Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-289/2019 М-289/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 5 декабря 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о продлении срока принятия наследства и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о продлении срока принятия наследства и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 543 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит бабушке ФИО1 на основании решения Токаревского районного суда Тамбовской области от 09.10.2010 года, а земельный участок на основании постановления Токаревской поселковой администрации Токаревского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО1 по закону является ее сын ФИО2, который вступить в наследство не мог, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. Других детей у ФИО1 нет. Он является единственным внуком и единственным наследником после смерти бабушки. В установленный шестимесячный срок он не смог оформить в соответствии с законодательством свое право на имущество в связи с тем, что на момент смерти был несовершеннолетним. Несмотря на то, что он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок, фактически в наследство он вступил, так как до смерти бабушки он проживал совместно с ней в вышеуказанной квартире и продолжает проживать после смерти, пользоваться ее вещами. Поэтому просил продлить срок принятия наследства и признать права собственности в порядке наследования на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 543 кв.м. расположенный по тому же адресу.

В своем дополнительном исковом заявлении просил сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 2 по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что в 2011 году с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция данной квартиры путем возведения пристройки 1 площадью 7,37 кв.м., а также произведена перепланировка помещения площадью 21,5 кв.м, а именно путем возведения стен и были отделены комнаты 3 (ванная) площадью 2,78 кв.м, 4 (туалет) площадью1,14 кв.м., и 5 (кухня) площадью 6,64 кв.м. В результате возведенной пристройки и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 55,8 кв.м. Разрешения на строительство пристройки и реконструкцию квартиры не выдавалось, но она отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель Токаревской поселковой администрации в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖКРФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением Токаревской поселковой администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 543 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Токаревского районного суда Тамбовской области от 21 сентября 2010 года за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В установленном законом порядке ФИО1 свое право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировала.

В 2011 году она произвела реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно возведена жилая пристройка (помещение № площадью 7,37 кв.м.), произведена внутренняя перепланировка-устроены оконные проемы в наружной стене в комнатах № и №, возведены перегородки с образованием новых помещений между комнатами № и №, № и №, № и №, № и №. В результате реконструкции квартира имеет следующий состав помещений: коридор № площадью 7,37 кв.м., коридор № площадью 10,41 кв.м, ванна № площадью 2,78 кв.м., туалет № площадью 1,14 кв.м., кухня № площадью 6,64 кв.м., жилая комната № площадью 13,73 кв.м., жилая комната № площадью 7,93 кв.м, жилая комната № площадью 5,82 кв.м. и общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 55,8 кв.м.

Каких-либо разрешительных документов на строительство ( реконструкцию) квартиры ей не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После ее смерти открылось наследственное имущество в виде вышеуказанных квартиры и земельного участка.

Единственным наследником после ее смерти является внук ФИО4, который на момент ее смерти являлся несовершеннолетним.

Его мать ФИО3 действуя в интересах несовершеннолетнего сына 11.10.2012 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ее сыном ФИО4

12.10.2012 несовершеннолетнему ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти бабушки ФИО1 на неполученную за апрель 2012 года пенсию.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО4 в установленный законом срок вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

Поэтому его требования в части продления срока для принятия наследства являются в данном случае ошибочными.

Поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то следовательно, им принято наследство и в виде квартиры, а также земельного участка.

Разрешая требования истца в части признания за ним право собственности на квартиру, судом установлено, что разрешения на реконструкцию собственнику наследодателю ФИО1 не выдавалось.

Следовательно, вышеуказанная квартира имеет признаки самовольного строительства.

Вместе с тем суд учитывает, что пристройка к квартире была осуществлена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности наследодателю ФИО1, что подтверждается постановлением Токаревской поселковой администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации Токаревского поселкового округа квартира №2 расположенная по адресу : <адрес> соответствует параметрам установленным правилами землепользования и застройки Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>», объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры №2, расположенной по адресу <адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана на квартиру видно, что его общая площадь составляет 55,8 кв.м..

Таким образом, судом достоверно установлено, что реконструкция квартиры произведена в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за наследником ФИО4 права собственности на квартиру и земельный участок, ранее принадлежавшие наследодателю ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру № 2 по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м, состоящую из коридора № площадью 7,37 кв.м., коридора № площадью 10,41 кв.м, ванны№ площадью 2,78 кв.м., туалета № площадью 1,14 кв.м., кухни№ площадью 6,64 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,73 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,93 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,82 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на квартиру № 2 общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 543 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Токаревский районный суд Тамбовской области.

Судья В.А. Замараев

Мотивированное решение

изготовлено 9 декабря 2019 г.

Судья В.А. Замараев