Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-1102/2017 М-1102/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1101/2017

№2-1101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017г г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края

В составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

При секретаре Смирновой И.В.

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры, расположенной по адресу <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном деревянном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира является частью жилого дома, структурно обособлена, имеет отдельный вход, придомовой земельный участок, надворные постройки, не имеет общих инженерных сооружений, оборудования и коммуникацией, обслуживающих более одного помещения в доме. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира является частью жилого дома, т.к. в данном доме нет помещений общего пользования. Смена статуса жилого помещения необходима для оформления земельного участка в собственность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец настаивала на иске, пояснила, что квартира расположена в жилом доме по адресу <адрес>, состоящем из двух квартир. Жильцы <адрес> данном доме оформили право собственности на свое помещение как на часть жилого дома и на земельный участок. Квартиры № и № имеют отдельные входы, отдельно подведено централизованное отопление и все коммуникации. Поскольку жилое помещение № является по документам квартирой, прилегающий земельный участок невозможно оформить в собственность.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края представителя не направила, просила рассмотреть дело без участия представителя, с доводами искового заявления согласна.

УправлениеРосреестра по Хабаровскому краю представителя не направил, просил дело рассмотреть без участия его представителя, представил отзыв о своем несогласии с заявленными требованиями.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 59.2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилое помещение № в <адрес> является квартирой.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> является квартирой, расположенной в одноэтажном здании, состоящем из двух квартир, имеющих отдельные входы.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - квартира площадью 59.2кв.м, расположенном по адресу <адрес> пгт Майский <адрес>, собственность В. Сведения внесены на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером № - жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, этажностью – 1, площадью 106.5 кв.м. Также в этом же здании расположено жилое помещение с кадастровым номером № – квартира площадью 47,3 кв.м., общая долевая собственность Дроздовых. Здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 555 кв.м., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая долевая собственность Д., Д, Ш. сведения о части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из изложенного следует, что жилой дом по <адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к нему земельный участок.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что данный дом является многоквартирным в силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат.

Одновременный кадастровый учет квартир и частей жилого дома в отношении одного и того же здания (жилого дома) действующий законодательством не допустим.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав и может являться объектом сделки.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ( пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, правовые основания для признания принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома отсутствуют, поскольку статус жилого помещения определен правильно.

Относительно доводов истца о невозможности получения в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, суд считает необходимым разъяснить, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерациии части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 13.12.2017г.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова