Решение № 2-722/2025 2-722/2025~М-795/2025 М-795/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-722/2025

Дело № 2-722/2025 УИД:55RS0013-01-2025-001244-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 24 ноября 2025 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Быстрицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского района Омской области, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Исилькульского района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом сложившихся бытовых условий для нормальной эксплуатации дома, блокированного с соседним домом, необходимо отведение отдельного земельного участка под каждым из них. С этой целью она как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приобретении участка без проведения торгов. Рассмотрев поданное ею заявление, администрация отказала в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в ЕГРН имеется ограничение прав и обременение в соответствии с договором аренды № АЗ 33-36/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендатором указана предыдущий собственник жилого помещения - ФИО2 Полагает, что из-за наличия данных сведений в ЕГРН администрацией было отказано в предоставлении ей земельного участка. Указывает, что права аренды ФИО2 на земельный участок были прекращены, поскольку ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу. Таким образом, права ФИО2 в отношении земельного участка были прекращены. Кроме того, срок, на который был заключен договор аренды истек в 2011 году.

На основании изложенного, просит суд признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой Исилькульского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращенным.

Определением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики администрация Исилькульского района Омской области, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по сведениям из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №718 (л.д. 26-30).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исилькульского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-33-36/2006, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 3 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять от продавца и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м. Из договора усматривается, что квартира находится на земельном участке площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен продавцу на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Из ответа Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов, поскольку согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО2 (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ФИО2 продала квартиру, расположенную на спорном земельном участке истцу ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода времени земельным участком не пользуется, срок действия договора аренды, заключенного между администрацией и ФИО2 истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует признать прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исилькульского муниципального района в лице главы администрации Исилькульского муниципального района ФИО5 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года