Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-478/2018 М-478/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-491/2018

Дело № 2-491/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Резниченко О.В.,

с участием:

истцов ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением указав, что на основании договора купли-продажи № 4110 от 30.10.2002 г., удостоверенного нотариусом, ими был продан ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости переданы покупателю по передаточному акту от 30.10.2002 г., расчет произведен в полном объеме, претензий стороны сделки друг к другу не имеют.

Со дня заключения договора купли-продажи до настоящего времени ответчик ФИО5 не зарегистрировала за собой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, истцы числятся владельцами указанных объектов недвижимости. Поскольку сведений о зарегистрированном праве собственности за ФИО5 на жилой дом и земельный участок не имеется, на имя истцов начисляются налоги.

Истцы указывают, что направляли в адрес ответчика письма с просьбой зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени ФИО5 никаких действий по регистрации права собственности не предприняла.

Поскольку во внесудебном порядке истцы разрешить возникшую проблему не могут, они обратились в суд и просят: прекратить за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о поддержании требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4, ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.10.2002 г. между ФИО2, действующей за себя и по доверенности, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области от имени ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого ФИО5 купила у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельный участок общей площадью 2 089 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО1 нотариусом города Борисоглебска Воронежской области.

То, что условия договора купли-продажи сторонами договора исполнены в полном объеме, подтверждается передаточным актом от 30.10.2002 г.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2017 г. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до 01 марта 2013 года).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с положениями действующего законодательства не возникло. Однако, условия договора купли-продажи от 30.10.2002 года сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, что даёт суду основания удовлетворить исковые требования о прекращении за истцами ФИО4, ФИО2 и ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 и ФИО3. удовлетворить.

Прекратить за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.10.2002 года.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области исключения из Единого государственного реестра записей о регистрации за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 089 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: