Решение № 2-282/2020 2-282/2020(2-2916/2019;)~М-2843/2019 2-2916/2019 М-2843/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-282/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец указал, что <дата> между ним и ФИО2 заключен договор аренды <номер> нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязалась ежемесячно до 25 числа производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> руб., уплатить пени в размере <данные изъяты>% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> ответчик допустила просрочку платежей, задолженность составляет <данные изъяты> руб. Претензию с предложением погасить задолженность ответчик не исполнила.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился, известил суд о согласии на рассмотрение дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Учитывая положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды <номер> нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи <номер> от <дата>.

По условиям договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> ответчик обязалась производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно до 25 числа (пункт 3.1 договора), в случае неисполнения обязанностей по внесению арендной платы обязалась уплатить штраф в размере <данные изъяты>% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки (пункт 1.5). Основанием для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы по истечении установленного срока более двух раз подряд, внесение ее в меньшем размере более двух раз подряд (пункт 4.1.3 договора).

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из содержания иска и пояснений истца, ответчик допустила просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата>.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета. По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляла <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки от <дата>, <дата> ответчик произвела оплату в сумме <данные изъяты> руб., <дата>- <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>- <данные изъяты>- <данные изъяты> руб. = <данные изъяты>). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды <номер> от <дата> договор подлежит расторжению в связи с неуплатой ответчиком более двух раз подряд арендных платежей в силу пункта 4.3.1 договора.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 370,46 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Е.Ф. Минченок