Решение № 2-1990/2024 2-1990/2024~М-1319/2024 М-1319/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1990/2024

2-1990/2024

УИД 03RS0063-01-2024-002085-64

Категория:2.129


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Арыслановой И.И.,

при секретаре Газизулиной Э.Г.,

при участии представителя ответчика Администрации МР Туймазинский район Республики Башкортостан – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации МР Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование приведя следующие доводы. Истец согласно договору купли-продажи от 21.06.2017 г. приобрела нежилое строение –гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 1868 от 06.10.2017 г. между истцом и Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка №зем, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием земель: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома на одну семью на данном земельном участке сроком до 09.11.2027 г. В 2024 г. в пределах границ земельного участка истцом построен жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью – 98,6 кв.м. В тоже время, при обращении в 2023 г. в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, получила отказ. Жилой дом был построен в период дачи разрешения на строительство и в период действия договора аренды земельного участка. Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных и технических норм и правил. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении без ее участия, сославшись на выезд в командировку.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по доверенности № 01 от 09.01.2024 ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Соответчики Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР Туймазинский район Республики Башкортостан о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не направили.

Третьи лица МБУ «Архитектура и градостроительство» МР Туймаинский район Республики Башкортостан, Туймазинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (РОСРЕЕСТР) о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также выслушав мнение представителя ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Из положений пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, материалами гражданского дела установлено, что 21.06.2017 г. между ФИО4 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого строения – гаража общей площадью 91,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в собственность последней ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с договором №зем, от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием земель: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет, т.е. до 06.10.2022 г.

09.11.2017 г. ФИО2 получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на одну семью на данном земельном участке по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ №.

01.06.2018 г. Актом № 1 строительной готовности незавершенного строительства индивидуального жилого дома, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» МР Туймаинский район Республики Башкортостан установлен общий процент готовности объекта – 12 %.

Между тем, 22.11.2023 г. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы, ФИО2 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> на новый срок, так как на испрашиваемом земельном участке индивидуального жилого дома, права в отношении которого зарегистрированы в установленном законом порядке, заявителем не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, с указанием общей площади дома – 105,2 кв.м., жилой площади – 98,6 кв.м., с назначением и использованием как жилое помещение, инвентаризационной стоимостью 214 643 руб.00коп

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «КРАФТ» ФИО5, исследуемое строение объект экспертизы – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> показало соответствие требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, объект незавершенного строительства по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации МР Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.И. Арысланова