Решение № 2-486/2018 2-486/2018~М-205/2018 М-205/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело № 2-486/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Половинное 25 сентября 2018 года

Половинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Байдарского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Байдарского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она 02 ноября 1996 года через нотариуса Половинской государственной нотариальной конторы заключила договор купли-продажи жилого дома общей площадью 20,6 кв.м, жилой – 12,2 кв.м. и земельного участка площадью 0,13 га, расположенных по адресу <адрес скрыт> продавцом С., реестровая запись № 553. По договору купли-продажи от 14 февраля 2018 года указанные объекты недвижимости были ею проданы ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отказало в регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку договор купли-продажи от 02 ноября 1996 года не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, а в связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изменился порядок регистрации. Поскольку иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 20,6 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м. и земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,13 га, расположенные по адресу <адрес скрыт>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО3, по доверенности представляющий интересы истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, указал, что ФИО1 с момента покупки спорного жилого дома проживала в нем непродолжительное время, затем с ее разрешения в доме стал проживать ФИО2 Оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку изменился порядок регистрации.

Представитель ответчика Администрации Байдарского сельсовета Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили рассмотреть в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны. Спорный дом в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе не стоит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:15:020401:194 и земельный участок с кадастровым номером 45:15:020401:2, расположенные по адресу: <адрес скрыт>. Договор, представленный ФИО1 на государственную регистрацию, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшем на момент его заключения (п.2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), поэтому осуществление действий по государственной регистрации спорных объектов недвижимости было приостановлено. Считают, что истцом избран правильный способ защиты своего права, путем установления в суде правовых оснований для обладания спорными объектами недвижимости на праве собственности.

В судебном заседании ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, против исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что самостоятельные исковые требования в отношении спорных объектов недвижимости заявлять не намерен.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, изучив и оценив представленные доказательства, принимая во внимание заявление ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 02 ноября 1996 года между С. (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., принадлежащий продавцу на основании регистрационного удостоверения № 348, выданного БТИ с. Половинного 03 октября 1996 года, и земельный участок площадью 0,13 га, находящиеся по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № 0943700, выданного 17 июля 1996 года Администрацией Байдарского сельсовета Половинского района. Объекты недвижимости проданы за 2 300 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.

Договор купли-продажи от 02 ноября 1996 года удостоверен государственным нотариусом Половинской нотариальной конторы Д., принадлежность продавцу С. жилого дома и земельного участка проверены, указано, что договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации.

ФИО1 договор купли-продажи недвижимости от 02 ноября 1996 года не зарегистрировала в установленном законом порядке, действовавшем на момент его заключения, как того требуют положения ч. 1 ст. 131, ч.2 ст. 223 ГК РФ.

С. умерла 13.03.2001 года, что подтверждается справкой о смерти № 268 от 25 сентября 2018 года, выданной отделом ЗАГС Администрации Половинского района Курганской области.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации недвижимости, действовавший на момент совершения сделки, изменен. В связи с чем, без обращения в суд за защитой своих прав, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости.

На основании ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из договора купли-продажи от 02 ноября 1996 года, его форма соответствует требованиям ст.ст.161,550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость дома и земельного участка; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, нет.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Байдарского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. и земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,13 га, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.

Судья В.А. Ящук