),

ФИО179 является собственником <данные изъяты> долей <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 41,2 кв.м. (т. 4 л.д. 134-135),

ФИО180 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 30,9 кв.м. (т. 4 л.д. 138-139),

ФИО181 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата), то есть, 16,56 кв.м. (т. 4 л.д. 144-145),

ФИО182 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 15,45 кв.м. (т. 4 л.д. 150-151),

ФИО183 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 153-154),

ФИО184 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата), то есть, 16,56 кв.м. (т. 4 л.д. 156-157),

ФИО185, проживающая в <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (т. 4 л.д. 159),

ФИО186 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 30,9 кв.м. (т. 4 л.д. 161-162),

ФИО187 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 165-166),

ФИО188 является собственником <данные изъяты> доли квартиры №249 площадью 49,7 кв.м. с 03.10.2005 года, то есть, 24,85 кв.м. (т. 4 л.д. 168-169),

ФИО189 является собственником квартиры №250 площадью 61,8 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 171-172),

ФИО3 является собственником <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 201-202),

ФИО190 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата), то есть, 16,56 кв.м. (т. 3 л.д. 212-213),

ФИО15 является собственником <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 232-233),

ФИО191 является собственником <адрес> площадью 62,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 258-259),

ФИО192, проживающий в <адрес>, сведений о регистрации права собственности отсутствуют (т. 4 л.д. 260-261),

ФИО193 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 263-264),

ФИО194, имеется одна подпись, является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,3 кв.м. с (дата), то есть, 24,65 кв.м. (т. 4 л.д. 266-267),

ФИО195 и ФИО196, проживающие в <адрес>, собственниками квартиры не значатся (т. 4 л.д. 268-269),

ФИО14 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 80,0 кв.м. с (дата), то есть, 26,66 кв.м. (т. 4 л.д. 278-279),

ФИО197 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 202-203),

ФИО198 является собственником <данные изъяты> долей <адрес> площадью 61,7 кв.м. с (дата), то есть, 46,27 кв.м. (т. 4 л.д. 205-206),

ФИО199, проживающий в <адрес>, собственником квартиры не значится (т. 4 л.д. 207-208),

ФИО200 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,3 кв.м. с (дата), то есть, 16,43 кв.м. (т. 4 л.д. 211-212),

ФИО201 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,0 кв.м. с (дата), то есть, 15,5 кв.м. (т. 4 л.д. 216-217),

ФИО202 является собственником <адрес> площадью 61,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 219-220),

ФИО203 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата), то есть, 24,85 кв.м. (т. 4 л.д. 222-223),

ФИО204 является собственником <адрес> площадью 49,3 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 225-226),

ФИО205 является собственником <адрес> площадью 62,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 228-229),

ФИО206 является собственником <данные изъяты> долей <адрес> площадью 61,7 кв.м. с (дата), то есть, 46,27 кв.м. (т. 4 л.д. 231-232),

ФИО4 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 234-235),

ФИО207 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,2 кв.м. с (дата), то есть, 16,4 кв.м. (т. 4 л.д. 240-241),

ФИО208 (с учётом её подписи) является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 62,0 кв.м. с (дата), то есть, 24,8 кв.м. (т. 4 л.д. 243-245),

ФИО209 (с учётом её подписи) является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,7 кв.м. с (дата), то есть, 15,42 кв.м. (т. 4 л.д. 247-248),

ФИО210 (с учётом её подписи) является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата), то есть, 12,42 кв.м. (т. 4 л.д. 250-251),

ФИО211, ФИО212 являются сособственниками (по <данные изъяты> доле каждый) <адрес> площадью 49,3 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 253-254),

ФИО213, проживающий в <адрес>, собственником не значится (т. 4 л.д. 181-182),

ФИО214 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 185-186),

ФИО215 является собственником <адрес> площадью 62,0 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 190-191),

ФИО216 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 4 л.д. 196-197),

ФИО217, проживающая в <адрес>, сведений о регистрации права собственности нет (т. 3 л.д. 199),

ФИО218 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 30,9 кв.м. (т. 4 л.д. 207-208),

ФИО219 является собственником <адрес> площадью 49,6 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 228-229),

ФИО220 является собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата) (т. 3 л.д. 235-236),

ФИО221 (возможно ранее ФИО222) является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 49,7 кв.м. с (дата), то есть, 24,85 кв.м. (т. 3 л.д. 238-239),

ФИО223 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 30,9 кв.м. (т. 3 л.д. 242-242),

ФИО224, проживающая в <адрес>, сведений о регистрации права собственности нет (т. 3 л.д. 244),

ФИО225, проживающая в <адрес>, собственником квартиры не значится (т. 3 л.д. 246-247),

ФИО226 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> площадью 61,8 кв.м. с (дата), то есть, 30,9 кв.м. (т. 4 л.д. 120-121).

Сведения о правах собственников на квартиры №№а, 283, 252а в материалы дела не представлены.

При подсчёте общей площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании (расписались в подписных листах), суд исключает данные о лицах, не являвшихся собственниками помещений на день проведения собрания, или сведения о правах собственности которых не представлены.

Также суд исключает сведения о площади помещений, которые перешли в собственность лиц, принявших участие в голосовании, после проведения голосования, то есть, после (дата), а именно: ФИО58 (собственник <адрес> (дата)), ФИО74 (собственник <адрес> (дата)), ФИО145 (собственник <адрес> (дата)), ФИО14 (собственник 1/3 доли <адрес> (дата)).

Таким образом, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании (расписались в подписных листах) при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (дата), составляет 9 828,65 кв.м.

Как указано выше, в протоколе от (дата) общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> указана 18 597 кв.м., согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» - 16 120,2 кв.м., согласно данным ООО «Объединенная Управляющая Компания» - 16 157,9 кв.м., в Акте проверки Государственной жилищной инспекции Липецкой области № от (дата) – 16 203,6 кв.м.

Если принять за верную площадь жилых и нежилых помещений дома максимальную из вышеперечисленных, которая указана в протоколе от (дата), то процент принявших участие в голосовании будет составлять: 9 828,65 / 18 597 х 100% = 52,85%, то есть, кворум при проведении общего собрания (дата) имелся.

В этой связи заявленное требование о признании общего собрания несостоявшемся удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Собственники, принявшие участие в очно-заочном голосовании, должны были расписаться в решениях (бюллетенях), которые бы содержали сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение вышеуказанных норм права в подписных листах отсутствуют как сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании, так и отсутствуют сами решения голосовавших собственников по каждому вопросу повестки дня в формулировках "за", "против" или "воздержался".

То есть, из представленных подписных листов невозможно установить, как именно по каждому из вопросов повестки дня проголосовали собственники.

Суд не принимает во внимание довод ответчиков и представителя Государственной жилищной инспекции Липецкой области о том, что подписи в подписных листах поставили лица, проголосовавшие за принятие решений, так как якобы в протоколе общего собрания от (дата) указано, что все решения по вопросам повестки дня были приняты.

Во-первых, из ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ следует, что принятые собственниками решения оформляются протоколом, то есть, фактически он отражает результаты голосования и составляется после проведения голосования, в связи с чем на момент составления протокола уже должно было быть известно, кто и как проголосовал, в то время как из представленных подписных листов такие выводы сделать нельзя.

Во-вторых, если предполагать, что в подписных листах расписывались только те, кто был за принятие решений по вопросам повестки дня, то каких-либо сведений о проведении голосования именно таким образом, суду не представлено и в протоколе не содержится, более того, такой способ проведения голосования прямо противоречит вышеуказанным нормам права, в связи с чем является незаконным.

Истец ФИО1 ссылается на то, что при подготовке общего собрания собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о его проведении.

Ответчики ссылались на то, что о проведении общего собрания все собственники помещений <адрес> были уведомлены путём развешивания объявлений на дверях подъездов.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания путём размещения сообщения в общедоступном месте дома возможно только в случае, если о таком способе уведомления принято решение общим собранием собственников помещений.

Однако каких-либо доказательств принятия такого решения не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что уведомление должно было проводиться направлением сообщения заказными письмами или вручаться каждому собственнику помещений в данном доме под роспись.

Истцы ссылаются на несоответствие протокола общего собрания от (дата) требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата) N 937/пр.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967; N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке и т.д.

В нарушении вышеуказанных требований в протоколе общего собрания от (дата) указано, что:

общее собрания было проведено в форме совместного присутствия, в то время, как по утверждению всех ответчиков и допрошенных свидетелей данное собрание проводилось в очно-заочной форме;

датой проведения собрания указано (дата), тогда как по утверждению ответчиков и допрошенных свидетелей сбор подписей у собственников помещений продолжался несколько дней после (дата);

в протоколе не указаны номер помещения, собственником которого является инициатор собрания и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения лиц, принявших участие в голосовании, количество голосов, которыми владеют данные лица;

к протоколу не приложены обязательные приложения, а именно: сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

Кроме того, в данном протоколе указано общее количество голосов собственников в доме – 100 голосов, в то время как количество голосов «за» - 579.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о несоответствии протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от (дата) обязательным требованиям, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата) N 937/пр.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На момент проведения собрания (дата) ФИО1 не являлся собственником помещения в <адрес> (право собственности зарегистрировано с (дата)), в связи с чем у него отсутствует право оспаривать решения общего собрания собственников помещений, проведенного (дата).

В то же время другой истец ФИО2 на момент проведения собрания являлась собственником нежилого помещения № <адрес> с (дата).

При этом доказательства надлежащего уведомления собственников нежилых помещений <адрес> о проведении собрания, а также их участия в проведении голосования в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ответчик ФИО4 пояснила, что собственники нежилых помещений, а также администрация <адрес> о проведении собрания не уведомлялись, при проведении заочного голосования их мнения никто не спрашивал.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении голосования на общем собрании собственников помещений (дата) было допущено нарушение равенства прав участников собрания.

Также суду не представлены доказательства, подтверждающие уведомление собственников помещений <адрес> о результатах голосования.

Довод ответчиков о том, что лица, участвовавшие в голосовании, были уведомлены о результатах голосования сразу после общего собрания в день его проведения, является несостоятельным, поскольку по их же утверждению заочное голосование продолжалось несколько дней после (дата), в связи с чем о результатах голосования было известно только по его окончании, но никак не (дата).

Таким образом, поскольку при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (дата) были допущены существенные нарушения закона, порядка подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о результатах голосования, суд признаёт решения, принятые на данном общем собрании недействительными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от (дата).

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский