Решение № 2-1-435/2020 2-1-435/2020~М-1-411/2020 М-1-411/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1-435/2020

Дело № 2-1-435/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 22 октября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Бурыкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской областио признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской областио признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 06.05.2009 она купила у ФИО3 земельный участок и дом по адресу: <адрес>6 за 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 06.05.2009. Продавцом ФИО3 была выписана доверенность на ее имя на оформление дома и земельного участка. 19.09.2009 ФИО3 умер. После его смерти выяснилось, что вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4, которая продала его ФИО3, последний не зарегистрировал свои права, поскольку ФИО4 умерла. До перерегистрации земельный участок имел адрес: <адрес>, сейчас его адрес: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.08.2016, земельный участок расположен по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4. С 2009 года по настоящее время она (истец) открыто владеет спорным земельным участком, ухаживает за садом, собирает урожай, никаких претензий со стороны местных органов государственной власти или наследников ФИО3 и ФИО4 к ней не поступало. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 73:05:021501:39, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м.

Представитель ответчика - администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:05:021501:39 площадью 3000 кв.м, категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО5, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017, было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 4 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных взаконеили в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 24.08.2016 собственником земельного участка с кадастровым номером 73:05:021501:39, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м является ФИО4 на основании правоустанавливающего документа № 37 от 10.10.1995.

Факт нахождения в собственности ФИО4 указанного земельного участка подтверждается также копией похозяйственной книги № 3 Малостаниченской сельской администрации.

Согласно записи акта о смерти № 466 от 16.10.2007 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением сельской администрации <адрес> от 03.03.2001 «О присвоении названий улиц…» утверждена схема села Малое Станичное с названиями улиц и адресными номерами строений. Согласно списку жителей сел и номеров домов по Малостаниченской сельской администрации ФИО4 проживала по адресу: <адрес>, ФИО3 – по <адрес>.

Из представленного истцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, зарегистрированный по адресу: <адрес>, 88, продал ФИО1 земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 73:05:021501:39, и размещенный на нем жилой дом, находящийся в <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 суду показал, что в <адрес> в <адрес> ранее проживала ФИО4, которая потом продала свой дом ФИО3, а последний продал дом ФИО1. ФИО9 также продал ФИО1 свой дом, соседний, после того, как уехал из <адрес> в <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что его прабабушка ФИО4 проживала в доме по <адрес> в <адрес>. Впоследствии этот дом она продала ФИО3, который проживал в соседнем доме, он ей отдал деньги за дом.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, собственником которого, по ее мнению, она является вследствие заключения договора купли-продажи с ФИО3, который, в свою очередь, купил этот участок у ФИО4.

Однако каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ФИО3 на момент оформления вышеуказанного договора зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

Доказательств заключения между ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренной законом формы договора купли-продажи спорного земельного участка у суда также не имеется.

В силу ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение письменной формы сделки продажи недвижимого имущества в силу прямого указания в законе влечет ее недействительность. С учетом изложенного показания свидетелей не могут быть признаны допустимыми доказательствами заключения сделки купли-продажи земельного участка.

Вопреки доводам истца один лишь факт пользования спорным земельным участком не порождает право собственности на него.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской областио признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной форме

принято 26.10.2020