Решение № 2-1589/2017 2-1589/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1589/2017

Дело 2-1589/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 7 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 58,4 кв.м., жилой 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером №. На принадлежащем ей земельном участке истец построила дом, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1000+/-22 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.04.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской ЕГРН.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2017 г. истец на принадлежащем ей земельном участке произвела строительство нового жилого дома, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 08.08.2017 г. индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв.м., в том числе жилую площадь 28,2 кв.м., число этажей 1, год постройки - 2017 г.

Из заключения специалиста № 17/108 от 8.11.2017 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 8.11.2017 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим людям; не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, для дальнейшего использования здания по назначению, при условии проведения ремонтных работ и контроле (мониторинге) технического состояния; соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2011: п.5.1., п.7.1.; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645- 10: п.2.1., п.2.2., п.2.6., п.4.1., п.4.2., п.5.4.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № 46/1-160 от 27.10.2017 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 17/108 от 8.11.2017 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017г.