Решение № 2-810/2019 2-810/2019~М-826/2019 М-826/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-810/2019

К делу № 2-810/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Стогний А.А.

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, между ФИО4 и ФИО1. Признать право собственности за ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО4 на основании постановления № 487 от 04 августа 1992 года принадлежит земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании постановления. № 487 от 04 августа 1992 года принадлежит земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сделку купли-продажи ФИО3 и ФИО4 оформили в виде расписки, написанной собственноручно ФИО3 После покупки земельного участка ФИО4 не произвела регистрацию права собственности на свое имя. Но, стала владеть и пользоваться приобретенным имуществом. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году продала ФИО1 два земельных участка по адресу: <адрес>, и <адрес>, за <данные изъяты> тысяч рублей. Сделку купли-продажи они оформили в виде расписки, написанной собственноручно ФИО4 После оформления сделки истец стал владеть и пользоваться приобретенным имуществом. Согласно их договоренности ФИО4 должна была зарегистрировать на свое имя в Росреестре указанные земельные участки и после этого они должны были оформить сделку купли-продажи. Но, ФИО4 в нарушении договоренностей не произвела указанных действий. В настоящее время истец хочет должным образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но он не может этого сделать, так как ответчик нарушает взятые на себя обязательства.

Истиц ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и признание исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимает признание иски ответчиков, поскольку они не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес> на основании постановления № 487 от 04 августа 1992 года. ФИО3 принадлежит земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес> на основании постановления. № 487 от 04 августа 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 продала ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сделку купли-продажи ФИО3 и ФИО4 оформили в виде расписки, написанной собственноручно ФИО3 После покупки земельного участка ФИО4 не произвела регистрацию права собственности на свое имя. Но, стала владеть и пользоваться приобретенным имуществом. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году продала ФИО1 два земельных участка по адресу: <адрес>, и <адрес>, за <данные изъяты> тысяч рублей. Сделку купли-продажи они оформили в виде расписки, написанной собственноручно ФИО4 После оформления сделки истец стал владеть и пользоваться приобретенным имуществом. Согласно договоренности ФИО4 должна была зарегистрировать на свое имя в Росреестре указанные земельные участки и после этого они должны были оформить сделку купли-продажи. Но, ФИО4 в нарушении договоренностей не произвела указанных действий. В настоящее время истец хочет должным образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но он не может этого сделать, так как ответчик нарушает взятые на себя обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участков по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.Р. Ербулатова